近期，楼市再来重磅：

对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。

注意其中一个关键词：止跌回稳。信号非常明显！

长沙的房价，今年以来波动明显，目前是底部确信无疑，近期想买房，想凑着这波行情进场的，建议提前做好功课！

马上到来的国庆，是看房高峰期，不要打无准备之仗；如果房源和价格都合适，可以出手。

买房蕞大的风险，不是买贵而是踏空。

尤其是预算在120万左右的刚需和刚改客户，每一分钱都要花到刀刃上，买房一定要买对。

选房思路拿捏住以下三点：

首先，面积买大不买小，最好买建面约140㎡左右的四房。

这是长沙卖得蕞好的面积段，户型布局没啥雷点。

不论是三口、四口之家，还是三代同堂，住起来都有一定的舒适度，是目前市面上蕞实用的产品。

其次，同等价格下，尽量选品质更好、物业有优势、客群圈层更高端的改善项目。

最后，在板块没有太多选择空间的前提下，尽量选“有饼吃+学铁商全都有”的楼盘。

前者决定了未来的天花板，后者保障了现在所享有的配套与二手市场的流通。

在总价120万左右，能同时满足以上三点要求的楼盘，少之又少。

一旦遇上，那就要抓住了！

比如，长沙销售蕞好的墅区复式洋房盘——京盛和府！

长沙京盛和府营销中心免费咨询电话：

400-0731-305 转接 1688【开发商线上售楼中心，预约看房热线】；样板房提前一天预约!『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

