虹桥稀缺低密住区

2号线徐泾东站

「虹桥润璟」 重磅加推

约79-198㎡纯洋房已过会

均价7万/㎡!

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最近在上海楼市,掀起了一股豪宅置业热潮。除了地处市中心,他们还都有一个共同点:大平层

这样的产品,供不应求,更是备受高净值买家的认可。

桥润璟售楼处电话;400-886-2002!

当下,在虹桥主城核心,约千万级置业大平层的机遇到来了!它,就是虹桥润璟,项目『都心森屿』实景示范区优雅呈现,以下实景图带你领略其风采↓

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户型图如下:虹桥润璟售楼处电话;400-886-2002!

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大平层:物以稀为贵

大平层,即大面积平层住宅,起源于上世纪的巴黎,后传入英美,2002年,大平层引入中国,迅速成为豪宅新代表,受到高净值人群的喜爱。选择大平层作为理想生活居所的人,大多都是朝着“终极改善”这个目标置业。

而在上海,大平层产品虽广受追捧,但实际供应却非常稀缺

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从新房供应端来看,2020年至今,整个上海新房供应超32万套(不含别墅类产品),约150㎡以上的大户型套数约7%,约195㎡以上的大户型套数仅占总数的约2%。

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为何大平层产品如此稀缺?

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首先,2006年出台的7090政策(即中小套型面积限制),让上海正式进入户型小型化时代。它通过限制房屋面积来达到降低买房总价门槛的目的,使更多人负担得起住房。这也就注定:从源头上,纯粹的大平层新房“限流”了

因此,我们看到近年来新房大多在做清一色的百平三房,即使大一些的面积也大多集中在120-150㎡面积段上,再往上,则为远郊的一些类别墅产品。备受喜爱的大平层产品,在源头上迫于无奈,越来越少。

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其次,今年首轮土拍第二轮的出让细则中,中小套型比例和建筑面积进行了改变。高层建筑面积不大于100㎡变成不大于120㎡;中小套型占比要求最低也降至50%。即使如此,未来上海新房的主流产品依旧是约120㎡左右的户型

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示意图

由于稀缺,大平层产品在近年来的二手市场价值越来越稳固。往常我们的经验是,同一小区小户型总价门槛低,单价往往能高于大户型。但最近几年,大平层单价实现了惊人的逆转

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如市中心某豪宅小区,同为低楼层,大平层成交单价比小户型要高出2万/㎡+;比如前滩某小区,大户型的挂牌价也远远高于同社区小户型。

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道理非常简单!物以稀为贵!

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02

千万级置业大平层 更是难遇

市中心大平层已率先放量,成交量振奋人心。而这些豪宅大平层,入市均价约16-17万/㎡,总价至少三千万起步,甚至迈向五千万级,不少预算有限的置业者只能望而却步。

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倘若预算直接砍半,只有约1200-1500万级的起步价,是否有置业改善大平层的可能性?

倘若在内环内,这些预算只能买到千篇一律的百平小三房;看向环线内,也只能买到像长风、桃浦、杨思120-150㎡微改善级的三房。

然而,在上海主城,却有一个项目拥有建面约198㎡的稀缺大平层,相同预算下,却能体验到与城央逼仄三房截然不同的大平层居住体验!

它,就是虹桥润璟,其填补了虹桥主城改善单品的空缺,更给予了预算约1200-1500万级买家一次超级改善的机会。

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前面数据已提到,在全市,纯粹大平层是不足2%的置业机会,在大虹桥,这样的机会更少!

从2020年至今为止,整个大虹桥有2.3万套新房供应,百平三房的刚需产品占据绝大多数,比例高达85%。与之形成鲜明对比的则是建面195㎡以上终改大户型,仅占总量的约1.5%,其中还涵盖了相当一部分的叠加、联排。

今年,大虹桥仅有虹桥润璟这一个楼盘拥有大平层户型供应,堪称区域“孤品级”户型

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示意图

大虹桥的大平层,因为供应稀缺,从二手市场来看,无论是成交周期还是价格,也更显优势。

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从大虹桥房龄5年内次新的成交数据来看,建面195㎡以上的户型,其二手房均价基本都高于其它面积段,走势趋于稳定。

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我们再来看套案例:西郊庄园马德里洋房,其小户型的二手房成交价约7.6万/㎡,但约260㎡的大平层成交单价则高达约8.6-9.8万/㎡,溢价更高。

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在未来,大虹桥百平高层户型还将是主流,虹桥润璟这样的千万级大平层却是卖一套少一套。

同样的地段,不同的未来价值走向,或许就因为稀缺性,而能走出更强的势头

03

为何华润置地打造的低密大平层

不易错过?

