北京中海首开·湖光玖里

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基础信息

中海首开湖光玖里

●「开发商」：北京中海盈璟房地产开发有限公司

●「楼盘地址」：火沙路与裕庆路交叉口西北角

●「建筑类别」：板楼

●「产权年限」：70年

●「产权性质」：纯商品房

●「环线位置」：五至六环

●「物业类别」：洋房、联排

●「占地面积」：152651.99 ㎡

●「建筑面积」：183682.38 ㎡

●「绿化面积」：45600㎡

●「容积率」：1.20

●「绿化率」：30%

●「总车位数」：1300

●「车位配比」：1:1.2

●「物业公司」：北京中海物业管理有限公司

●「物业费」：洋房6.18元/㎡·月；联排7.18元/㎡·月

●「得房率」：80-83%

●「楼栋总数」：72栋

●「楼栋明细」：其中4~6层洋房产品46栋、联排别墅26栋

●「总户数」：1246户

●「产品类型」：

洋房：4~6层低密洋房

联排：地上3层 地下2层

●「交付标准」：洋房精装、联排毛坯

●「产品面积」：

洋房：

115㎡ 三居室

139-155-187㎡ 四居室

联排：

联排A户型：建筑面积369㎡，使用面积440㎡/480㎡，花园面积70㎡左右

联排B户型：建筑面积440㎡，使用面积550㎡，花园面积90-110㎡左右

联排C户型：建筑面积440㎡，使用面积550㎡

●「政府指导价」：59700元/㎡

●「产品总价」：

洋房总价：600-1000万

联排总价：1700-2500万

SMART墅（下跃）：

面积200-320平米（地上+地下）

总价600万-1250万

特惠房 联排产品

【房号】65-108【西边户】（售完为止）

【产权】370平

【使用】450平

【花园】80平

【特惠价】1860万

#稀缺联排A西边户，仅此一套，社区内部不临街不临路，客厅视野更好，采光更好

#湖光玖里现房证已下，11月份交付

#园林实景展示区已经呈现，客户可以看园林示范区了

中粮祥云小镇旁，顶级配套。

私密安静，密度社区1.2容积率，独门独院

全南向4居全套房，9米南向面宽270度三向采光，一层南向横厅，四居全卧房朝南。

性价比极高，相对周边二手价格倒挂，房本单价4.8万起，使用单价仅3.7万起，周边二手单价都在8-10万

本房（样板间）照片

本房（样板间）视频

户型鉴赏

中海首开湖光玖里

项目是由72栋楼共计1246户组成

产品为洋房和联排产品

其中洋房产品46栋、联排别墅26栋

洋房是4~6层低密产品

联排是地上3层 地下2层结构

洋房产品信息

洋房结构：4-6层产品
交付标准：精装修

洋房面积：115㎡到187㎡

洋房居室：三居到四居室

洋房总价：600万起到1200万

·中海拾光系4.0作品·

1.中海拾光系：城市稀缺核心低密资源+创新低密改善产品+千万级客群城市墅居。至今累计获得18项国际建筑设计大奖。

2.纯粹低密：

4-6层墅质洋房：建面115-187㎡三-四居，政府指导价59700元/㎡

①超舒适社区：全洋房设计，最高6层，1梯2户，更低密隐私，更纯粹舒适；

②超高得房率：中海创新产品力，更多使用面积更划算；

③超大南向视野：无论是110/135的四叶草户型，还是155/185的四面宽神户型，均采用客厅落地窗，南向卧室全飘窗的设计，最大化自然采光；

④超自然亲近：所有户型均采用阳台设计，生活方式升级，品茶、养花、看书，享受生活从这里开始；

⑤超人性化装修：人性化设置、全屋化收纳、自然美学三大理念，实用、档次、划算！

A

约115平的三居（中间户约110平）

南北通透，全明格局，三面宽户型，南向整体面宽10米。U型厨房，餐客厨一体化，主卧套房设计。同一般的三面宽户型相比，这个户型多了一个大家都很喜欢但很稀有的设计 - 大阳台。阳台的进深达到1.2米，3.8m x 1.2m的阳台非常宽敞，极大提高了采光效率以及空间利用率。

B

约139平的四居户型

同样是南北通透，全明设计。南向总面宽10.6米，4米宽的大阳台，南向卧室都有飘窗。这个户型是“四叶草”的迭代改良户型，北向两个卧室，可以独立，也可以打通做成一个大卧室。U型厨房，双明卫，餐客厨一体化。

C

约155平四居户型

南向总面宽14米，客厅4.4米，尺度相当不错。三重对流、八窗全明，通风采光效果一流。这个户型很像中海望京府的网红户型，但做了迭代改良，南向多了一个4.4米宽的大阳台，北侧的厨房凸出，是一个加强版的“四面宽神户型”。

约155㎡四居

D

约187平四居户型

客厅是6米的大宽厅，南向总面宽达到了惊人的16.3米！独立玄关，南向双套房卧室设计，超大主卧卫浴，超大独立餐厅，超大阳台，尺度比较奢华。

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