旧楼加装电梯，6楼后悔了：多花了钱，换来4个“新麻烦”|小区物业|旧楼|楼房|电梯|老旧小区

旧楼加装电梯，6楼后悔了：多花了钱，换来4个“新麻烦”。

从2017年开始，棚改的大势逐渐退去，2020年开始改造老房子，旧城改造开始取代棚改。

20年以上的城镇老旧小区大部分会进入改造的命运。相比一刀切地拆迁，旧城改造可以减少不必要的浪费，而且那些老旧小区改善环境之后，会对老房子进行里里外外的维护，比如对外墙进行粉刷，对楼道进行加固，还可以给符合条件的小区加装电梯。2025年之前，我国将完成城镇17万个旧小区的改造计划。

许多旧改工作推进得非常顺利，老房子面貌焕然一新，但是在加装电梯方面却会受到比较大的阻力，这主要是因为低楼层和高楼层的意见不同。低楼层的业主经常会反对装电梯，高楼层却日思夜想，对于低楼层来说主要存在3个问题，第一，自己平时用不到电梯，还会影响低楼层的通风采光效果，却要分摊电梯的电费和维护费用。

第二，低楼层业主还有顾虑，电梯是后来加装的，会影响楼栋的安全性，有些老房子是上世纪的预制板结构，本来就岌岌可危。第三个问题，这也是听别人说的，许多低楼层的业主担心加装了电梯之后，高楼层的房子升值，低楼层的房子贬值。

这就相当于，之前买房的时候，低楼层业主花了更多的钱，如今加装了电梯之后，高楼层业主却获益更多。高楼层和低楼层的房子价值出现了颠倒，如果加装电梯之后，高楼层的业主把房子卖掉，租客会愿意分摊电梯的费用吗？

虽然低楼层对加装电梯有意见，但是旧城改造的步伐一旦拉开，就不会因为少数人的反对而停止，而且根据民法典的要求，老楼装电梯的应当经过双2/3和双3/4原则，一栋楼有12户业主，最低八户参与投票，六户投票同意就可以加装电梯了。

不过在具体的安装费用方面，会照顾到低楼层业主，因为低楼层业主用不到电梯，许多地方会给一楼业主免费用，或者给一楼业主一些补偿。高层业主因为使用电梯的次数更多，所以承担的费用也更多。不过，如果多花了钱，能给五楼和六楼带来生活上的便利，那也是划算的。

这样一来，即使一楼业主反对，只要其他的业主都同意加装电梯，那么这项工作也能顺利进行，而且过去许多这种老旧的小区，许多业主是一个单位的，碍于情面，加上街道人员的劝说，许多一楼和二楼也同意了，但是没想到安装了电梯之后，许多六楼的业主表示后悔了。多花了钱却买来4个新的麻烦。

第一，加装的电梯噪音很大。

在安装电梯之前，许多六楼业主十分期盼。以后不用走楼梯上下楼了。然而理想很丰满，现实很骨感，加装的电梯和新建楼房自带的电梯不一样，因为没有水泥框架结构，加装的电梯大多是钢和玻璃结构。

从声音传导上来讲，钢铁和玻璃结构，相比水泥结构，更容易传导声音，所以一旦电梯上有上下行人，不管是五楼六楼还是一楼二楼，都可以听到很大的共鸣音，再加上电梯是外挂电梯，电梯间和北向的客厅挨得很近，如果有小孩儿在电梯里蹦蹦跳跳，许多业主就会不堪其扰。有的时候，业主在六楼的电梯里跺个脚，一楼都能听到。

第二，加装的电梯会影响老房子的结构，甚至会缩短房子的使用寿命。

在结构安全方面来讲，在房子外墙上加装电梯，对房子结构有更高的要求，那些20年以上房龄的老房子，本来就经历了几十年的风吹雨打，如果外墙还敲敲打打，会影响老房子原来的结构，而目前国家对老房子的方向是以旧城改造为主，如果经过安装电梯之后，老房子变成危房，又不能被拆迁。那么即使是六层业主，也会担心房子出现裂缝甚至倒塌。

第三，加装的电梯会影响通风采光以及景观效果。

安装电梯之前，许多人会以为，通风采光效果受到影响的只是低楼层，然而现实是，高楼层业主的采光和通风同样会受到影响，不少高楼层的业主反映，安装电梯之后，房间经常需要开灯，这就是因为，加装的电梯至少要向外突出2~3m的距离，有的架设了连廊的，可能要向外突出3~4m，这就相当于缩小了楼栋之间的间距，而老旧小区的楼间距本来就窄。加装的电梯需要在一楼架设电梯井，减少了小区的绿化面积，景观效果也变差了。

第四，加装的电梯会给高层业主带来经济负担。

安装电梯之后对低楼层和高楼层的影响不同，最简单的一点是，低楼层用不着电梯，所以如果让所有人承担一样的费用，这是不公平的。从实际经验上来看，许多地方加装电梯会要求高楼层业主多出钱。假设某地的方案是这样的，一楼业主不出钱，二楼业主出资15%，三楼业主出资25%，四楼、五楼、六楼业主共同出资60%。

如果一部电梯的安装费用是40万元，除去财政补贴之后，居民只需出30万元就可以。相当于四楼，五楼和六楼业主一共要分摊18万元。那么平均每个家庭就要分摊3万元，这对于经济条件一般的家庭来说就会存在一些经济负担，而且老旧小区的业主以老人居多，大部分靠养老金生活，而我国的平均养老金在3000元左右，三万元相当于许多老人一年的家庭开支，让他们一次拿出这么多钱也不容易。