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No1、出乎意料的定价

关于中海悦府的价格，前期有很多猜测，但都是往“高”里猜，如2.3万以上、2.5万以上等等。
为什么普遍高预期？因为中海悦府这个楼盘具备几个显著的特点:

首先拥有新计容规则，按照常理“得房率高了，价格也要相应的高一些”。
其次现在的产品越来越好，这意味着更高的成本。另外中海的品牌和物业具有溢价，热门板块和完善的配套也让这个项目一直关注度很高。
但最终价格出来以后，总价远远低于市场预期。
具体到房源上，136平主力成交仅270-330万左右，属于改善门槛。166平主力成交也只有390-415万左右。要是折算实际得房率，这个价格实在是太劲爆了！

中海悦府可以说从拿地开始便自带热度，从临展开放以来，客户量一直很大，所以中海也将原定的首开3栋，增加到6栋，一次性推出70%房源。

这个价格出来以后，客户量再次攀升，不夸张的说，2024年以来很少能看到案场如此火爆的楼盘了。

项目整体规划是9栋小高层，再来一次加推就清盘，销售周期会非常短，机会也着实不多。

No2、新计容规则

新计容规则对买房人而言，最大的好处是“得房率”提升。

中海悦府是首批新计容规则、也是最早释放户型的楼盘，想必很多人都看过中海悦府的户型图。
中海悦府只有建面约136和166两种户型，这个面积很有意思，一般改善盘户型都是140-150平、170-180平左右。
中海的户型设计仿佛在告诉购房者，新计容规则下，130多、160多，便可以满足主流改善需求。合肥中海悦府售楼处电话：400-876-5677接通后输入5555（中介勿扰）

以中海悦府166平的户型图为例，图片上清晰地标注了半赠送和全赠送面积。

得益于大量半赠送，166平的使用率达到了98.69%，可以比肩前期180平以上户型。另外，一梯一户的设计，还让每户拥有专享的电梯厅。

136平也可以达到前期150平左右户型的使用率，结合前面的价格，相当于270-330万买一个150平，很具有冲击性。

No3、新产品

合肥近几年住宅产品在不停迭代，买房人最担心的是房子刚买，产品又落后了。

不过到了今年，产品更新的速度已经放缓，除了顶豪以外，已经没有太多可以卷的空间，何况中海悦府的产品也做的足够有吸引力。

目前项目已经开放了实景示范区，我们来简单看一看。

来到中海悦府，第一眼看到的是整体宽超80米、高约9.5米的半封闭式迎客大门。大门整体材料是法国木纹石材和玻璃幕墙，镶嵌奢石元素，看起来非常稳重、大气。

进入酒店式归家大堂，最有特点的是内部结构，由 12 根弧线对称的廊柱，交汇于顶部的玻璃穹顶，上空还悬浮着的合肥市市树白玉兰。

如果是晴朗的天气，阳光洒落下来，穿过大堂，归家的路上一定充满了艺术气息。

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