近日有网友爆料称，长沙打响房子限售第一枪了，只要有了房产证全部可以交易，不设置门槛。
政策一出，小区售楼部的营销人员也是在联系有售房意向的业主，直接可以提包入住。我觉得非常好，开放二手房更容易让房价回归正常，自由买卖这个招是真的秒啊。让市场自己决定二手房价，让人和人直接交易不通过开发商。这样可以用二手房的价格去影响新房的价格。也是达到促进稳房市的目的。
- 这究竟是咋回事？
我们来看看这则重磅通知。
CSCR-2024-06017
长沙市住房和城乡建设局文件
长住建发(2024)83号
长沙市住房和城乡建设局关于进一步明确我市房地产交易相关政策的通知
各有关单位:
经研究，现就相关事项通知如下:
一、全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。
二、本通知自2024年11月14日起施行，原有规定与本通知不一致的，按本通知执行。
长沙市住房和城乡建设局
2024年11月14日
(此件主动公开)
这份通知的核心，就是明确全市商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易。
此前，长沙楼市限售政策经历了一系列调整和优化，由原来取得不动产权属证书满2年调整为满3年，在升级为取得不动产权属证书满4年后，又于去年9月优化为网签备案满4年。
此消息一出，售楼中介的人开始忙碌了。有人及时发出朋友圈，提醒相处说房屋的业主，现在已经放开限售，都能正常交易了。
- 针对此事，网友们迅速围观，议论纷纷。
有网友现身说法，长沙的限购限售政策把我害得够呛，21年为腾购房指标把我自己名下的一套房卖给了我母亲，结果4年没到我母亲于今年6月去世了，房子成了遗产。偏偏我母亲40年前有两段婚姻，有一个当时未成年的继子。这位继子也有继承权，千辛万苦才找到这位继子，还好他深明大义很配合我。
有网友认为，以后买房最好回归市场经济的模式，就像买其它商品一样，不需要中介，也不需要身份证、户口本之类的，才是健康的。
有网友直言，本来就是个商品，非要搞的好像是啥紧俏货一样。就和彩电冰箱一样卖，除了收点消费税，其他都放开，不要卡着。
有网友质疑，长沙放开限售，流入二手房市场的房源就更多了，明显不利于稳房价。
有网友推断，长沙现在限售全面放开，由原来的网签满4年变成现在下房产证即可交易，又一堆二手房挂盘出售，目前全网二手房挂牌，预估13万套左右，这个政策一出二手房挂牌就得18万套了，这对老小区的房东来说天都塌了。
- 那这个政策出台，到底有多大意义呢？
值得关注的是，今年以来，长沙充分发挥房地产调控自主权，打出房地产政策“组合拳”：4月18日取消限购，将限价调整为价格备案，5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，8月23日优化住房套数认定标准，9月30日起首套、二套住房最低首付款比例统一为不低于15%，全市各金融机构按国家要求时间节点陆续批量下调存量个人住房贷款利率，对于“卖旧买新”个人所得税予以阶段性退税。
通过上述系列举措，长沙前三季度房地产市场稳中向好，交易规模和房价水平稳定性持续居于全国第一方阵，新建商品房交易量居于全国22个重点城市第7位，中部省会城市第1位，增速全省第一。
总之，长沙的楼市调控一直是有条不紊，井然有序。在2015至2020年，全国省会城市，长沙的涨幅是最小的。2021年开始，全国房价进入下行趋势，特别是2024年，原先涨幅巨大的省会城市全都大幅下跌。比如，郑州，武汉，西安，合肥等。但是长沙房地产依然稳健，下跌幅度较小，长沙的限购限贷政策，救了很多刚需客。
目前，长沙楼市在新一线城市当中，成交量还是最大的，主要还是长沙的整体房价不高，1万多就可以买地段好的大平层了，比其它省会城市合理多了，现如今长沙的房价，说明当年政府是调控成功的。
如今，长沙限购、限价、限售已经取消，同时近期出台的降低首付比例、房贷利率等政策将进一步降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。也就是说，长沙对于楼市交易，已经全面解绑。
这次政策，会对长沙楼市会产生多大的影响？显而易见，有助于释放需求、活跃市场、提振信心、稳定预期，助推长沙房地产市场稳中向好。大家对于房产交易，已经没有包袱和束缚了，只要是刚需，无论是买还是卖，都可以大胆出手了。
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