7号线地铁旁「苏河望售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔」加推99-104㎡户型，均价99321元/㎡！

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普陀石泉社区住宅项目

距7号线岚皋路站直线距离约300米

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【苏河望】

约99㎡-147㎡3-4房

693套一次性全开！

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项目效果图

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项目将于7月开启巡展、8月底开放售楼处、10月左右有望入市。

2021年2月20日，融创&建发联合体以64.52亿总价竞得普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块，折合楼板价高达约8.43W。

苏河望售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔据悉，项目案名已确定【苏河望】，项目规划7栋10-20层住宅和1栋保障房。

具体参数如下：

项目名称：普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块项目

建设单位：上海兆钏房地产开发有限公司

项目地点：东至旬阳路，南至洵阳中学与石泉小区，西至岚皋路及石岚三村，北至岚皋路300弄小区

规划用地性质：居住用地

建筑面积：112472.54平方米（其中计容面积：76494.80平方米）

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容积率：2.00

绿地率：35%

建筑高度≤60米

建筑层数：地上1-20层，地下1层

地块规划图

项目可售住宅686套，建面约99㎡3房，594套；约147㎡4房，92套；还有极其少量的约60㎡一房户型

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地块要求：

  • 5%保障房
  • 100%全装修
  • 80%以上中小套
  • 住宅套数下限727套
  • 苏河望售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔本地块内应设置建筑面积不少于4500㎡的公共服务设施（不计容），独栋或独立（裙房）临街布置，在旬阳路设独立出入口,并按相关规范要求设置停车位等配套设施。公共服务设施及配套由受让人负责建设，建成后产权无偿移交区政府，由区政府调配使用。

苏河望售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔项目与内环相距非常近，与普陀红盘宝华城市之星仅隔了一条马路，生活配套几乎共享。

轨道交通方面：项目周边有轨道交通3、4、7号三条轨交线，内环高架可畅达全市各区。

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自驾方面：项目临近内环高架，可畅达市区多数热门商圈。

商业配套方面：周边的融创精彩天地已经开业，还有弘基时尚生活中心，亚新生活广场、上海大自鸣钟广场，巴黎春天等大型商业和购物中心，足以满足居民的购物需求。

生态资源，项目周边不乏大中型公园，包括苏州河梦清园环保主题公园，管弄公园、长寿公园等。

教育资源方面：管弄新村小学、兰田中学、江宁学校（石泉校区）、上海市甘泉外国语中学(宜川路)、洵阳路小学都在周边。

苏河望售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔根据2020年幼升小学划分信息，地块原小区（石泉路130弄）对口的是洵阳路小学。这幅地块对口学区将以规土局具体公告为准。

医疗资源方面：普陀区中医医院、普陀区中心医院

如果进一步聚焦小环境，项目周边属传统老小区，居民区普遍间距小、无花园，休闲空间少。苏河望售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。