步入6月，江核锦绣金陵、九龙湖江宁金茂府、河西凤起潮鸣等热盘领取销许。其中，城中的VILLA门东源邸、城南的北谷隐澍，首次领证入市：
VILLA门东源邸，是主城核心的稀缺低密改善大宅，已为实景现房状态，销许总价2100万起；
北谷隐澍，位于烟火气十足的老城南，周边配套浓度相当高，为地缘买家提供建面约116㎡、139㎡的友好改善选择。
关于项目的详细情况，接着往下看。
VILLA门东源邸
VILLA门东源邸已领取1、5、6号楼共28套叠墅销许，上叠建面约303㎡、下叠建面约373㎡。
具体到价格，1号楼均价约68978元/㎡，5号楼均价约67710元/㎡，6号楼均价约67882元/㎡，总价约2100万起（实际价格以案场为准）。
VILLA门东源邸由中堃置业、东方企业集团共同打造，容积率仅1.2，规划建设5栋4层叠墅，项目的价值点十分清晰：
① 位于南京主城核心地段，历史文脉、城市资源兼具
VILLA门东源邸位于老门东核心，距夫子庙直线不足1公里，是南京明城墙内近十年来唯一一块低密宅地。
我们知道，城中+城南，是南京历史文脉的重要起源地。项目周边，既有秦淮河、明城墙、中华门、大报恩寺、老门东等文化地标，也有万象天地、地铁3号线、小西湖等配套，文化、资源浓度很高。
② 低密度，定位纯粹的进阶改善
尽管这几年南京供应了不少低密度宅地，但地段、密度等指标能与VILLA门东源邸掰手腕的，却很少。
项目只有两种主力户型：上叠303㎡、下叠373㎡，带有六恒科技系统，纯粹且平权，毛坯总价2100万起（销许价格，实际售价以案场为准），对购买力、圈层进行较为极致的筛选。
③ 现房销售，实景十分惊艳
今年4月，VILLA门东源邸正式公开，公区会所、住宅楼栋、园林景观全部呈现。
建筑立面，深浅灰手工陶砖对应明城墙砖，法国棕莱姆石与LOW-E玻璃是现代介质，大面玻璃幕墙的运用，消融建筑和自然的边界。
住宅围合布局，腾挪出一条约140米的超长景观中轴，周界花园、中轴花园、宅间花园生动展现，每一户都有极佳的观赏视野。
践行中堃置业的熟人社区，项目的会所设有公馆客厅、酒廊、健身房、艺术空间等功能区，满足业主们的社区接待、社群维系等延伸需求。
④ 一户一定制
满足城市高净值客群对室内空间的多维需求，VILLA门东源邸支持全周期定制，这也是南京主城唯一一户一定制的院墅产品。
从户型布局、配置增减、细节尺度，到庭院景观、风格审美等，项目均与业主共创，让业主们深度参与到家的生长全过程。
锐评君点评：
明城墙内、老门东核心，VILLA门东源邸的价值，已不是稀缺二字就能精准形容的。
项目做了契合土地文脉的设计，支持一宅一定制，并以实景现房销售击穿不确定性。简单来说，地段的绝版、产品的不可复制、圈层的纯粹，为城市塔尖买家量身定制可传承的资产。
北谷隐澍
北谷隐澍已领取2、5号楼共60套四代洋房销许，2号楼以建面约116㎡为主，销许均价47424元/㎡；5号楼以建面约139㎡为主，销许均价48569元/㎡（实际售价以案场为准）。
项目位于老城南洪家园，是近十年来板块内唯一出让的容积率1.2低密地块。拿到小而美地块，北谷规划打磨了6栋6-8层四代洋房。项目卖点，同样可圈可点：
① 产品定位很务实，精准切中地缘买家的改善需求
老城南不缺房子，但缺好房子。洪家园片区房龄普遍偏长，大量地缘家庭有强烈的就地改善意愿，却苦于板块内长期没有新房供应，只能向外迁徙。
北谷隐澍的出现，打破了这一僵局。
项目只做两个主力户型，建面约116㎡和139㎡，没有盲目追大，而是把面积段压在地缘客群够得着的区间。
四代洋房的产品形态，则让实际使用率、空间体验感比传统户型明显上了一个台阶。对想原地换房又不愿牺牲尺度的地缘家庭来说，是一次难得的机会。
② 已公开的全维实景，实用性与颜值度兼具
北谷隐澍的全维示范区已于5月20日公开，分享一些令人印象深刻的设计。
第一，从社区主大门、园林景观，到架空层、实体样板间，北谷已经提前剧透生活场景。消融地块小而美、三角状的格局，让观感更开阔，北谷大量使用了弧形、圆形元素，这相应的增加了不少成本。
比如归心水院，是宽径约21米的弧形造型，带来空间感的叠加。
景观设计，同样大面积使用弧形，丰富视觉效果，审美也相应提升。
第二，社区的架空层、景观小品、室内场景等设计，围绕前期客户调研而来，尽可能把业主们日常所需的都配齐。
以收纳空间为例，前厅的超大收纳柜、玄关的四百库（建面约139㎡户型）、独立的家政间、厨房的上下柜、卫生间的浴柜、主卧的衣柜等，统统写进交付清单，满足业主们的全周期收纳需求。
第三，产品设计细节，透着北谷地产的长期主义思维。
这一点很好理解，比如响应南京城市更新的政策号召，北谷在红线外发力，自费打造街角公园，美化了城市界面，也便于周边居民的日常；比如吃透南京文脉，景观树种的选择、外立面的材质等，主动呼应、融合金陵元素，强化买房人的归属感。
③ 位于城南核心地段，烟火气与便捷度两手抓
北谷隐澍所在的洪家园，是个不需要讲规划红利的板块，这里的生活配套早已成熟。
走出家门，菜场、便利店、网红餐饮店、商场等，烘托满满烟火气，走远些，老门东、明城墙等，透着南京城的文脉气息。这里近新街口、南部新城，可以享受现代化新城的齐全资源。
从这一角度来看，北谷隐澍不仅满足地缘改善需求，也能吸纳其他板块的购买力。
锐评君点评：
此前，南站的映秦淮已经验证了北谷地产在南京的长期主义、产品主义思维。来到城南，北谷隐澍的逻辑同样清晰：
恪守企业理念的前提下，吃透土地、地缘特色，在一个断供十年的主城成熟板块，用四代洋房的升维产品、务实的产品定位，承接地缘改善需求。
今年，南京还有不少值得期待的纯新盘待入市，比如河西的奥体建设G90，珠江路的金陵VILLA，南部新城的嘉佰道·南京、丹若秦淮，麒麟的绿城芝澜锦上，江核的金陵江月，江浦的十里安澜等。
当下的买方市场中，选择权把握在买房人手中，不同板块、总价段、产品形态等都有选择余地，供给层次十分丰富。欢迎评论区分享你的心仪楼盘。
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