现在卖掉房子，是“愚蠢”还是“明智”？王健林一语道破，明白了|一线城市|买房|二手房房价|房地产|王健林|高房价

在国内，能够精准预测房产走势的专家并不多见，而王健林就是其中一位备受瞩目的人物。他凭借着敏锐的洞察力和对市场趋势的深刻理解，早在多年前就成功预测了房产市场的走向，并将万达集团引领到了一条轻资产化的发展道路。如今，面对复杂的房地产市场形势，王健林当年的决策智慧依然具有启示意义。

王健林曾经明确表示，没有任何一个地方的房地产市场能够永远保持繁荣超过半个世纪。一般来说，一个房地产市场的饱和期在20年左右就会到来。无论从房屋供应还是购房者的购买力来看，当市场趋于饱和时，开发新空间的动力将逐渐减弱。王健林所指出的这一趋势，也正逐渐在国内的房地产市场中得到体现。

过去二十年，国内房地产市场经历了飞速的发展和繁荣。随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，购房需求不断增长，房屋供应量也迅速增加。然而，随着时间的推移，这种快速增长的趋势开始出现变化。新建商品房销售面积和销售额的下降，以及二手房市场挂牌量的激增，都反映出购房需求已经逐渐饱和。

在当前的房地产市场调整趋势下，一方面，市场呈现出明显的调整态势，新建商品房销售和销售额的下降，以及二手房市场的冷淡，都表明了市场的供求关系正在发生改变。另一方面，各地也在频繁出台各种救市政策，试图通过政策刺激来稳定市场。然而，对于个人而言，面对这样的市场环境，是否应该卖掉手中的房子，成为一个值得深思的问题。

从王健林的角度来看，现在卖掉手中多余的房子可以被视为一种“明智”之举。他认为，当房地产市场进入饱和期后，无论是房屋供应还是购买力都已经走到了巅峰，未来上升空间已经非常有限。因此，对于那些手中持有过多房产的人来说，及时调整策略，卖掉多余的房子，或许是一个明智的选择。实际上，大家之所以很认同王健林对未来楼市的趋势观点，主要有以下3个原因：

01 国内房子已经明显过剩

我们必须正视一个事实：国内的房子已经明显过剩。根据住建部的最新数据，我国现有的房子数量已经达到了惊人的6亿栋。这是一个令人震撼的数字，意味着我们国家的房屋存量已经非常庞大。假如每栋房子能够容纳10个人居住，那么这些房子足以安置60亿人。这显然是远远超出了我们的实际需求。

在过去，房价之所以一直居高不下，很大程度上是因为炒房客将房子视为投资的筹码。然而，随着国内房地产政策的调整，去投资化、去泡沫化的趋势日益明显。这使得高房价逐渐回归到其本应有的居住属性。在这样的背景下，房产严重过剩的情况也开始逐渐显现出来。

在供大于求的市场环境下，房价很可能会继续下行。这是一个不可逆转的趋势，也是房地产市场调整的必然结果。因此，持有过多房产的人，尤其是那些不是用于自住而是用于投资的房产，可能会面临资产贬值的风险。

02 老百姓收入支撑不起高房价

近年来，由于实体经济的不景气，各行各业都在进行裁员降薪。很多人的收入减少，甚至失业，而他们在疫情期间积攒的存款也消耗殆尽。这种情况下，老百姓已经难以支撑起高房价。

同时，人们购房的观念也开始发生改变。经历了多年的疫情之后，人们变得更加理性，对未来收入增长的预期也变得更加谨慎。因此，现在冲动买房的人越来越少，大家往往会根据自身的情况和需求来决定是否要买房。

此外，随着科技的发展和人们生活方式的变化，共享经济和租赁市场也逐渐兴起。越来越多的人开始接受租赁生活方式，而不是购买房产。这进一步减少了购房需求，增加了房价下行的压力。

在这样的市场环境下，持有过多房产的人可能会面临两个问题：一是资产贬值的风险；二是难以找到合适的买家或租客。这可能会导致他们不得不降低房价或租金以吸引买家或租客。而这个过程中，如果房价继续下行或租金收入无法覆盖持有成本，那么他们就可能面临亏损的风险。

因此，将手中多余的房子进行出售是一个明智之举。这不仅可以避免资产贬值的风险，还可以为个人带来一定的经济收益。同时，随着房地产市场的调整和人们购房观念的改变，未来房地产市场将更加注重居住属性而非投资属性。因此，拥有多套房产不再是赚钱的捷径而是需要谨慎考虑的决策。

03 国内房价的泡沫依然存在

虽然国内各地的房价已经连续下跌了三年，但房价收入比依然居高不下。在一些二三线城市，房价收入比通常在20-25之间，而在上海、深圳等一线城市，房价收入比更是高达40。

这意味着，以当前的房价水平，普通家庭需要花费数十年甚至一生的时间来偿还房贷。而与此同时，高房价也使得许多家庭面临着巨大的生活压力，影响了他们的消费能力和生活品质。此外，高房价也限制了人口的流动和城市的发展，对于国家的长期发展是不利的。

更重要的是，当前北京、上海、深圳等一线城市的房价，排名全球最贵房价的前5名，广州也位列前10。这表明，当前的房价已经远远脱离了当地居民的购买力，存在较大的泡沫。在房地产市场去泡沫化的过程中，未来房价大概率会逐步回归到合理的价格区间。因此，现在将手中多余的房子出售，可以避免未来可能出现的更大损失。同时，也可以为那些真正需要房子的人提供更多的选择机会，促进房地产市场的健康发展。