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对于天津土著，不离故土，享受湖居洋房生活。对于异乡人，15公里低成本高效切换繁华与静谧之间。早知有团泊西，何必舍近求远？

▲津铁镜界居住环境示意图

坊有围、巷有门、院有竹、居有雅士。脱胎于盛唐时代白居易洛阳履道坊故园里居所的规划方案，似曾相识的熟悉感。一处重现中式建筑精粹的湖居大宅，就这样出现在与市区仅15公里之隔的团泊西。

▲津铁镜界实拍图

建筑先要给生活展示美学，生活才能成为美学。

所以当津铁镜界具有天赐团泊湖景观资源、具有直辖市顶流生活配套、具有1.25容积率的稀缺条件，它的缔造者自然不能在这片土地上选择平庸复制。

于是就有了源自唐宋风流的时代，把中式建筑里的文化图腾和文脉气韵融入社区之中，重现了千年来坊-巷-院-居传统中式经典四重布局的津铁镜界。

▲津铁镜界景观效果示意图

居住是一种全维度生活体验，适合国人居住习惯的中式建筑环境，往往能提供更舒适的居住感受和更轻松的居住心境。

在津铁镜界社区内，可以步行“百米林下归家”，一路林声入耳；可以路经“南北双院并立”，见景不见人；还有成树、盆景和回廊共同构建出，以人文七景为主题的公共空间。

▲津铁镜界景观效果示意图

社区内一坊五巷的组团布局，在约40米~50米的洋房间距内，分别排布朝露、峰雪、锦谷、溪月、石涧主题景观。建筑、绿植、外檐、光影叠加在一起。

这样匠心细作带来的，是未来在阴晴显晦不同时境之下，津铁镜界社区内每个视角，都是一幅可入画的美景。

▲津铁镜界景观效果示意图

津铁镜界造就的中式人居环境，给业主提供更好的生活感受，和更亲密轻松的生活状态。这种深刻在血脉里的匹配度和适应性，才是中式规划的价值核心。

▲津铁镜界外立面效果示意图

津铁镜界内部规划了洋房和叠拼两种产品，户型建筑面积面积约80平米~240平米，叠拼由于是整个环团泊区域所罕见的精品，在极具价值感的中式园林叠加之下，以至于即开即罄所剩无几。

很多客户只能抱憾的将目光落在津铁镜界的洋房上。

▲建筑面积约142平米洋房户型图

这里的洋房有0.3的奢侈高窗墙比，让客户惊叹：全都是窗户！有超宽约7米开间的IMAX级全玻璃面落地宽厅，让“阳光满屋”这件舒适事成为寻常。还有主卧内270度转角飘窗，收获更多光照与美景。

▲建筑面积约142平米洋房样板间实拍

津铁镜界建筑面积约142平米的洋房，能拥有约14米的南向三联面宽，横厅奢阔如岛。在巨幕落地窗宽厅前，赏院落、瞰湖景，体验墅级生活感受。

约7米开间客厅下中央生活区尺度之奢华，足以震撼每一个来样板间的观者，做了迭代优化的餐厨动线布局更节省空间，也实现多通道局部空气流通的效果。

▲建筑面积约142平米洋房样板间实拍

主卧内270度转角飘窗，在扩展瞰景效果的同时，延长室内日照时长、改善室内感官环境。主卧内还有一处品质细节，就是保留了侧窗，这样女主人的梳妆台可以有自然光进入，卧室内局部通风也更有效率。

▲建筑面积约142平米洋房样板间实拍

另一个建筑面积约108平米户型延续了全南向全飘窗的设计，约4.6米的客厅开间，兼顾到尺度宽敞与户型紧凑。主卧带主卫加北向书房、北向阳台，各功能区独立全明，形成多通路室内空气流通。

▲建筑面积约108平米洋房户型图

客厅餐厅和厨房同宽，餐厅与厨房动线重合，高度节约空间，也让客厅在视觉效果上“看上去更大”，使用功能性上也更强。

▲建筑面积约108平米洋房样板间实拍

客卫设置在入户玄关处是个温馨细节，换鞋挂包之后可以第一时间去洗手洗脸，再进入生活区，满足了当前日益增长的个人起居卫生需求。

▲建筑面积约108平米洋房样板间实拍

可以说津铁镜界的户型在舒适度和品质力上，处于当前天津楼市三代住宅产品的顶流水准。

当然在转角、开窗、阳台、露台，管道布局这些触动客户的亮眼细节上，不论是奢、还是阔、或是舒，想要一一兑现，都需要物力人力成本的投入才能实现。

▲建筑面积约108平米洋房样板间实拍

由此可见，开发商天津轨道交通集团并没有把津铁镜界当成商品，而是把它当成“作品”来用心营造。

对稀缺资源的占有是板块价值所在。稀缺资源落入越多越齐全，板块的价值潜力越大。这就是团泊西板块在天津楼市展现出惊人崛起速度的原因。

天津全市共划分成188个独立板块，2023年团泊西板块共成交2167套、成交套数排名全市第六。

在2024年，团泊西的代表楼盘：纯洋房社区津铁镜界连续数月被购房者追捧为静海区月度销冠。五月份更成为静海区成交面积、成交套数、成交金额的三冠王。

津铁镜界是名副其实引领整个静海片区，被天津西南部客户瞩目的改善红盘。

▲津铁镜界规划鸟瞰图

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