虹桥润璟大平层的稀缺,只是它的底色。更重要的是,它奔着未来大虹桥的改善标杆而打造,品牌实力、低密居住体验、户型设计,皆为产品的亮色

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首先,虹桥润璟出自华润置地之手,品牌实力本身就是保障。从之前的外滩九里,到近两年的海派作品的涌现,华润置地的每一部海派作品给予购房者太多惊喜,入市皆掀起风暴。

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去年,前滩润璟拉高了上海黄浦江沿岸人居高度;今年,中環置地中心·润府凭产品力在600万级市场逆势突围,触发积分。近期,虹桥润璟销售情况非常好,荣膺大虹桥2024年1-3月商品住宅累计成交面积、成交套数、成交均价、成交金额四冠榜首。

在虹桥润璟在首开后,华润置地更是主动进行了产品等各个维度的全面升级!为的就是让项目更能历久弥新。如此不计成本的雕琢,足见其诚意。

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值得一提的是,【都心森屿】实景示范区现已对外开放,其依托华润置地经验,致力为业主带来精心照顾之感。虹桥润璟打造五进海派隐奢归家体系,极致展现海派元素,为业主提供尊崇的归家仪式感。

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实景图

其次,就居住体验而言,虹桥润璟带来的低密洋房居住体验,不仅十分罕见,而且更为舒适

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要知道,人们追求居住舒适度的置换过程,就是容积率逐渐递减的过程。反观整个虹桥主城,三年都未有1.2容积率土地供应;未来住宅容积率提升到约2.5。这意味着,虹桥主城约1.2容积率,现在仅有虹桥润璟,未来可能也不会再有!

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虹桥润璟,地处大虹桥核心,并坐落于徐泾南部墅区,从外部看,四处都是低密住宅区,可谓闹中取静,居住圈层和体验也更为纯粹。

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项目位置示意图

(上图经简化处理及不按比例,图中一切资料仅供参考)

从内部居住环境看,1.2容积率的洋房居住舒适度和其他超高层拉开差距!

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首先,是奢居的静谧。项目由6-7层洋房组成,楼间距与楼栋高度比约为1.2:1,这意味着清晨推开窗,满目不再是被高层遮挡的狭窄视野,而是低密的自然与阳光的奢享!

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其次,纯洋房社区的自住客群圈层更为统一,邻里之间的交往也更加和谐!其楼栋均好性强,楼间距宽约23-54米,公共空间面积更大;类一梯一户设计,每部电梯仅服务12户,和高层一梯两户服务至少60户相比,出入效率更高。

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项目效果图

当然,虹桥润璟还凭借双面临河的优势,构建出了稀缺的低密滨河生活方式。围绕景观河道,打造“两心两轴、九境归家”的奢适体验;并在生活场景上,打造【全景剧场】泛会所等空间,为业主提供更多丰富精神世界的场景。

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示意图

桥润璟售楼处电话;400-886-2002!回归到内部空间,建面约198㎡大平层的空间设计,有三个令人记忆深刻的亮点,放眼全市豪宅,这种产品都非常能打。

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桥润璟售楼处电话;400-886-2002!约198㎡户型图

其一,它打造了约70㎡的方正横厅

单从尺度来看就很震撼!打个比方,大虹桥市面上的百平三房,得房率大致在70-78%,折合下来,基本就等于这套户型的厅那么大。

桥润璟售楼处电话;400-886-2002!更何况,其客厅的南向面宽约7米。市面上城央两百平左右的超高层,大多受得房率影响,往往厅堂进深非常深,导致阳光和空气流通性差。而虹桥润璟横厅的尺度感强,采光通风效果更好。

此外,阳台、客厅、餐厅、厨房四大空间贯穿为一体,满足全方位的家庭活动需求,整个室内空间也可以让你任由发挥。

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样板间实景图

桥润璟售楼处电话;400-886-2002!其二,该户型做到了4房2厅3卫的全能格局。

南向双套房设计,让家人同时拥有隐私和自由。奢阔主卧复合场景,小家化设计,步入式衣帽间领略质感生活,独立卫浴间配备双台盆、浴缸,享受尊贵之感。

三个卫生间对追求改善的大家庭非常重要,这样就比常规户型多出“一卫”的格局,满足家庭更多成员多样化的生活需求。

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样板间实景图

桥润璟售楼处电话;400-886-2002!其三,交付标准媲美市中心豪宅。

东芝、霍尼韦尔的三大件配齐;大手笔地配备了西门子三件套厨电、凉霸,以及西班牙皇室品牌乐家的龙头和水槽;所有洁具全都升级为杜拉维特品牌,主卫汉斯格雅五金。

桥润璟售楼处电话;400-886-2002!细节方面,如客厅通铺大面积的手工高定工字拼地砖、主卧采用法式精细工艺人字拼地板,用匠心注入优雅与质感;此外,弧形吊顶、金属拉丝玻璃移门、专属定制门牌、定制钢木复合子母门,都是彰显身份的象征。

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约198㎡样板间实景图

最后想要强调的是,虹桥润璟的大平层总大多在1200-1500万元间,虽是市中心大平层的1/2,却是比市中心豪宅平层居住体验还要好的低密洋房。

再结合本身的品质与稀缺的优势,可以说是在同价位段中错过难再的孤品,未来势必将成为大虹桥、乃至上海主城的改善大平层标杆。

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至于它能否打动你,相信来现场参观之后,你便会明白。