成都新楼市 文 |苏畅
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楼市没有温度计，但我们依然能感受到市场的冷热。
一看事实，二看数字。
据克而瑞四川分析，成都市场整体仍低位运行，以8月为例，新房供应量同环比降幅均超3成，认购口径下的成交面积同比降幅约4成，1-8月累计认购成交不足去年同期6成水平，来访转化率也为近一年低位。
业内 早有预判，今年楼市已没有“金九银十”。
但近日，我们却发现一个热力值爆棚项目——空港兴城·锦楠府。
据市场消息，位于新双楠的空港兴城·锦楠府首推就走出了“独立行情”，首批次推售产品去化超90%，实力扛起“金九”的战斗力。
在楼市调整的周期中，空港兴城·锦楠府凭什么能逆势出圈，再造成都红盘现象？
▌空港兴城·锦楠府效果图
楼市，从来没有无缘无故的热销，成绩的背后，一定包含了“执棋者”深邃的思考与作为。
作为双流区区属国企，空港兴城的实力无需赘述，在稳健发展的19年里，空港兴城在片区综合开发、城市更新、教育投建、公园景区等方面，展现着自己与城共兴的雄韬伟略。
▌空港兴城集团实拍图
解构空港兴城·锦楠府热销的原因，我们认为正是空港兴城以自己更高的视野，把握住了一个关键：洞察城势。
城势，是城市发展的脉络与趋势，只有深度洞察城势，才能真正打开高质量发展路径。
在双流，新双楠未来公园社区无疑是城市的发展所向。新双楠未来公园社区是双流区重点规划打造的宜居宜业的核芯区域，以规划能级、商务能级和形象能级，展现着城市顶层设计对人居价值的赋能。尤其是九江岛、城市艺术馆、展览馆等规划，营造出一个更具吸引力的生活新场景。
▌新双楠未来公园社区意境图，图据网络
空港兴城远见城市进阶的脉络，持续在新双楠未来公园社区深耕布局，以约300亩的大城手笔，展现出一骑绝尘的竞争优势。这样的格局与气度，让诸多同行只能望其项背。
约300亩大城布局，升级的不仅是城市面貌，也是开发理念和生活方式的双重迭代升级。空港兴城以磅礴之势激发人居向上的力量，打开了生活和居住的新磁场。
▌空港兴城·锦楠府效果图
作为约300亩大城的打板之作，空港兴城·锦楠府以约18万方生活力主场，展现出一种示范力与封面效应，对购房者而言，买到的不仅是一个楼盘，而是一座大城生活的品质范本。
在企业的战略远谋下，一切的成绩都是水到渠成。正是空港兴城的匠心与远见，成就了空港兴城·锦楠府的火爆。
如果说企业的背书率先让空港兴城·锦楠府口碑出圈，那究竟是怎样的价值内涵，才能让项目叫好又叫座？
当“闭眼买”的时代已成为过去，回到买房的本质逻辑，我们认为有两大确定性价值，成为空港兴城·锦楠府的制胜法宝。
板块的价值，一定是买房的首位度。空港兴城·锦楠府所在的新双楠板块，几乎是一个无需解读的高价值板块。
从地理位置看，新双楠与武侯新城相距约5km，不管是工作还是居住，两者可谓无缝接力。一条双楠大道，更串联起板块发展的动能和未来盛景，这条时尚走廊的发展势能，犹如第二条交子金融大道。
▌双楠大道意境图，图据网络
而空港兴城·锦楠府的优势，不仅是占位新双楠核芯，更扼守了新双楠的门户位置。
所谓门户，绝非仅仅是地理层面的辨识度，而是以地理的优势，汇聚交通、商业等城市资源和发展红利，门户所传递的，是从建筑到人，从生活到生活方式的独特价值。
双楠大道一侧，空港兴城·锦楠府的门户价值和效应非常明显。百度地图显示，项目距地铁3/19号线龙桥路站约800米，约2公里范围内有双流万达广场等超百万方商业集群，空港中央公园等12大公园提供上万亩的生态绿意。双流区作为成都15年免费教育的试点区域，教育优势更加出类拔萃，项目约1公里范围内，就有棠湖中学实验学校等多所优质名校。 （此处不作为就读依据和购买建议，仅供参考，具体入学信息以教育部门通知为准） 。
▌空港兴城·锦楠府区位图
每个关乎生活的重要元素，都印证着空港兴城·锦楠府的价值剖面，空港兴城·锦楠府以门户担当，成为了一个高价值人居载体。
我们看到，从落子开始，空港兴城·锦楠府就不是一个简单的项目。
这个占地约99亩的项目，规划有商业街、写字楼和住宅，形成了一个“品质人居+时尚商业+甲级品质写字楼”的生活力主场。尤其是自带约8万方活力商业，更展现出非凡的价值吸引力。
▌空港兴城·锦楠府商业效果图
约8万方活力商业，以“类太古里街区”的建筑风格和多元业态组合，营造出潮流街区新范式。丰盈而高颜值的商业，为业主一键开启“下楼即逛街，精彩不停歇”的生活方式，并提供了一种沉浸式体验，场景化消费的美好氛围。
▌空港兴城·锦楠府商业效果图
这样的优势是其他传统住宅底商无法比拟的，空港兴城·锦楠府呈现的一站式生活集群效应，不仅提档升级了新双楠生活性商业配套维度，也大大提升了房子的溢价能力，让更多购房者看到买房的“真香定律”。
从板块的确定性到生活的确定性，空港兴城·锦楠府的热销无秘密。其之所以能成为众望所归的爆款，正是对买房就是买一种生活方式的精准回应。
当然，在任何时候脱离了产品来谈热销，都是空谈。而 什么样的产品，更具热销基因？
