中国楼市经历了数年的寒冬，尽管国家曾出台了几轮的利好政策，但房价向下的趋势却丝毫没有改善。

然而在国庆前，中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，市场似乎敏锐的捕捉到了其中的信息。尤其是近几天股市突然急剧拉升，一些房企也开始蠢蠢欲动。

难道房地产的春天真的要在2024年的冬天提前到来吗？

9月28日，河南郑州一家本土房企下发的涨价通知迅速的在全国引发了轰动，这家名为常绿集团河南卓凯置业有限公司的地方开发商给营销中心下发通知，要求公司开发的常绿·金水宸苑项目在售楼盘从9月30日售价上涨2%（约300元/㎡）。

作为本土一家规模较小的开发商，体量还不足以影响区域市场。目前郑州市的房价仍然处于下降通道，大量法拍房和安置房入市，二手房价格接近腰斩。这家开发商逆市反向炒作，除了自身盘较小，资金充足的考量之外，也可能是吸引眼球，为项目造势的营销手段。

除了郑州这家开发商外，此前，成都有多家房企宣布涨价。比如一家名为成都嘉禾兴房地产开发有限公司的地产公司最近就突然发文，宣布将所有在售住宅项目单价上调2%。

根据媒体报道，还有四川中茅房地产开发有限公司、成都嘉禾兴房地产开发有限公司和成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司，均宣称自10月1日起对公司所有在售项目的在售房源单价上调2%。

这个涨价幅度，更像是一种试探，宣布涨价的企业都有这些共同点：区域性开发商、存量房源压力不大、资金相对充足。

比起这些地方房企的蠢蠢欲动，央企保利地产则更为高调。近日关于央企保利发展旗下多个城市项目公布的消息频频传出，已在西安保利、四川保利、济南保利、成都保利、广东保利的部分项目中同步推进。保利地产承诺“买贵可享无忧换”，甚至一些城市项目还承诺买贵可以无理由退房。

虽然宣布涨价、保价的房企仍然是极少数，不排除炒作的可能性，但选择在这个节点出台相关政策，也有对楼市回暖的信心在支撑。

但现在房价涨跌已经不是由房企说了算，近些年的楼价下行，导致大量法拍房入市，而且还有很多存量房急等回血，房企已经没了待价而沽的实力。这些存量房的比例已经到了不可忽视的地步，如果这些房源不断进入市场，房价上涨就只是一厢情愿。

还有一个问题是居民对未来经济的信心，很多时候信心比环境更重要，如果股市能持续上涨，必然会反哺房价回暖。不过在中国近几十年的历史上，房价如此低迷的周期尚未出现，即便真的春天到来，也需要很长时间才能融化寒冰。

房价上涨的连锁反应是巨大的，也是很多债务的化解之道，比起房企，地方政府更希望房价维持一个稳中有升的趋势。但通过这几年房地产市场给所有人带来的教训来看，无条件信任楼市的狂热早已不复存在。

楼市的春天真的来了吗？现在还需要观望，只有涨价转化成真金白银，这样的信号才有意义。