5年后，房子是财富还是累赘？三方面分析告诉你答案！
许多人在2023年都在考虑是否应该购买房产，面对可能的房价下跌和持续上涨的预期，这确实是一个难题。
支持买房的群体认为，长期租房无法感受到拥有家的温暖，并且随着租金的逐年增加，频繁因为房东提高租金而迁移住所，这种生活方式相当不稳定。然而，购房意味着要背负长达20至30年的房贷，这几乎占据了一个人一生的大部分时间，购房者在这期间必须小心翼翼，生怕任何意外支出。
更关键的问题是，未来几年内房价的走势如何？未来几年房价是否会大跌？如果房价大幅度下跌，那么房产不仅无法带来财富增值，反而可能成为沉重的负担。
例如，临近2021年年末，一位在燕郊购房的市民分享了他2017年购房的经历。由于购买时机不佳，四年后在经济受疫情影响下行的情况下选择断供，房价也从最初的3.5万/平米跌至1.6万/平米，贷款额度却未减少。总计损失超过220万，其中包括被银行诉讼的罚款、利息、诉讼费用等约20万。若未能解决债务，还将面临信用黑名单的风险。因此，他强烈建议购房者要根据自身经济能力谨慎购房。
然而，在现实中，通过房地产投资赚钱的案例也比比皆是，不少人通过购买住房获得了可观的利润。过去20多年里，房价持续高速上涨，从2000年的平均2000元/平米，涨至2021年的10139元/平米，涨幅超过5倍，买房赚钱已成为不争的事实。
关于五年后房产是否仍旧是财富还是成为累赘，这里有三个方面的分析可以参考：
首先，房屋需求已经相对饱和。根据《中国金融》2019年的数据，城镇居民家庭的总资产以实物资产为主，住房资产占到了家庭总资产的59.1%，房屋拥有率达到了96.1%，显示出住房的高度普及。
其次，根据2018年西南财经大学的报告，我国的城镇住房空置率达到了21.4%，显示出住房的供应已经过剩。加之人口增长的减缓，尤其是2022年人口出现负增长，显示未来房地产的需求增长潜力有限。
第三，国家政策对房地产市场的调控愈发严格。自2016年国家提出“房住不炒”政策后，政府开始加强对保障性租赁住房的建设，确保即便是买不起房的人也能有稳定的居住条件。
未来地方政府对房产税的依赖将难以持续，预计房产税的推行将是必然趋势。同时，可能会新增如空置税和房东税等政策，使得持有多套房产的成本上升。
总结上述分析，关于五年后房产是否还能成为财富的问题已有明确答案。马光远曾预测，未来房市将主要集中在少数城市和房企，城镇化的下半场已使得房产市场分化明显，一般民众依靠房产致富的机会已大大减少。如果你确实需要购房，可以利用当前多项利好政策选择购入；如果你是以投资为目的，建议重新考虑，因为房产的升值空间已经不大。
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