若需要高清户型图或项目资料请直接电话联系长沙京盛和府置业顾问：李经理18597819935【售楼中心，欢迎预约莅临，中介勿扰】

长沙京盛和府销售经理：18673163656【开发商直营，欢迎预约莅临，中介勿扰】；

样板间采取预约制，参观样板房提前一天预约!！欢迎来电预约！

这个项目的特别之处，在我看来，是有着强烈的“割裂感”！

8字头的单价，在长沙处于什么梯队？

相当于长沙上半年均价（13088元/㎡）的68折左右！妥妥的刚需价格。

一分价钱一分货，这在哪个行业都是真理。

不是说这个价格的楼盘一定不好，但不得不说，大多数此类楼盘最终的呈现，能够物有所值已是不错。

但京盛和府给予的，是物超所值！

在根源上，与一般楼盘就拉开差距！

项目的外立面、公区、产品设计，都出自深圳森磊国际，对，就是那个打造出深圳湾壹号的！

园林景观，由国内排名前三的山水比德负责！

交房后的物业服务，由龙湖物业提供！

一方面，“龙民节、善居计划、善亲计划、小龙人”等一系列丰富的业主活动，让项目业主的周末和节假日，不再单调！

另一方面，龙湖物业的口碑众所周知，有上千条服务标准：

比如要求下雨后20分钟内园区路面没有积水，保安夜间巡逻要穿软底鞋、戴耳机等。

项目的业主们，将享受到高品质的居住体验！

在最终的呈现上，去年底已交付的一期洋房，品质感肉眼可见。

↓交付实景图：

更不要说，在交付后开发商竟然还主动花费巨资，进行了提质升级。

比如大门两侧增加了两棵名贵的百年椤木石楠和大师牌匾，架空层做了整体装修提质，并增设了会客、游乐、健身设施等！！

△项目一期交付实景/图片中的罗汉松，78年树龄、价值百万！大手笔！

这波操作，也是让人有点懵！长沙能这么做的开发商，委实不多见。

刚刚开放的实景示范区，更能真切的感受到，项目就是在用豪宅的思维来打造公区配置！

干挂石材+铝板单元入户门头，长沙不少大平层楼盘，也没达到如此用材。

约6.5米的双层挑空入户大堂、日立品牌电梯+新风空调、阳光车库、架空层泛会所...处处透露着精致。

看到这里，你是不是有点疑惑，8字头的单价，项目缘何能做到如此配置？

这就不得不说项目的拿地地价，就是我们俗称的“面粉价”，非常非常便宜！

所以，明白了吧？

拿地成本太低，才让项目的开发商有更多的精力与资金，投入到产品的打造和研发上！

才让京盛和府，有了如今远超市面上同价格楼盘的质感与产品力。

项目分四期开发建设，一期洋房已交付，二期则是长沙销售蕞火的复式洋房。

建面约195㎡的复式洋房，不愧为项目的招牌产品！

改造后，可得五房两厅四卫！客厅开间约8.7米，约6.2米挑高的客厅！

一楼就能拥有独立衣帽间+卫浴卧室！

南北双阳台，尺寸可太“豪华”了！南向约8.7米*2.1米的景观阳台，北向超6.2米的生活阳台，令人羡慕！

中西厨兼备，二楼别墅级的套房主卧，尽享奢阔！

目前在售三期小高层组团上悦府，为前两期的全新升级之作！

那么，三期上悦府，有什么特别之处？

户型与布局全面升级迭代，户户私梯入户+更大面宽、更阔尺寸！

在售的1#栋，16F的小高层，1T2户，全部为建面约143㎡的5房户型；

2#栋为2T3户的高层，两个户型，建面约112㎡、139㎡。

与市面竞品相比，亮点非常足！

不论面积大小，全部拥有私梯入户的居住体验。

1#栋纯板小高层，每一户都可独享约7㎡的电梯前厅，这在长沙并不多见！

难得的是2#栋，虽然是2T3户布局，但在核心筒的布局上煞费苦心。

双开门电梯，做到了每一户均有独立电梯厅，私密性与实用性，直接拉满！

直接提高了空间的利用率。

户型设计与室内空间上，先说个拉好感的事情——

标了尺寸！别看是个小事情，但市面上90%的楼盘都没这么做！

以建面约143㎡五房户型为例：

三卧室+客厅+书房4+1开间朝南，整体南向面宽达到了约15.5米，这可以说相当“炸裂”！

做到了市面上的顶流水准！

约65㎡的公区活动空间、约26㎡的套房式主卧、约8.4米的超长景观阳台、约5.2米开间的客厅...

每一个数字，都足够改善！很大程度上保证了每个空间的舒适尺度！

3飘窗+2个阳台，算上电梯厅，得房率约100%，约等于0公摊！

与市面上任一同面积产品PK，都不会输！

而建面约139㎡四房，室内布局相似，南北通透，户型方正，但北阳台还是给我留下了深刻印象。

3米*1.8米的北阳台，进深直接比同类多了30公分，细节体现奢阔感。

价格上，国庆限时促销，指定房源单价8888一口价！10套指定房源2万送贝壳圣都全屋精装！

总价100万、首付15万起，就能在项目拿下一套房！

甚至总价123万左右就能一步到位，买入139㎡四房！

要知道，这可是复式洋房盘里的小高层！相当于花刚需的价格，拥有洋房客群同等的圈层！

知道买大平层的核芯吗？不是一线湖景，更不是一线江景，而是圈层！

刚需买户型，改善买园林，豪宅买邻居！

当你花一样的钱，拥有越级圈层的时候，才真正懂得了买房的精髓！

更绝的是，项目现有配套与前景，都有爆点！

配套上，“学铁商+公园”四大buff叠加，且距离更近，走路就能到。

↓看图，配套密密麻麻，都快写不下了：

与湘府英才小学高云校区一墙之隔！该校和本部为一校两址，共享师资和教学模式，含金量十足。

家门口就是高云邻里中心，步步高广场、红星美凯龙等商业，日常生活所需，全都满足！

7号线云塘站（在建）仅约200米，真正的地铁口盘！在建未开通，是入手地铁盘的蕞佳时机！

项目南侧，与南城绿心内体育公园——高云生态公园紧紧挨着，堪称是楼盘的“后花园”。

俯瞰公园景观的同时，还能踢足球、健身、娱乐休闲随便耍！

每一个配套，都足够重磅！都为楼盘价值添砖增瓦！

前景上，有两大喜讯：

一是，相距紧挨着的长株潭绿芯，最新修改规划！范围达约530亩！

构建“一核四廊、三楔十脉、五组团”的总体格局，打造300亩见绿、500米见园、1000米见森林的景观结构！（最终以政府规划为准）

二是，地铁7号线沿韶山南路往南延长约3.4公里、新增3个站点！建设周期2024-2029年！

板块起飞，自然楼盘受益！

四个字描述：天花板高！

怎么样，如此8字头的京盛和府，有没有撬动你蠢蠢欲动的心房？

长沙京盛和府营销中心免费咨询电话：

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长沙京盛和府销售经理：18673163656【开发商直营，欢迎预约莅临，中介勿扰】；

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