长沙买房，产品力越来越重要。
尤其是今年一系列密集新政出台，长沙新盘的产品迭代犹如开挂！
卷户型、卷园林、卷内部配套……产品力，正成为购房者考虑的重要因素之一。
其中，园林的用途不再只是花草树木的“观赏”，更是居住生活空间的拓展。
全龄段配套、下沉庭院、功能多元化等，正成为长沙楼盘造园时的关键词！
只要园林做得足够好，再加上户型、学校等硬性因素加持，就能成为一方“霸主”。
那么，长沙有没有这样一个项目，集园林、户型、学校等多重惊喜于一身呢？
如此高标准要求下，我们终于找到了答案。
它就是新晋红盘——云起·虔来！
项目效果图，仅供参考
项目位于东山湾新城，集合了长沙大部分项目都没有的约6000㎡下沉庭院、全龄架空层、全覆盖风雨连廊、100%人车分流动线等。
产品为建面约128-168㎡“负公摊”户型，得房率远超同面积产品，家门口还带长郡系学校！
最新消息：云起·虔来展厅已正式开放，项目营销中心预计11月面世。长沙的改善们，值得重点关注！
NO.1丨壹
打破常规，要造“全龄友好理想著区”
云起虔来的“全龄友好理想著区”，真正囊括了全年龄段人群，突破了仅关注单一人群需求的局限。
① 提供全龄活动空间
在园林规划的初始蓝图上，云起·虔来的设计团队巧妙地洞察到，儿童与老人作为园林空间最活跃的两大使用群体，其需求被赋予了极高的优先级。特别地，为了迎合儿童对广阔活动空间的天然向往，项目团队在园林布局中展现出了非凡的匠心与人文关怀。
他们深入剖析了儿童活动区域的每一寸细节，以“一米高度看世界”作为设计的核心理念，深刻体现了对儿童成长环境需求的深刻理解与尊重。
经过细致调研，云起·虔来对儿童成长中面临的注意力分散、反应迟缓、平衡力不足、饮食偏好及身体协调障碍等“感觉统合失调”问题给予了高度关注。
设计团队携手专家，精准把握儿童发展关键期：0-3岁，视为感觉统合预防的黄金时段，通过设计启发性的环境，助力儿童初步感知世界，奠定坚实的感统基础；3-6岁，聚焦于关键训练期，精心打造空间，以强化儿童的思维与空间认知能力；而6-12岁，则把握住最佳弥补期，鼓励孩子们在互动中探索，促进社交与身体协调性的全面提升。
基于此，他们将儿童活动区再次进行功能细分。
0至3岁幼龄：主题为“云动山丘”，设置了趣味桌椅、蹦床、趣味沙坑、传声筒、学步墙等设施，主打一个寓教于乐；
3至6岁中龄：主题为“云涧林影”，包含趣味梅花桩、蹦床、植物科普、滑梯、旱溪等元素，互动性强，还能提高社交能力；
6至12岁大龄：主题为“星空云洞”，以活动量大的运动为主，攀爬墙、汀步索桥、单杠器械、洞穴穿梭等，可以在探险活动中享受乐趣。
不止“人类幼崽”，连“小孩哥”“小孩姐”也有了专属的活动空间。
可以说，云起·虔来解决了长沙大部分楼盘儿童活动区趣味单一、大龄儿童可玩性差的痛点，还在一定程度上丰富了活动区的多样性与互动性，更为孩子们提供了一个更加健康、全面的成长环境！
项目儿童主题空间效果图，仅供参考
同时，云起虔来也为青年和老年人设计了相互交织的活动空间。
比如户外健身场地、运动设施和环形跑道，晨练、打球或打打太极，家门口就能享受到健身的乐趣。
午后闲暇时约上几个好友，在羽毛球场以球会友，球拍挥舞间，享受运动燃脂的快乐。
总之，云起虔来的园林设施建设与完善非常细化，能满足儿童、青年、老人全龄段人居需求。
这样的园林设计，放眼全长沙，都是佼佼者！
项目园林效果图，仅供参考
② 打造全龄架空层和泛会所
当然，最让人惊喜的，是云起虔来的所有楼栋均有架空层。
而且，架空层也不是那种随便刷刷漆、摆两张桌子，而是做了非常完善的规划设计。
项目通过将架空层与下沉庭院融合，打破空间的界限，使通风、采光和景观条件进一步提升，给予每一个空间独属的观景面。
项目架空层效果图，仅供参考
架空层主题的设计上，也充分结合圈层习惯，形成涵盖家庭休闲、儿童主题、日常放松、康养健身等活动功能。
架空层还设置有健身房和瑜伽室，业主可以在忙碌的工作之余，在自家楼下进行运动，保持健康的生活方式。
项目架空层效果图，仅供参考
从儿童奔跑欢笑，到青年阳光健身，再到老人的颐养闲适，每个人都能找到属于自己的乐趣！
项目架空层效果图，仅供参考，左右滑动查看
项目设计的两层泛会所，也与日常生活紧密相关，没有传统会所的高壁垒和高标道具价值。
一方面，从空间距离来说离业主更近，下楼直达；
另一方面，没有硬拗“高端”功能性，而是从业主生活的高频次需求出发，满足邻里融合、商务会晤、轻度办公等多种场景。
