面对断供潮和其他各种压力，银行开始做出让步，给断供者一些缓冲的机会。要知道，这在过去可是难以想象的。以前银行可是高高在上的，只要断供，肯定起诉、查封、拍卖。连拍卖后如果金额不够，银行还会追着你继续还钱。
最近，银行对房贷断供的处理方式有了变化，不再像过去那样动不动就走司法程序，拍卖房产或把债权转让给第三方。现在银行更倾向于采取一种冷处理的方式。那什么是冷处理呢？
简单来说，就是当你房贷断供时，银行不会立刻起诉你或者拍卖房子，而是会先根据你的具体情况，比如面临的经济困境、还款能力和意愿等，采取不同的方式来处理。这意味着，即使你暂时还不起房贷，银行也可能不会马上封你房子，而是会先和你商量。
举个例子，现在经济不景气，银行可能会说，没关系，月供先还 25%吧！不算违约，房子你继续住，只要你不彻底不管不顾，我们还是可以谈的。
甚至有人还说，断供后银行主动帮他找工作。这也算是一种柔性应对。
面对断供潮和其他各种压力，银行开始做出让步，给断供者一些缓冲的机会。要知道，这在过去可是难以想象的，以前银行可是高高在上的，只要断供，肯定起诉、查封、拍卖。连拍卖后如果金额不够，银行还会追着你继续还钱。
银行之所以突然变得柔和了，实际上也是因为他们意识到这场危机可能已经逼近自己了。对银行来说，与其跟断供者彻底撕破脸，不如给彼此一点空间，这样双方损失都能小一些。
根据国家统计局的数据，8 月份大中城市的房价依然在跌，断供的风险也在增加。唯因的数据显示，8 月份的法拍房数量突破了 8 万套，创下了新高，但成交额却在下降，折价率越来越高，银行的压力也在不断增加。不得不改变对断供者的强硬态度，转而采取更为温和的冷处理。
其实银行的逻辑很简单，想继续喝牛奶，总不能让奶牛死掉吧；想继续割韭菜，也不能一刀就连根拔起。另外，提前还贷的情况也在持续增加。银行的不良贷款率也在上升，很多人现在都在想办法减少负债，重新评估是否值得继续背负沉重的房贷。根据第一财经的统计，上半年 42 家上市银行的个人房贷余额减少了 3191 亿元，其中六大国有银行占了大部分。
银行赚钱主要靠利息差，而房贷是大头。现在的问题是没钱的在断供，有钱的在提前还贷，而且起诉的人越来越多，但法院那边迟迟不立案。房贷断供涉及到民生问题，法拍房过多会导致房价进一步下跌，拖累整个经济。因此，政府和监管部门可能也在鼓励银行采取更加宽容的政策。
一句话，银行现在的压力越来越大，不得不软化态度。眼下，许多家庭都背负着巨额房贷，生活的波动性大大增加，一旦出现意外就会变得非常脆弱。很多人甚至发现房子可能永远不属于自己，但债务却永远在。再加上经济形势和就业市场的变化，断供对于一些人来说并不是自愿的选择，而是无奈的结果。
因此，我一直呼吁降低存量房贷利率。降低房贷利率不仅可以减轻家庭负担，也能刺激消费，缓解内需不足的问题。监管层面也有推动这一措施的意愿，但银行的盈利能力问题是个障碍。
说到底，下调房贷利率不仅是为了救居民、救房市、救消费，也是银行自身的救赎。特殊时期，大家都在同一条船上，只有互相扶持才能共渡难关。
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