即将重启！昆明这个稀缺低密项目真的回来了|容积率|昆明市|晴川|洋房|现房

2025年，房地产行业的发展进程被标注上了“深度调整”与“风险消解”的时代印记。当时间的指针迈入2026年，一批曾深陷困境的破产项目迎来转机，成功“上岸”，为行业企稳向好态势增添了坚实底气。几乎同时，《昆明通盈房地产开发有限公司重整计划（草案）》获法院批准，意味着曾经的滇池半山项目将迎来涅槃重生，这不仅是企业的绝境逢生，更是一场牵动金融稳定、民生保障和行业发展的大事。

从破产到重整：三年破局，曙光初现

这个位于昆明草海北岸以北，南向一线观滇的千亩低密大盘，曾是昆明楼市中一颗备受瞩目的新星。项目坐拥昆明主城区稀缺自然资源，一度被寄予提升区域居住品质、带动板块发展的厚望。然而，受原开发主体的资金链断裂等多重因素影响，项目在建设过程中因企业流动性危机停工，不仅让众多购房者的期待落空，也让珍贵的土地资源陷入闲置。

停摆3年，项目破产重整迎来重要进展。北京厚信隆和置业与新财道管理咨询联合体被确定为重整投资人，新的《重整计划草案》在债权人会议上获高票通过，并经昆明市西山区人民法院裁定批准。

重整成功的背后，是各方在现实中的战略共识。其意义远不止于坚实的资本支持，更在于为企业赢得至关重要的战略缓冲期。根据重整计划，北京厚信隆和置业与联合体新财道管理咨询公司作为项目的重整投资人缴纳保证金并提供1.7亿元共益债资金（指人民法院受理破产申请后，为了全体债权人的共同利益以及破产程序顺利进行而发生的债务），专项用于项目的盘活与续建。

据了解，在项目重整前，4、7号地块已完成开发并实现部分现房交付。目前，剩余3、6、15号地块规模约23.5万平方米，容积率介于1.2至1.8之间；此外，还有300亩、容积率仅1.2的住宅用地待招商。沉寂多年的这一千亩低密度大盘，未来将成为昆明主城区少见的静谧生态住区。

战略推动：多方护航，价值兑现

“十五五”开局，房地产行业以稳筑基、向质而行。2026 年，昆明市围绕“稳投资、去库存、优供给、提品质”四大方向，推动房地产市场高质量发展。

悦览晴川如何凭借优质资产与产品力在竞争中站稳脚跟？相关负责人表示，作为近年来昆明体量最大的一个破产重组项目，意义重大。自2月以来，销售团队、供应商、物业团队、商业运营团队等招募工作已陆续展开。4月初开盘，首批推出的是现房——也就是之前4、7号地块还未售出的那批洋房、叠墅，即买即住，不用等。以4号地块为例，容积率1.2，洋房总高5层；即将重启销售的7号地块尾货，洋房总高8层，市场对项目产品颇为认可。

为有效防控项目风险，依据《中华人民共和国企业破产法》及重整计划草案，项目在政府、法院、管理人及债权人监督下，由债务人昆明通盈房地产开发有限公司与重整投资人北京厚信隆和置业有限公司、新财道管理咨询股份有限公司共同执行重整计划。按昆明市西山区人民政府关于已售逾期难交付住宅项目保交楼专项工作安排，为保障社会稳定与企业平稳运行，该项目在云南省昆明市明诚公证处设立专门账户，新增销售等经营活动归集的全部资金，如各类定金、预付款、按揭贷款等，均存入该账户，款项由多方共同监督支付。

北京厚信隆和置业深耕资产盘活领域，积累了丰富的不良资产处置经验；新财道管理咨询公司在财务重整与信托架构设计方面具备专业优势。两家企业强强联合，通过“资产价值深度识别”与“全流程风险管控”的双向赋能，构建起从精准挖掘、高效盘活到风险可控的完整闭环，为项目重整的系统性推进提供了坚实保障。

目前，悦览晴川已正式进入常态化运营阶段。由管理人北京德恒（昆明）律师事务所、西山区相关部门等组成的项目管理人，也从前期“主导推进”转变为“依法监管”，对预售资金、工程开发支出、偿债费用等进行全方位监管，确保资金优先用于项目建设与债务偿还。政府监督、专业管理、资金管控“三重防线”相互协同、层层递进，为悦览晴川项目提供了全方位、系统性的支撑，助力其在复杂的市场环境中稳健前行。

千亩悦览晴川：坐山观海，理想栖居

如今，项目通过征集正式以“悦览晴川”之名重启新生。案名既巧妙呼应了项目坐山观海、可尽览湖光山色的绝佳区位优势，也传递出项目重启后将为业主带来愉悦、开阔居住体验的美好愿景。在投资人眼中，案名是面向市场的第一张名片，在第一时间传达出项目的核心价值和特色，这也是项目顺利开启新画卷的关键所在。

作为主城区稀缺的低密度墅区千亩大盘，悦览晴川以约1.2的低密容积率，诠释着“坐山看海、瞰望全城”的极致居住体验，成为城市精英的理想栖居之所。目前，星海洋房与瞰海叠墅产品，已通过实景现房完美呈现；山海美术馆、体育中心等文化、公建配套正持续完善；商业配套、社区医院及道路、公园等基础设施将陆续启动建设与升级，全方位满足居民的日常生活需求。

值得一提的是，在破产重整之前，项目已建成的9年制公办学校昆一中山海实验学校，不仅在西山区公办学校中名列前茅，在去年全市中考中，一级完中率高达92.76%，普高上线率更是达到99.66%。鉴于教育资源的重要性日益凸显，众多家长在择居时，都将教育配套视为重要依据。在此背景下，悦览晴川项目以其出色的教育配套条件，成为家长们关注的焦点。

从城市发展的维度来看，悦览晴川将有效盘活千亩优质土地资源，让这片闲置已久的土地重新焕发生机。随着昆明西客站建成，片区配套将不断完善、商业日益繁荣、居住环境持续优化，悦览晴川作为这一发展进程中的关键一环，凭借得天独厚的地理优势，建筑依山而建，居者于此可悠然坐于山间，极目远眺，将浩渺无垠的滇池尽收眼底，实现真正意义上的坐山观海之景。