总之，云起虔来的泛会所实用性更强、使用频率更高、运营成本更低，极易提升项目的居住价值和口碑！
项目泛会所效果图，仅供参考
NO.2丨贰
约6000㎡下沉庭院，远超同类型产品
除了非常优秀的全龄空间设计之外，云起·虔来在园林规划上还有不少"硬核"亮点：
① "台地式"设计，层层观景
小区地势做了整体抬高，不仅提升居住舒适性，还能提升安全性和隐私性。
即便在长沙暴雨天气，也无需担心内涝风险。
项目效果图，仅供参考
② 约6000㎡下沉庭院，远超同类型产品
现在下沉庭院并不少见，常见的做法是将四周边界做成垂直的玻璃幕墙，里侧是会所。
但云起虔来的下沉庭院由于地势抬高，一楼相当于其他小区的三楼，可以实现三重立体式景观园林。
森林绿岛、林泉叠瀑、旋转楼梯逐级而上，园内有园，景外有景，体验感立马就不一样了！
项目下沉庭院效果图，仅供参考
而且下沉庭院面积足足有6000㎡，相当于14座篮球场那么大，远超长沙楼市同类型产品！
项目下沉庭院效果图，仅供参考
③ 全明阳光车库，通风采光俱佳
由于地势抬高，相当于车库也从负一层搬到地上，一扫昏暗潮湿，变得通透、明亮。
同时小区规划100%人车分流的动线，人车各行其道，出行更加安全。
雨雪、酷暑天气里，业主可以直接穿行车库，然后从车库大堂乘梯上楼归家。
放眼全长沙，这样真正100%人车分流的楼盘，可谓少之又少！
④ 全覆盖式的风雨连廊
最后，都说风雨连廊是检验项目是否为豪宅的标准，云起虔来还升级打造了全覆盖式的风雨连廊，与所有楼栋串联。
这样不仅引向各处组团景观、下沉庭院、泛会所，增加了活动流线的丰富性；
还让业主无论是在归家途中，还是想要邻里之间串个门，都不用再日晒雨淋！
项目效果图，仅供参考
NO.3丨叁
长沙首创1700㎡共创空间
除了高品质园林，云起虔来还侧重于营造良好的社区氛围。
项目携手香港大师团队——峻佳设计，打造约1700㎡复合型人文空间，重建“消失的附近”。
这里将新锐书店、主题咖啡厅、艺术展馆、文创手工等多种业态巧妙融合，为业主开辟了一个集社交、生活、休闲等于一体的多元化平台。
业主既是使用者又是创造者。他们的每一次参与，都在为楼盘的品质与宜居性助力，也在无形中拉近了邻里间的距离，让社区生活充满了温情与活力。
在这里，“共创”不仅仅是一个概念，它正逐步构建出一种新型社区亲密关系。每一位家人都能在这片充满灵感的土地上，找到心灵的知己，实现精神的共鸣与美好的链接。
可以预见，云起·虔来“共创空间”必将吸引着无数目光的驻足与向往，成为引领生活新风尚的打卡地标。
项目人文空间效果图，仅供参考
NO.4丨叁
“负公摊”户型+长郡系学校
再挑剔的买家也坐不住
最后，云起·虔来不仅在园林设计上独树一帜，更在户型设计上下足了功夫。
项目创新推出了“负公摊”户型，建面约128-168㎡，得房率高达103.3%-107.9%！
项目入户的电梯前厅采用全明、观景设计，实现一梯一户，不仅美观大方，还兼具收纳、储物等功能。
其中，128㎡户型实现了“四室双套房”的空间，堪比市面上160㎡以上户型；
143㎡户型做到4开间朝南，17米超级面宽，电梯厅+双阳台+设备平台+飘窗+套内花园，整体附赠空间约37㎡，相当于三间次卧，不输170㎡大平层的空间感。
项目户型图，左右滑动查看更多
至于长沙家长们最关心的教育，它也可以解决。
项目与九年制长郡梅溪湖智谷学校一路之隔，家长可实现目送式上学，省时又省心！
据悉，云起虔来和该校均由湖南智谷集团投资建设，根据"谁出资谁受益"原则，项目满足配套入读长郡梅溪湖智谷学校的条件。
长郡梅溪湖智谷学校
长郡梅溪湖智谷学校（九年一贯制）可以共享长郡梅溪湖中学所有的教育教学资源，骨干教师也来自长郡梅溪湖中学。
再加上学校生源来自云起虔来业主子女和周边楼盘，基本上都看中长郡梅溪湖的品牌，重视教育，生源会比较纯粹。
结语
把云起虔来的产品配置和其他项目对比，你真的能感受到市场到底有多“卷"！
它的6000㎡下沉庭院、全覆盖风雨连廊和100%人车分流动线，是长沙大部分项目都不曾拥有的。
至于户型，同样143㎡销售面积下，业主实得空间不亚于其他项目170㎡。
最关心的学校，它也能满足家门口的配套入读这点。
今年以来，长沙楼市的产品迭代已经进入一个前所未有的高度，也为购房者带来巨大的实惠。
目前，云起虔来展厅已正式开放，营销中心预计11月面世。各位长沙的改善们，不妨到现场一看！
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