一个小发现，南昌二手房挂牌量已经维持在7.4w套很长一段时间了，可见当前南昌二手房仍面临一定的库存压力。

8月份，南昌二手房成交1608套，虽然较7月份有所回落，但也可以看到，近半年来二手房成交情况一直是比较稳定的，涨跌都在正常范围内。

数据来源：南昌房信网

不可否认的是，南昌二手房确实面临着库存积压的问题。

不仅贝壳找房上显示南昌二手房挂牌量渐增，诸葛找房网站上，也显示南昌有138293套房源正在挂牌。

尽管这个数据有些不尽人意，但也不必过于悲观。

南昌此前有大量新房库存还没有消化完毕，今年以来，又有不少次新房进入二手房市场，挂牌量居高不下也在情理之中。

除去部分优质改善学区房、刚需小户型较为抢手，市面上其他普通房源缺乏优势，正陷入流动性危机，出货速度较为迟缓。

这类房子一般在以价换量，光诸葛找房一个平台上，就有许多业主割肉出让，近24小时，就有1227套房源降价。

降价几十万的也比比皆是，甚至有业主一狠心，降了115万。

降价降到一定地步， 很多房源都非常具有性价比，愿意买入的人也不少，所以二手房市场并不像大家想象中遇冷。

另外，根据南昌房信网数据，新房、二手房成交套数对比，南昌二手房成交量始终高于新房。

数据来源：南昌房信网

所以，南昌的二手房市场真没大家想的那么悲观！

当然，很多人看到这里，会想说身边的人有钱都不买房了。

这也是目前楼市客观存在的一种现象，今年很多人收入受影响、对市场缺乏信心，加上不是刚需，不急着买房，所以都在观望。

但南昌的二手房市场依旧在频繁出货。

一方面是高价值二手房表现良好，仅贝壳一个平台数据，今年到目前为止，300万以上的二手房已经成交了126套。

本月也有多套总价在300万以上的房源，正荣御园，总成交价480万；白金瀚，总成交价400万；华侨城万科泊岸，总成交价363.8万。

另一方面，很多优质房源也在陆续成交，小区活跃度都很高。

就如西湖区朝阳新城板块的华侨城万科天鹅堡，位置、配套都可圈可点，旁边就是站小和外国语。近90天有7套成交，近30天有112次带看。

位于红谷滩的联泰香域尚城，地处红角洲核心区，成交一直都比较活跃，如今价格也下到2w了，近90天成交7套，带看124次。

从近期的成交来看，成交单价在1.6w/㎡左右。

总的来说，南昌二手房市场的现状属于成交量还算稳定，但成交价基本不高的状态，很多业主在亏本卖房，有不少优质房源值得关注。

有抄底意向的买房人也不要过度等待，因为谁也不知道底在哪里，如果一直等待下去，很有可能会错失良机。

根据你们的切身感受，你们觉得南昌现在二手房市场怎么样？

大家对此都有什么看法，欢迎在评论区交流讨论！

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