两开两罄，前滩首个新规3.5代住宅——【前滩元境】三批次正式取证！
6月19日13:00-6月23日16:00
认购开启
三批次均价12.42万/㎡
57套建面约100-139㎡低谧洋房
是前滩滨江板块的最后一块拼图
01
57 套，四个户型
每一套都是限定的爆款
这次推售的房源分布在皓明路288弄（21-17地块）和皓川南路269弄（31-02地块），共57套，户型跨度从建面约89㎡到139㎡，覆盖两房到四房：
建面约89㎡两房两厅一卫，2套，总价约920万；
建面约89㎡（顶楼带露台）两房两厅一卫，2套，总价约1208万；
建面约100㎡三房两厅两卫，12套，总价约1150万-1300万；
建面约106㎡三房两厅两卫，21套，总价约1128万-1410万；
建面约139㎡四房两厅两卫，20套，总价约1483万-1823万。
（具体一房一价以案场公示为准）
02
水系环抱＋浓荫墅区
两种洋房，两种极致
三批次加推的洋房，延续了前滩元境“低谧”的产品基因，但21-17地块和31-02地块给出了完全不同的居住体验。
21-17地块：一线滨水的低谧住宅
21-17地块位于皓明路288弄，直线距离黄浦江约300米（数据来源：百度地图直线测距），一线滨水，南北各有一座中央花园。这次推售的建面约100㎡低谧洋房和106㎡低谧住宅，部分位置可直面前滩湾。
4幢楼主打“外部湾景+内部园林”双重景观体系，建面约100㎡低谧洋房作为市面上罕见的7层真洋房，称得上是前滩绝版的低谧藏品。
示意图，仅供参考
尤为难得的是，3幢楼占据社区前排，直面公园，视野开阔，最让人心动的是部分高区楼层还可以瞰黄浦江。
示意图，仅供参考
户型设计上，前滩元境作为前滩首个3.5代宅，把“实得率”这件事做到了极致：
独立入户玄关，进门就是一个超大的800库收纳间——婴儿车、行李箱、露营装备，统统塞得进去；
LDKG一体化，客厅、餐厅、厨房、阳台形成黄金洄游动线，家庭社交没有死角，只有松弛和温馨；
全面屏三开间朝南，加上南北双阳台、多飘窗设计，风与光直接穿堂而过；
主卧套房自带270°转角飘窗，园景或湾景，随你选。
这套逻辑，陪伴一个家庭从二人世界到三代同堂，每一平米都不浪费。
31-02地块：容积率约1.2的“墅区洋房”
皓川南路269弄31-02地块，容积率仅约1.2。这次推售的139㎡四房，是藏在墅区里的静谧洋房。关键是它的位置——北面正对着中央景观主轴，南边挨着在建的文化公园，这视野说是“瞰景楼王”，真的一点都不夸张。
示意图，仅供参考
户型上，3.5代宅的优势更加明显：
约5.3米宽的大横厅，无垭口设计，阳台和餐客厅真正融为一体，空间的尺度感和日常的采光性大幅提升，在同等面积的产品中难寻第二家。
类一梯一户，从电梯厅出来就是自家玄关，归家仪式感拉满；
南北双阳台＋多飘窗，采光面最大化，四季园景像装裱好的画挂在窗前；
主卧套房，独立卫浴、衣帽间，加上270°转角飘窗，空间感直接对标传统建面约170㎡户型。
说白了，这一批20套建面约139㎡墅区洋房，堪称是5号地块的“楼王待遇”。如果你正在看同价位的其他项目，建议横向对比一下客厅的纵深——新规带来的尺度感，一对比就更加明显。
值得一提的是，建面约139㎡边套户型的主卧套房配有270°转角飘窗，将整体面宽、采光面、观景面进一步拉大，让观园和观景相得益彰。
03
从100㎡到139㎡，精装全满配
前滩元境做了一件上海楼市里极少见的事：大小户型精装标准基本一致。
在这里，从建面约100㎡到139㎡，厨房全是嘉格纳六件套，加上大金独立厨房空调。
卫生间是唯宝＋汉斯格雅，全屋大金中央空调地暖两联供＋霍尼韦尔新风。这些配置，在4套建面约89㎡的户型里，一样不少。
有些投入，藏得深，却最能看出一个项目的底子。
前滩元境在看不见的地方，把精装标准拉到了同级产品的天花板：
玄关藏了一个“八百库”，加上模块化收纳系统——再琐碎的日常，都能被安排得明明白白；
ENF级环保板材，墙体弧形倒角处理，如果你家里有正在学走路的孩子，就知道这两项意味着什么：不是锦上添花，是硬核守护；
全域智慧社区，但不像某些项目“满屋子摄像头”——前滩元境选择了克制：本地化处理，数据不出社区，智能却没有冒犯感。
这套“高、优、雅、智”的交付体系，背后是中建“6633”好房子框架。翻译成一句话就是：过去是“看着好”，现在是“住着好”。
04
三大硬核逻辑
解码前滩元境为什么“两开两罄”
逻辑一：前滩滨江首个3.5代宅，空间体验碾压老户型
上海“9·26好房子新规”落地后，前滩元境是板块内首个享受政策红利的项目。新规在阳台面积、飘窗设计上给了更大灵活度，设计团队把这些红利用到了极致。
以建面约139㎡四房为例，“南北双阳台＋多飘窗＋餐客联厅+主卧套房”的设计，实际使用体验堪比传统建面约170㎡户型。同样的产权面积，约等于多出一个房间的实用空间——这不是营销话术，是硬核产品力。
逻辑二：滨江低谧洋房，供应占比仅0.4%
在上海滨江核心段，摩天楼群早已是常态，而低密，才是真正的奢侈品。
数据不会说谎：过去十年，上海滨江沿线洋房产品的供应占比，仅约0.4%。当滨江土地接近收官，这种产品形态本身，就是稀缺的代名词。
前滩元境占位前滩滨江目前最后一块成片低谧宅地，也是板块开发周期的收官地块。后续暂无新增供应，堪称“绝版”。
逻辑三：前滩14年的成长红利，配套全兑现
前滩元境直线距离黄浦江约300米（百度地图直线测距），踞守前滩中央生活区核心：
商业：前滩太古里、晶耀前滩等约百万方顶奢商业，骑车即达；
交通：6/8/11号线及在建19号线，三隧道两横一纵路网，快速通达陆家嘴、徐汇滨江、新天地；
教育：惠灵顿、华二等全龄名校环伺（期房不承诺学区）；
医疗：莱佛士国际医院等高端医疗；
生态：约240公顷楔形绿地（在建），板块绿地覆盖率高达约62%，人均绿地约170㎡，比肩国际一流生态住区。（数据来源：《黄浦江南延伸段三林滨江南片区Z000801单元》西区控制性详规）
05
江景大平层创意展示间，开放在即
前滩核心区低谧土地已经断供，前两批次没抢到的，这一批次是概率最大的机会——因为57套的体量，加上4套建面约89㎡“小户型彩蛋”，覆盖了更多预算段。
6月19日13:00至6月23日16:00
57套建面约100-139㎡低谧洋房
已正式认购
此外，建面约162㎡、188㎡江景大平层样板间即将开放。四开间巨幕面宽、大横厅气场全开、多阳台多飘窗环幕视界、LDKG无界社交场、主卧套房自带270°转角飘窗——每一处尺度，都在回应江景生活的终极想象。
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