“保楼市”还是“保孩子”？国家动真格，向生娃方向“出手”了|保楼市|向生娃|生育率|高房价

近年来，中国房地产市场经历了前所未有的波动，而与之相伴的，是人口结构尤其是新生儿出生率的显著变化。这两大现象，如同硬币的两面，相互交织，共同影响着未来走向。

截止2024年7月，‌全国100个城市的二手住宅平均价格达到14653元/平方米，‌与上月相比下跌了0.74%，已连续下跌27个月。另外，国内新生儿出生数量也出现了屡创新低。从2017年新生儿出生人数1758万，一直跌到2023年的902万，创下历史新低。

而导致我国新生儿出生人数下降的原因之一，无非是高昂的购房成本使得年轻人在婚姻和生育面前望而却步，进而导致结婚率和生育率的双重下降。比如当前，随便在二三线城市买套100平米的商品房，至少要花费150万以上，这让很多年轻人结不起婚，自然就无法生育后代。

资料显示，今年上半年全国结婚登记 343 万对，结婚登记数较去年同比减少 49.8 万对，创下历史新低。

为此，不少业内人士呼吁，国家应该先“保孩子”，因为，如果年轻人不婚不育，那么建再多的商品房，维持再高的房价，也没有任何意义，未来高房价迟早也会回归的。

而实际上，我们国家对于“保楼市”还是“保孩子”的这个选择题上，也并没有选择哪一样，而是既想“保楼市”，也想“保孩子”。因为，短期内，房地产市场的稳定对于经济增长和社会稳定至关重要；而长期来看，人口结构的优化和生育率的提升则是国家持续繁荣发展的基石。

所以，这几年，我们也一直在房子利好政策方面下功夫，从一开始各地先后放开了限购、限贷政策，到后来银行也将房贷利率下调到历史最低，再到各地购房首付比例从之前的3成降至1.5成。可以看出来，我国“保楼市”的决心还是很大的，主要是为了避免房地产市场在短期内大起大落。

不单如此，在“保楼市”的同时，我国也开始动真格，向生娃的方向“出手”。关于这一点可以从几个方面看到：

第一，通过加强房地产市场调控，遏制房价过快上涨，为年轻人减轻购房压力，从而为其结婚生育创造有利条件。

从2016年开始，我国就对房地产市场进行调控，以遏制各地房价上涨。仅2021年，国内房地产调控次数就高达650次。受此影响，2021年房地产市场出现了拐点。意味着，将来年轻人买房的压力会越来越低，这就为将来结婚率和生育率的反弹奠定基础。

第二，加大保障房、廉租房建设力度，确保低收入群体也能享有基本的居住条件，减少因住房问题而导致的婚姻生育障碍。

早在去年10月，我国就对外宣布，将在未来5年之内，提供600万套保障房，平均每年120万套，以满足城市低收入群体的住房需求，而保障房的价格要远低于周边商品房，这对于低收入家庭来说，无疑是一个重大利好，因为随着这一措施的实施，不仅解决了城市低收入群体的结婚问题，未来结婚人数和新生儿出生数量或将会有明显回升。

第三，政府还通过降低结婚登记门槛、优化生育政策等措施，进一步激发年轻人的生育热情。

在我国最近推出的《婚姻登记条例（修订草案征求意见稿）》中明确提到：结婚登记不再需要户口簿。这意味着，即使丈母娘要求男方买房或收取天价彩礼，只要女方没这个要求，在没有户口簿的情况下，男女双方只要出示身份证，就可以登记结婚了。如此一来，结婚登记的门槛又降低了。事实上，只要结婚率回升了，新生儿出生数量也会反弹。