上周（11.4-11.10）杭州新房市场延续平淡行情，市场交易端低位运行，8个项目推出房源721套，综合开盘去化率仅约26%，不论供应量还是去化率较前一周均明显减少。
具体来看，上周去化主要由中天海威·翠璟杭颂府单盘托举。项目凭借其位于丁桥核心地铁盘和全洋房产品规划，成功吸引大量购房者的关注，首开推出104套房源，共523组登记客户入围摇号，中签率低至19.89%，成为该板块近三年内仅有的两个中签率低于20%的项目之一，同时于开盘当日100%去化，表现亮眼。
再看取证，尽管新领预售证数量有限，但仍不乏一些热门项目的身影。例如，建发云湖之城频繁推新销售并迅速售罄，此次迎来第四次开盘，一定程度上带动市场热度，而备受瞩目的现房项目中冶·锦绣公馆也终于面市，成为市场关注的焦点。
锦绣公馆项目地块出让于2017年，楼面成交价约39571元/㎡，溢价率、自持比例均处高位，分别为70%、16%。时隔7年，待杭州限价取消后项目才取出首张住宅预售证，成为首个入市的“鸽子盘”，首开推出2#楼的33套房源，户型面积分别为约139㎡和约165㎡，备案销售均价高达79405元/㎡（含5000元/㎡的装修标准）。作为中冶杭州第一子，项目不仅占据文教板块这一核心区位，产品打造上也坚持高标，尽管售价较高，项目仍斩获较高热度，截至目前，已有百余组客户进行了登记，且登记量仍在持续增加中，大概率将触发社保排序机制。
接下来，滨江、绿城等房企旗下多个项目也将陆续入场，如叠映揽月（艮北）、滨运映翠湾（运河新城）、咏湖云庐（白马湖）等，持续为市场注入新的活力。
整体市场成交
数据显示，上周（11.4-11.10）杭州新房市场量跌价涨。全市共成交商品房1122套，环比减少37.6%；成交均价为32874元/平米，环比上涨5.1%。
从各区成交套数的排名来看，前三分别为余杭区（成交200套）、临平区（成交159套）、萧山区（成交131套）；
从各区的成交均价来看，滨江区以53632元/平米的成交均价名列前茅，其次是上城区，成交均价41203元/平米，再次是西湖区，成交均价34997元/平米。
楼盘成交
上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为滨江区的绿城·晓风朗月（备案名：晓风朗月湾，成交106套，均价53955元/平米）、拱墅区的建发云栖上宸（备案名：云栖上宸轩，成交41套，均价33345元/平米），以及西湖区的建发云涌之江（备案名：云涌之江城，成交38套，均价37853元/平米）。
上周的公寓成交排行榜中，成交前三分别为拱墅区的美麓美座（同备案名，均价25824元/㎡）、萧山区的绿地宋都杭州之门（同备案名，均价34422元/平米）、西湖区的中融蓝城Co.C理想城（备案名：杭州国际金融会展中心，均价23995元/平米）。
面积段分析
从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比60%；180-200平米的房源成交均价较高，为51323元/平米。
文章来源:克而瑞
热门跟贴