作 者丨尹华禄 李金萍 杨帆
编 辑丨陈思颖 孙超逸
9月29日，保利发展、越秀、中海三大巨头鏖战147轮争夺广州市天河区一地块！
最终保利发展以117.55亿元竞得广州天河区临江大道北侧AT080722地块（南方面粉厂地块），楼面价6.7万元／㎡。据悉，这楼面价广州土拍史上排名第二，仅次于去年的琶洲331地块。
据保利内部人士透露，预计楼盘售价将在13-14万元/平。
图片来源：广州公共资源交易中心官网截图
公开资料显示，天河区临江大道北侧AT080722地块起价88.15亿元，保证金17.6亿元。地块出让面积47448.67平方米，最大建筑面积175561平方米。该地块位于广州金融城西区，紧邻珠江新城东区，与琶洲隔江相望，是金融城西区首个开发的临江地块，地理位置优越。
举牌73次
保利竞得深圳宝安“不限价宅地”
9月26日，深圳市宝安区宝中（A001-0219宗地）正式开拍，挂牌起始价20.8亿元，经过73轮现场竞价，9家房企竞争，最终由惠州市保置房地产开发有限公司以28.2亿元的价格购入，溢价率为35.58%。天眼查显示，该公司由深圳市保利房地产开发有限公司100%控股。
该宗地是多年来首宗取消限制最高地价宅地，按“价高者得”竞价，吸引了包括中铁+能建、中海、华润、招商、保利置业、绿城、华侨城、海信、越秀等多家国央企及知名大型房企参与。
据悉，该宗地位于宝安中部的新安街道，土地用途为二类居住用地，土地面积9997.8平方米，建筑面积54000平方米，其中住宅51890平方米，土地使用年限70年。
同时，该宗地商品房不限售价、没有配建、不受“70/90”户型政策限制。这也意味着，深圳出让宅地的商品房销售价格决定权回归市场。
保利发展面临“增收不增利”局面
8月19日，保利发展发布半年报，2024年上半年公司实现营业收入1392.49亿元，同比增长1.66%；归属于上市公司股东的净利润74.2亿元，同比下降39.29%。从今年中报、一季报以及去年年报看到，保利发展均面临着“增收不增利”的局面。
保利发展2024年第一季度业绩数据显示，保利发展实现营业收入497.48亿元，同比增长24.51%，受项目结转毛利率、权益比例下降等影响，净利润39.83亿元，同比增长0.44%，归属于上市公司股东的净利润22.24亿元，同比下降 18.28%。
而公司2023年年报数据也显示，去年，保利发展实现营业总收入3468.9亿元，同比增长23.4%；归母净利润120.7亿元，同比下降34.1%。
保利发展又将如何破局？保利发展副总经理唐翔对此表示，房地产行业还处在修复周期中，但也没有必要去预测行业的“底”何时会到来，反正始终会到来，企业需要做的是把基础工作做好，把产品品质做好。
目前，保利发展仍保持一定的拿地势头，在长三角、珠三角地区不断拿地。对于保利发展投拓的偏好，唐翔表示：“我们的投拓还是聚焦在38个重点城市，长三角、珠三角肯定是我们的重点投资区域，但也不放弃对次级板块的研究。”
SFC
本期编辑 金珊
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