解构我们的生活，好产品一定需要有新的思考，比如：生活的痛点是否有效化解？情绪价值是否得到满足，未来的变量是否提前考量？
聚焦产品，空港兴城·锦楠府真正做到了用实力说话，以“全维超配”为改善解题。
为什么我们说全维超配是对空港兴城·锦楠府产品价值的最好解读？因为从大门开始，“超配”就深入了产品肌理。
空港兴城·锦楠府打造了约70米超级大门界面，这样的尺度，连主城很多500W+的豪宅项目都达不到。匠心雕琢的凝聚中国古代园林精髓的框景漏窗大门+类酒店无雨侯客门廊，形成了一个极具力量感和标识性的有机界面，展现出名副其实“门面担当”的气质。
▌空港兴城·锦楠府效果图
在建筑立面上，空港兴城·锦楠府以米白色仿石漆为基底，穿插咖啡色仿石漆以及LOW-E玻璃，打造出全公建化立面，超大的玻璃面折射出光的通透韵律，让建筑之美再上台阶。空港兴城·锦楠府让日常生活审美化，展现出一种超配和越级的改善品质。
▌空港兴城·锦楠府效果图
区别于市面普遍存在的“高低配”产品，空港兴城·锦楠府以纯洋房布局，让改善品质再进阶。
1T2纯板式设计，呈现出南北通透的格局，10F洋房，容积率仅2.0，这样低密舒居的体验感是普通高层难以企及的。
▌空港兴城·锦楠府效果图
值得一提的是，低密的格局也为园林的匠造留下了充分的想象空间。空港兴城·锦楠府打造了超2万㎡森屿园林，以“一心双环五场景”构建出多重别致的全适龄社交空间。在这里，居者的精神与审美相映成趣，情绪价值和生活品质得到双重尊重。
▌空港兴城·锦楠府效果图
在户型上，空港兴城·锦楠府精细拆解每类家庭在不同场景下对居住空间和功能的需要，实现了极具针对性的户型设计。我们以其中两个户型为例来看。
▌空港兴城·锦楠府建面约105㎡户型示意图
建面约105㎡户型，采用了时下流行的方厅设计，约5.1米的客厅开间，有效扩大了视线范围和家庭活动空间，方厅一般是市面约120㎡以上面积段才会考虑的设计。南北双阳台独立又充满暖意，一方收纳生活一方悦享阳光，充分平衡了年轻人的“既要又要”。约21㎡的主卧套房，拥有独立卫浴，释放出品质生活的格调与自由。
这一户型可谓完美契合了年轻人的首置需求，在兼顾功能性的前提下又保证了舒适度，虽是首置的面积段，却拥有改善的大作为。
▌空港兴城·锦楠府建面约130㎡户型示意图
建面约130㎡户型，拥有约6㎡独立电梯前厅，从电梯门开启的一刻，就打开了生活不一样的格局。约44㎡LDKB社交厅，让每位家庭成员的爱好和情绪都能合理安放。超13米的南向采光面，把生活的场景感无限拉伸，也让阳光将舒适美学赋予生活。约23㎡主卧，既放得下白天的从容优雅，也放得下夜晚的宁静安逸，私密感和体验感都同时升级。
该户型最大的特点是约130㎡的面积却收获了约140㎡以上的空间获得感。四房的主流设计，能充分盛纳和谐的家庭关系，不管是三口之家还是二孩时代，都显得游刃有余。
▌空港兴城·锦楠府样板间实拍图
品牌精装，更展现了空港兴城·锦楠府超配的内涵。全屋配备了威能地暖、霍尼韦尔新风、格力中央空调和摩根全屋智能系统4大件。科勒+TOTO的卫浴洁具，蒙娜丽莎的墙地砖等等，从品牌、品质到人性化细节，均可圈可点。
▌空港兴城·锦楠府样板间实拍图
毫无疑问，空港兴城·锦楠府是一个地段已赢在起点的项目，但空港兴城还以一颗打造作品的心，以全维的超配和更细的颗粒度，充分平衡改善人群不同的置业诉求，这种在地段价值之上真正卷到购房者心坎里的产品进阶，也成为了淡市里激活需求，创下热销的核心逻辑。
从地段到产品，空港兴城·锦楠府的热销绝不是偶然，而是购房者一次志同道合的价值认同。广大购房者已用真金白银，诠释了什么是更“值得”的追寻。
而谈及“值得”，还有个词十分重要：性价比。
买房，我们都注重性价比。所谓性价比，并不是价格越便宜越好，而是花更少的钱，买到同样的品质或更高的品质。所以，一定是有比较，才有性价比。
关于比较，武侯新城是个重要的参考。据克而瑞四川数据，武侯新城板块8月的均价为3.01W，大部分项目的套均总价为300W+，而空港兴城·锦楠府总价约180万起，两者相差约100万。这是个什么概念呢？
▌空港兴城·锦楠府位置示意图
我们看到，空港兴城·锦楠府距武侯新城约5km，其所处的3/19号线交汇的龙桥路站，距武侯新城双凤桥TOD站仅1个站。也即是说，相距1个站，总价便宜约100万（以建面约100㎡计算）。而两者享受到的，是几乎同样的城市资源。甚至，相比武侯新城的普通高层，空港兴城·锦楠府还拥有洋房的高得房率和品牌精装，也就是说约200万的价格就拥有了主城300万级以上产品才有的品质获得感，这无疑就是典型的性价比王炸。
▌空港兴城·锦楠府效果图
用更低的总价，撬动了更大的价值，卷完产品力，再卷性价比。相信空港兴城·锦楠府在走出独立行情之后，依旧会热力不减。伴随央行“四降”的重大利好，这个国庆大假，你值得来空港兴城·锦楠府仔细看看，据悉其6号楼新品，正在热势加推。
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