2024年的金九银十，开局便十分热闹。

先有清远市住建局下场组织金秋团购活动；再有央行预告即将降低存量房贷利率以及统一房贷最低首付比例，市场一片利好呼声。

近日，在被誉为“中国经济天花板会议”的中共中央政治局会议上再次重点提及房地产，更明确表示“促进房地产市场止跌回稳”、“努力提振资本市场”！

消息一出，当日A股火速重返3000点，地产版块多股直接无差别涨停！

图源：同花顺

接下来就让小编一起带大家解读一下，这场会议中有关房地产走势的各项重点，以及即将会对清远楼市带来怎样的影响！

会议概况

中共中央政治局9月26日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。

本次会议上，对房地产行业定调发生重大逆转，明确指出“要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。

图源：财联社

相比以往，本次的会议不仅跳出常规4月、7月、12月的召开时间，提前至9月举行；更一改以往“要促进房地产市场健康发展、坚持房住不炒”等措辞，首次明确表态要“促进房地产市场止跌回稳”。

种种迹象表明，中央对房地产行业发展思路彻底转变，对地产行业未来发展定调更是发生重大逆转。

政策重点及清远影响

相信接下来，各级政府部门将陆续围绕“止跌回稳”推出一系列利好政策，以下小编便围绕会议内容，为大家梳理一系列重点，以及结合清远楼市现状的一些对应预测。

对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量

房地产的本质还是供需逻辑，严控增量＋优化存量，意味着各地将严控供地及新建项目，以此缓解库存压力；同时更要提高质量，例如通过提高得房率、优化户型设计等，增强竞争力加快销售。

特别对于清远楼市而言，商品房库存压力一直位居全国前列。自去年以来，清远政府便已通过减少商住用地供应、发放购房补贴、修改容积率规定等措施加速库存去化。

相信接下来，清远市政府还将围绕“限地”、“调规”等方向加紧发力。

加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地

据了解，截止8月底，全国商业银行已审批房地产“白名单“项目5392个，发放融资金额近1.4万亿元。

加大“白名单“贷款投放力度，就是加大“保交楼“力度，只有保证楼盘不烂尾、如约交付，才能给到大家购房信心；盘活存量闲置土地，也能让部分被“套牢”房企解放，释放房企资金活力，加快救市。

自去年以来，在政府及市场多方合力下，清远不少身陷“停工”风波的楼盘已经逐步复工，如中奥天赋、龙光玖誉湾、清远林语墅等更是已分批交付。

接下来，相信随着经济环境回暖及政策支持，清远开发商资金压力将得到进一步缓解，“烂尾”楼盘也能得到妥善处理。

调整住房限购政策

目前，有限购政策的城市仅包括四大一线城市、天津和海南部分地区。

预计中央表态后，以上城市也将进一步放开限购政策，其中 广州更有可能作为“排头兵”，成为第一个全面放开限购的一线城市。

目前，广清城轨二期即将开通、长隆首期即将开业、磁悬浮旅游专列已投入运营，“广清一体化”已不再是梦。如果广州全面放开限购，价格率先企稳，相信对作为“广州后花园”的清远，更能起到很强的辐射带动作用。

特别在今年以来，临广版块置业热度颇高，美林湖、北部万科城等多个头部红盘常年霸占市区楼盘销量榜首，足以佐证市场风向。

降低存量房贷利率

此前央行公布将降低存量房贷利率约0.5个百分点左右，业内预测 央行有可能在930前发布正式文件，完善存量房贷利率下调相关细则。

小编此前也已咨询了解，清远各大主流银行目前暂未收到关于存量房贷调整、二套房首付比例下调的相关通知，一切仍需要等待上层落实；但据悉内部高层已在研究相关方案，相信在国庆前后就能有好消息。

抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式

该条款主要涉及两个方面：

1、 调整住房交易税费 ，如取消豪宅税，降低契税、个税、增值税等；

2、此前，三中全会曾提到 “财税体制改革” ，即增加地方财税，只有扩大地方税源，才能降低各地对土地财政的依赖。

以上政策调整均非一日之功，更有可能实施“因城施策”，让各地政府视自身情况动态调整，相信还需要一定时间落实执行。

目前，清远购房税费尚算宽松，更有多项减免政策优惠，如果未来还有更进一步放宽退费空间，相信对促进住房消费也能有更大助力。

不知不觉间，房地产市场进入深度调整期已过三年。

三年以来，中央及各地政府频频发力，目前楼市政策环境已达史上至宽松阶段。

而随着本次政治局会议召开，后续一系列救市政策落地，相信对于整个房地产市场都将产生非常正面的信心提振。

相信在中央“止跌回稳“的坚定决心下，待投资者信心恢复，房地产市场必将迎来崭新发展格局！

您对本次政策讯号又有什么看法？预计什么时候政策将能调整落地？不妨在评论区留言与广大网友一起讨论吧！

来源：清远楼市发布

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