不用质疑，全力救楼市了！|广州|房价|房地产市场|楼价|楼市|限购

中东土豪，抄底中国奥园的原因，终于找到了。

前几天，队长写了一篇《中东土豪，开始抄底中国房地产！》，很多网友在留言嘲讽，说是阿拉伯土豪的“包头布”都要亏掉。可事实证明，中东土豪早就提前得知了消息。这一次，不用质疑，中国政府开始全力救楼市了。

“止跌回稳”四个字，奠定了基调。也就是说，房价可以不涨，但不能再跌了。怎么做到“止跌回稳”呢？主要有三个新举措：

一是，严控增量。当前，中国房地产最大的问题是，供应过剩。对这一点，队长有着深刻的体会。就拿广州番禺地区来说，光是一个万博板块，新盘放量就多到根本买不完。

比如华润悦府、万博城、珠江城、耀世新世界，已经卖完的和樾府通过商改住，又准备新建一批住宅，锦绣香江的一块草坪地也改成住宅地块，准备新建数千套住宅。远一点的还有保利滨江和著、龙湖御湖境等。外地的朋友可能不了解番禺万博，但队长用一句话就能说清楚，这些楼盘的位置大约在方圆5公里左右。其中，大部分距离只有方圆3公里。

在如此狭窄的地方，就有十多个楼盘，规划住宅数万套。尤其是万博城，规划面积500万平方米，是全广州最大的旧改项目。且不说新增地块了，就这个存量楼盘，要全部消化完，都需要数年，乃至十数年之久。

楼盘太多，就带来极致的内卷。你没看错，就是楼市内卷。为了卖房子，房企也是想尽了办法。最直观的就是卷教育，华润悦府引入广州顶尖学校“东风东”，万博城也引入“广大附中”，和樾府则配置的是“番广实”。

你以为引入优质教育资源，就能把房价拉高了吗？不是的，还是得降价卖。队长已经亲身经历过了。一个月前，某楼盘跟我说，只能降价10万。昨天又打电话来，说可以降价20万了。但实际上，我早就跟另一个销售聊过了，当时谈的是，降价30万。

但这些楼盘依然很难卖，为什么？因为但凡认真研究一下，就知道，这个地方楼盘太多了，在任何一个价位上，都有太多的选择了。那怎么解决楼市内卷呢？有两个办法：第一，限制地块供应。存量楼盘太多的地方，就不要再开新楼盘了，也不要供应新地块了，地方政府要限制自己卖地的冲动。

第二，回收存量地块和存量楼盘。比如，这个地方供应过剩，那政府就来出手，把卖出去的土地，回购回来。已经盖了楼的地方，把这些楼也回收到政府手里，改成长租公寓，或者平价保障房。这么做，楼盘供应就被控制住了，通过政府回购，来形成新的供应平衡，稳住楼价。这就跟股市一样，股票跌的太狠，上市可以就大规模回购注销，把股价先稳住，再慢慢改善市场。

二是，解除限购，把潜在的购买力全部释放出来。当前，全国依然限购的城市，就只剩北京、上海、深圳、广州、天津和海南的部分区域了。很多二三线城市的有钱人，不是不想买房，而是不想在本地区买房了。

比如，你是一个山西的煤老板，让你去太原买房？你就没兴趣了。但是，如果深圳放开限购呢？那你就得跑去深圳看一看了。怎么才能让一个山西的煤老板，下定决心在深圳买房呢？也有很多办法，比如，提高租售比，让你租房子不如买房子。正好，这个山西的煤老板有个女儿，在深圳上大学，毕业了，可能也在腾讯大厂上班，租不如买，那就买一个呗。

日本现在就是这个情况。很多中国留学生到了日本就发现，租金太贵，房价便宜，不如买个小公寓。等孩子毕业了，还能出租给下一批过来的中国留学生。最可能首先全面放开限购的是广州，深圳也一定会紧紧跟上。这样做，既能让那些犹豫不决的年轻人，下定决心买房，也能向二三线城市的有钱人吸收购买力。

很多有钱人，有很多闲钱，根本花不完，以前限购的时候，没机会，现在机会来了，就去深圳买一套。升不升值不重要，只要稳住楼价，持续收租，就够了。但北京、上海应该会谨慎一些，大概率是局部解除限购，不会全面解除。毕竟，北京、上海在高考方面，有着得天独厚的优势。

但在队长看来，深圳在教育方面的短板，也很快就会追上来。深圳太有钱了，正在疯狂地建大学，抄底深圳，比押注北京、上海，可能要轻松一些，压力没那么大，但深圳速度，依然值得信赖。

三是，加大对房企输血力度。自“白名单”制度实施以来，已经有5700个房地产项目被纳入白名单，审批贷款资金达到1.43万亿，支持了400多万套房子的交付。这个效果很好，也很简单。就是那些已经烂尾的，或者存在烂尾风险的楼盘，凡是能救回来的，都要救回来。另外就是，有些房企自身经营状况没那么差，还能抢救一下的，也都可以及时抢救。