保利熙悦名邸售楼处电话☎：400-8118-224✔✔

售楼电话4008118224如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

我们已经做过了2015-2017各年热销盘现在在二手房市场中的情况。2017年是新房价格同比涨幅最高的一年，也是二手房涨幅相对较小的一年，其余的几年新房成交价低一些，留给二手房的价格空间就很大。到了2018年，情况又有了转机。

2015年涨幅超过100%的有23个盘，2016年有11个，2017年涨幅最高的只到94%。2018年的热销盘，有4个盘的二手房涨幅超过100%。

数据说明：2022年的价格采样选取的是：链家挂牌价、链家成交价、网签价，每个价类中最高价的前三的平均值。后两者选取一个最高价再与2015年新售均价作对比，得到了涨幅数值。

（标红楼盘为缺失2022年链家成交价，选用2021年价格的；新房认筹率选各开盘批次中最高的认筹率）

2018年红盘大增，认筹率超过100%非常多且常见。甚至有认筹率超过1300%的大爆款楼盘——前滩的晶耀名邸和张江的万科翡翠公园。这两个楼盘是一路红过来的，在之前期数上市时就已经有了很大的轰动，而且二手房涨幅表现不俗。感兴趣的可以看2015年热盘和2017年热盘两篇文章回顾一下。

二手房的涨幅和新房入市当年成交均价关系密切，新房均价同比涨幅越高，这一年的新房在现在的二手房市场涨幅就越低。

大热板块前滩

只要有前滩的楼盘，基本就一定会上榜。2018年有3个小区都在榜单上：

中粮前滩海景壹号，认筹率716%，新房成交均价8.5W/㎡，二手房成交18W/㎡，涨幅113%；

前滩东方逸品，认筹率250%，新房成交均价8W/㎡，二手房成交15.5W/㎡，涨幅92%；

晶耀名邸，认筹率1328%，新房成交均价8.66W/㎡，二手房成交13W/㎡，涨幅50%。

前滩的全称“上海前滩国际商务区”，是上海中环线以内少数还没有开发的地块之一。板块位于黄浦江以东、川杨河以南、济阳路以西、华夏西路以北，因为其自2013以来，一项项重磅规划的出炉与落地，又被誉为“第二个陆家嘴”。

中粮前滩海景壹号在链家上的成交均价是18W/㎡，涨幅113%，在排行榜上排第三，第一和第二在前几篇中已经讲过。

因为核验价的原因，前滩的房源很少有在平台上显示的，所以目前前滩挂牌稀少，经常断供。回看2021年8月中旬的挂牌截图，当时挂牌价已经高达20W/㎡。

中粮前滩海景壹号整个社区由五栋16层的高层组成分为八个单元，437户。采用全立体人车分离，停车库分为地下两层（后期地下地宫直通地铁站及各大商业配套），共设置有500个停车位，包含充电桩车位54个。

由HZS倾力打造，楼体外立面采用现代设计风格,干挂石材搭配玻璃幕墙，极具现代感和国际范。自带了一个超500㎡的高品质净菜超市，满足业主日常的食品购置、日常用品采买的需求。

小区的配套也是不用多说的，轨道交通、商业、尤其教育资源是一所上海top级的九年一贯制学校。这些配套也是其他前滩小区共有的，也是一二手房都热门的原因。

城市副中心+常年断供+TOD

TODTOWN天荟的认筹率是178%，二手房涨幅99%，这样的成绩再正常不过了。

首先，TODTOWN天荟所在的莘庄，可以说是闵行的“宇宙中心”，配套成熟，新房常是断供状态，莘庄以及周边积攒了大量改善需求。其次，项目新房时的单价也与周边次新房相差无几。

莘庄是上海的四大主城副中心之一，不管是起点还是未来，都是非常高的，也是值得期待的。

TODTOWN天荟还是少有的大规模TOD项目，住宅、商业和地铁像是一座立体城市，上盖盖5万方的办公、14万方的商场、2万方的酒店、9万方的住宅、8.5万方的写字楼和2万方的公建配套。下有地铁1号线/5号线莘庄站，1小时直达徐家汇。莘庄地铁站南出口出来，就是莘庄公交枢纽。

周边商业还有凯德龙之梦、仲盛世界商城，还有莘城中央公园、莘庄梅园、莘庄公园多个休闲场所，以及文化场所闵行图书馆、城市剧院等。

热门板块大宁

大宁是这几年的热门板块，基本也是逢开必火。在前几年热盘的梳理中，也市场见到大宁的楼盘上榜。比如2015年开盘的大宁金茂府，从拍地到开盘再到二手房，热度一直不减。

这次的静安府也是一样连年持续的高热度。2018年8月，静安府东区开盘，4小时劲销约22亿。同年10月、12月东西区再次开盘，四开四捷，完成百亿传奇，问鼎上海2018年住宅销冠。

静安府西区的新房成交均价是8.6W/㎡，二手房成交已经到了13.9W/㎡，涨幅63%。

看挂牌价的话，要更高一些，达到了14.5W/㎡，要比客见的成交价格高一些。

新国际社区

新江湾城地处上海中心城区东北部，紧邻江湾-五角场城市副中心。根据杨浦区“十二·五”规划，新江湾城定位为“国际化、智能化、生态化”社区。和其他的区域之间交界处不同，新江湾城不但没有被忽视，反而受到了重视。还把握住了机会成为了第三代国际社区。

