今天，央行的大佬们在国新办发布会上放大招了，潘功胜行长、李云泽局长、吴清主席都来了，他们带来的政策大礼包，让股市和楼市都沸腾了。

股市迎来了绝对的利好。这次政策的出台，对股市来说，简直是多重奏：

1. 降准0.5个百分点，给金融市场注入了约1万亿元的长期流动性。如果年内市场流动性还需要，可能还会再降0.25-0.5个百分点。

2. 首次推出结构性货币政策工具支持资本市场，机构用这个工具拿到的钱只能投入股市。首期操作规模5000亿元，未来可能还会扩大。

3. 在新华人寿和国寿成立私募证券投资基金的基础上，支持保险机构设立私募证券投资基金，加大资本市场的投资力度。

4. 推出股票回购增持再贷款，首期3000亿，贷款利率1.75%，商业银行办理时会加0.5个百分点，也就是2.25%。

5. 正在研究平准基金，如果顺利通过，将对股市稳定健康发展产生积极影响。

这些政策的出台，和美联储前两天的降息有很大关系。潘功胜行长提到，随着国内外货币政策周期差的收敛，人民币汇率基本稳定，外部压力明显减轻。

楼市方面，政策更侧重于维稳，主要是为了减轻市场的抛盘压力。目前楼市下跌，一方面是因为法拍房太多，另一方面是因为新旧房贷利率息差过大，导致持有信心缺失。

1. 优化小微企业续贷政策，扩展至所有小微企业和中型企业，支持到期续贷申请，这是信贷政策的进一步宽松。

2. 统一首套房和二套房的首付比例至15%，有能力买多套的才是购房主力。

3. 降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。

这次存量房贷利率的下调，预计将释放出巨大的购买力，有效减轻居民按揭压力，释放出来的资金将涌入消费市场。

小编认为，今天央行的这些政策对股市是绝对的利好，A股也相应暴涨114点，涨幅超过4%。随着美联储进入降息通道和多项重磅经济政策的出台，中国股市即将进入新一轮牛市。

楼市目前正经历明显超调，主要还是预期的缺失导致市场没有信心。目前只能更多以维稳为主，待股市启动后经济全面复苏，再传导回楼市。楼市要看几个主要一二线城市的数据，一旦年底成交翘尾结合多项利好，房价就能逐渐稳定下来。

厦门房价的回暖，得等岛内新房库存去化差不多了，才是反转之时。原来厦门房价可以持续在高位运行，就是因为岛内作为厦门绝对中心，供应量微乎其微，变成以岛内二手为主导定价的市场。现在岛内这几年集中供应后的库存无法快速去化，岛内天量供应把天花板砸崩了自然全厦门都保不住。

这次的新政，无疑给市场注入了信心，楼市和股市都将迎来新的发展机遇。