方山、麒麟等上新！刚刚，南京卖出8幅宅地！|住宅用地|南京|方山|楼面价|滨江|麒麟|龙湖

总用地面积约30公顷、起拍总价42.95亿元，今天，南京成功出让8幅宅地！

成交结果一览：

方山G33，经过1轮竞拍，被江宁城建以9.4亿元总价拿下，成交楼面价10331元/㎡；

江宁滨江G35，经过1轮竞拍，被盐城海锐置业有限公司以6亿元总价拿下，成交楼面价5442元/㎡；

江宁滨江G36，经过1轮竞拍，被盐城海锐置业有限公司以6.26亿元总价拿下，成交楼面价5427元/㎡；

江宁滨江G37，经过1轮竞拍，被盐城海锐置业有限公司以3.6亿元总价拿下，成交楼面价5435元/㎡；

麒麟G39，经过1轮竞拍，被南京市科技创新投资有限责任公司以7.2亿元总价拿下，成交楼面价14034元/㎡；

六合龙袍G44，经过1轮竞拍，被南京龙居房地产开发有限公司以3亿元总价拿下，成交楼面价7861元/㎡；

六合龙袍G45，经过1轮竞拍，被南京龙居房地产开发有限公司以3.49亿元总价拿下，成交楼面价7865元/㎡；

六合雄州G49，经过1轮竞拍，被南京邑居建设发展（集团）有限公司以4亿元总价拿下，成交楼面价6416元/㎡。

土拍看点：

①方山、麒麟都已超2年没有新的宅地供应，这次强势补仓。其中，方山G33容积率仅1.05，是这几年来板块罕见的低密宅地，与已运营的开市客仅一路之隔。未来，将以低密改善的面貌，为方山人居提档升级。

② 江宁滨江一口气上架3幅宅地，距离南京江宁滨江外国语学校不远。但地块未来入市，将由南京江宁滨江经济开发区管理委员会定购，地上计容房屋定购包干价格为13772元/㎡，最终被来自盐城的海锐置业拿下。

③ 8幅地块均底价成交，拿地房企以国资企业为主，比如拿下方山G33的南京苏城地产集团有限公司，为江宁城建；拿下麒麟G39的南京市科技创新投资有限责任公司，有东南国资的背景；拿下龙袍G44、G45的南京龙居房地产开发有限公司，由南京六合市政公用集团有限公司100%控股。

方山G33地块

地块名称：江宁区江宁高新区丽泽路以西、莺啼路以北地块

地块四至：东至丽泽路；南至莺啼路；西至规划支路；北至梦幻路

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：86656.02㎡

容积率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

起拍总价：9.4亿

起拍楼面价：10331元/㎡

成交总价：9.4亿

成交楼面价：10331元/㎡

拿地房企：江宁城建

G33地块所在的江宁高新区方山南部片区，将规划打造“一带两链三区”的规划空间结构，北侧为方山风景区，生态环境优美；西侧为上秦淮湿地；吉印大道、弘景大道、正方大道等主干道环绕，对外交通便捷。

地块紧邻江宁大学城，开市客、南外方山校区、天印山医院等公共配套设施齐全。周边有中海方山印、中海观山樾、中海和山、远洋方山望等多个已建成高品质住宅区。

值得一提的是，G33地块容积率仅1.05，是这几年方山罕见的低密地块。要知道，地块周边的中海方山印、中海和山容积率1.3，方山脚下的低密叠墅联发翡翠方山容积率还得1.1。

片区上一次宅地出让，得追溯到2022年4月22日，中海拿下G33东侧的G16地块（即中海和山），项目此前销许均价约30235元/㎡。

G33北侧，是大型仓储式连锁超市开市客，今年5月28日已正式营业，丰富片区内的商业配套。

江宁滨江G35、36、37地块

NO.2024G35地块

地块名称：江宁区滨江开发区澄江路以北、乐业街以西地块

地块四至：东至乐业街；南至澄江路；西至中元北路；北至花园路

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：42408.9㎡

容积率：1.0＜Far≤2.6

建筑高度：≤80米

起拍总价：6亿

起拍楼面价：5442元/㎡

成交总价：6亿

成交楼面价：5442元/㎡

拿地房企：盐城海锐置业有限公司

NO.2024G36地块

地块名称：江宁区滨江开发区澄江路以北、景明大街以西地块

地块四至：东至景明大街；南至澄江路；西至乐业街；北至花园路

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：43856.68㎡

容积率：1.0＜Far≤2.63

建筑高度：≤80米

起拍总价：6.26亿

起拍楼面价：5427元/㎡

成交总价：6.26亿

成交楼面价：5427元/㎡

拿地房企：盐城海锐置业有限公司

NO.2024G37地块

地块名称：江宁区滨江开发区安居街以北、乐业街以西地块

地块四至：东至乐业街；南至安居街；西至中元北路；北至澄江路

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：25475.65㎡

容积率：1.0＜Far≤2.6

建筑高度：≤80米

起拍总价：3.6亿

起拍楼面价：5435元/㎡

成交总价：3.6亿

成交楼面价：5435元/㎡

拿地房企：盐城海锐置业有限公司

G35、G36、G37三幅地块均位于江宁滨江开发区，作为省级经济开发区，江宁滨江承接河西、雨花，连接安徽马鞍山，紧邻黄金水道长江，是江苏实施沿江开发的第一站，具有对接长江经济带战略和长三角一体化战略的重要价值。

去年12月底，江宁滨江商品房房票安置启动，鲁能硅谷公馆、中北三盛汝悦铭著、大华锦绣前程、新城云漾滨江经两轮房票安置商品房工作，共认购、成交商品房1054套、超10.84万平方米，新房库存告急，去化流速、周期等均优于全市平均水平。

片区上一次出让宅地追溯到2021年11月25日，G138地块被南京乐航房地产开发有限公司（江宁城建）拿下，毛坯限价17700元/㎡。

除了房票安置利好外，片区的建设进度不断更新。

宁马城际加速建设中，南京市滨江新城学校于今年9月投用，该学校为东山外国语学校分校，设计规模6轨54个教学班。

片区内有绿地缤纷汇、金宝滨江商业街、地秀商业广场等商业已对外开放，龙湖商业正在招商中，五洋商业广场正在建设中。

产业配套集聚，已发展成为千亿级先进制造业新高地，区域内汇集了中兴、LG、烽火等知名企业。

根据出让条件，这3幅地块内所建地上计容房屋，将全部由南京江宁滨江经济开发区管理委员会（或其指定单位）定购，地上计容房屋定购包干价格为13772元/㎡。最终，3幅地块被来自盐城的海锐置业底价收入囊中。

麒麟G39地块

地块名称：江宁区麒麟高新区智汇路以南、文瑞路以东地块

地块四至：东至现状；南至瑞雪路；西至文瑞路；北至智汇路

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：23319.82㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

建筑高度：≤60米

起拍总价：7.2亿

起拍楼面价：14034元/㎡

成交总价：7.2亿

成交楼面价：14034元/㎡

拿地房企：南京市科技创新投资有限责任公司

经过1轮竞拍，G39地块被有东南国资背景的南京市科技创新投资有限责任公司拿下。

G39地块所在的麒麟科创园紧扣打造“国家区域科技创新中心核心承载区、国家战略科技力量承载区”，建设“创新策源活力之城、科技产业实力之城、生态宜居魅力之城”的“两区三城”发展定位，不断做强做优新一代信息技术、新能源、新经济业态、智能制造等主导产业，着力培育综合交通、生物医药、新材料等一批未来产业。