现在已有约66万方湾谷科技园屹立在板块的西北方向，它是继张江高科技园区、紫竹高科技园区后，又一国际化、高起点、高品质的高科技产业园区。新江湾城的生态环境也是其一大亮点，主要是湿地公园的存在。

新江湾城的项目也是上海置业的一个热门。信达泰禾上海院子在开盘时认筹率高达182%，开盘时价格9.6W/㎡，现在的成交价已经到了15W/㎡。

上海院子项目占地面积约130000平方米，建筑面积约150000平方米，由16栋7层洋房和多栋别墅组成，整体建筑采用新中式建筑风格。

新江湾城除了上海院子，还有很多近几年开盘的项目，现在依然是二手房市场的热点。整个新江湾城板块都是崭新的，都市感十足，连住宅都是很新的房龄。配套也跟得上，上海院子距离一些配套更近。

比如轨交，小区距离10号线殷高东路站100米；商业的话，对面就是上海星汇广场，悠方购物公园距离项目1公里左右；休闲娱乐就更方便了，直线距离约1.66公里处有江湾湿地公园，与安徒生童话乐园一街之隔。

新江湾城位置上和五角场接壤，交通与地理位置双重利好使得二者有着密不可分的联系，新江湾城为五角场分担产业饱和的压力和外溢的居住需求，让板块间“亲上加亲”，说是五角场的延伸也不为过。

北上海焦点板块+品牌开发商

保利熙悦名邸位于宝山上海大学附近，上大是宝山重点发展的板块之一。上大板块地处中外环间，有着近水楼台先得月的便利条件，逐渐脱颖而出。而且围绕着上海大学建设了一系列的设施和配套，更有南大智慧城等高能产业规划，全新面貌宜居宜业。

而在上海2035规划中，未来这里或将成为一个全新的区域，也就是常说的“南大板块规划”。配合着上海大学，上大板块的未来可能更加偏向年轻的、高端的居住区，这是宝山甚至北上海都较为稀缺的，也是这个板块大热的主要原因之一。

保利熙悦名邸在新房和二手房时表现都比较居中。2018年认筹率98%，成交均价6.25W/㎡，现在二手房成交均价7.1W/㎡，涨幅41%。

小区外部配套齐全：交通上，靠近地铁15号线丰翔路站，两站便可换乘7号线；教育上，附近有宝山区南大实验学校，是南大地区的第一所公办的九年一贯制学校；生活上，小区自带1.3万方沿街商业，坐拥沃尔玛，苏宁易购，星巴克等生活设施。

保利熙悦作为保利地产全新打造的第五代居住产品，小区品质还是很有保障的。

绿化景观丰富，小区主入口景观区、2000平下沉式广场、开阔草坪空间、丰富宅间花园等5大功能区、9大花境主题花园。

自带商业会所，社区有约2000平运动会所，自带高端泳池；开发商装修交付，装修标准有豪宅标配的中央空调、全屋地暖、新风除霾系统，还贴心包含玄关收纳、厨房收纳、卫浴收纳、走道收纳、飘窗收纳等多种收纳系统。

大虹桥+高品质

要说浦西最热的规划，就要数大虹桥了，面积广阔，涉及的区域板块很多。江桥板块一半在虹桥主城区，一半在拓展区，全板块都在规划内。

江桥内部重点规划也是丰富有力的。有“一区、一城、一湾”，还有“一核、一带、三轴、四区”，和“一带、三心、四轴”、“两轴、三心、多片”。

龙湖天璞，2017年2018年的热门盘，也是现在江桥二手房市场中的天花板。2018年认筹率164%，新房成交均价5.2W/㎡，二手房成交7.9W/㎡，涨幅54%。

外有规划和配套，内有高品质的住宅和舒适的生活。

小区在园区打造上，不惜成本，从观景到享景，打造了滨水、社交、亲子、运动、休闲等七大秘境系统。

龙湖天璞是由三条河支流环绕，占据天然水景资源的项目，整个上海也难以找到这种得天独厚的景观优势。在设计上，天璞景观设计师利用沿河丰富的竖向高差，打造了一个晨光初露滨江慢跑道，饭后散步，晨练慢跑，都有水景相伴，惬意十足。

小区还配备了科技运动区、中央阳光草坪、纯实体豪华游艇会客厅等全龄段功能设施。

大虹桥辐射的范围比较大，最相似也最密切的两个板块就是江桥和徐泾，板块全在红线范围内，还都有轨交直达。2018年上榜的同样也有徐泾的小区仁恒西郊花园和完了天空之城。这两个小区在前几年就已经上榜，也单独介绍过，也是热度不短的小区。

2018年能明显的感觉到市场又热了起来，认筹率超过100%的楼盘很多，前滩、张江的项目甚至认筹率超过1300%。热门的板块一直高热不下，始终都是受追捧的。也有像莘庄这样常年新房断供，备受关注的。加上项目本身品质也都不错，在二手房市场上也是很有自信。

还有几个大热的项目不在排行上，主要是因为可展示的数据量太少，用不足的数据来对比价格上涨并不能说明现在的涨幅情况。比如陆家嘴壹号院认筹率160%、森兰名轩二期认筹率457%、九庐认筹率121%等都是爆款楼盘，前两者可见挂牌房源都看不到，九庐只有挂牌价做参考。

保利熙悦名邸售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线4008118-224售楼处地址4008118224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。400/811/8224