一个月前，云南房网报道了云南老牌房企奥宸地产即将破产清算的消息，文章在微信订阅号推送后，累计阅读量已经超过11万+，成为云南房网注册微信订阅号以来阅读量最高的文章，可见公众对奥宸地产，或者说以奥宸地产为代表的云南老牌房企的命运非常关注。
云南奥宸地产破产案关注度高，除了奥宸是一家成立已经30年的老牌房企，还因为与一般破产企业不同的是，奥宸地产除了剩余资产，另有一笔数目不小的应收账款，这笔应收账款其实是政府应该返还的城中村改造投资款，数额有数亿元之多。
正是因为这笔应收投资返还款的存在，当初奥宸地产被申请破产重整后，奥宸地产方面始终认为公司还有自救可能，至于两个停工项目，奥宸地产也认为只要政府能够返还当年的投资款，完工交付并没有多大问题，无需业主自筹资金或者寻求共益债投资。然而，由于这笔应收款至今仅返还了一小部分，导致奥宸中央广场和奥宸财富广场二期的交付工作因资金短缺而再三拖延。
根据奥宸地产破产管理人对外发布的信息，云南奥宸房地产公司于2010年6月作为社会投资人参与西山区22号片区城中村改造项目，并于2014年5月完成项目一期的土地上市工作，奥宸旗下的香缇玫瑰公司底价拿地，这就是后来的奥宸中心项目。
2015年，由于奥宸地产资金链断裂，其对22号片区其余地块的一级开发难以按期进行，西山区政府遂于2017年1月单方面解除了与奥宸地产签署的22号片区改造合作协议，要求奥宸退出该项目。虽然奥宸方面不同意解除合同，但西山区政府于2017年3月完成了22号片区社会投资人的重新招标工作。
2019年，奥宸地产进入破产重整程序，奥宸地产提出将其早先参与的22号片区二期纳入重整范围，由其继续开发，以便吸引投资人完成重整，但西山区有关部门表示，22号片区新的投资人已经产生并接手开发，该片区不可能再交给奥宸地产，只不过奥宸在22号片区的前期投入资金可以返还给奥宸地产。
可是在清退审计中，政府和奥宸地产对前期投入的金额分歧比较大，2021年10月，管理人和奥宸地产收到了西山区审计服务中心出具的《关于西山区城中村改造22号片区资金清算评审意见征求意见稿》，《意见稿》确认应返还给云南奥宸的资金为6.22亿，其中尚未扣除云南奥宸应当承担的团购房建设款项。
奥宸地产和负责开发团购房的香缇玫瑰公司对审计金额不予认可，认为与实际投入金额有很大差距，要求重新审计，但西山区并未重新出具审计意见。
虽然双方对返还资金的数额分歧比较大，但西山区为了推动奥宸财富广场复工，提前返还了9000万用于项目复工续建。根据管理人披露的信息，在管理人与西山区反复沟通后，有关部门对审计意见稿中的数据进行了比较大的修正，只不过具体金额和返还方式仍有比较大的争议。
从管理人透露的信息看，即便按照西山区最初的审计意见，应返还的资金也有6.22亿，而奥宸方面对外声称有8亿元，目前仅返还了9000万元，剩余部分还很多，就算是扣除奥宸地产和香缇玫瑰应该承担的责任部分，也不会是个小数目。
但无论这笔资金是否返还，奥宸地产的破产命运已经很难避免，可是如今奥宸地产眼看就要被破产清算了，却仍有好几亿早就应该返还的救命钱还没有收回，无论如何都不太甘心。
正因为如此，管理人在给债权人的报告中说，如果仍不能与西山区政府就返还款金额达成一致，未来管理人不排除提请债权人会议表决是否通过诉讼方式主张权利，如果债权人同意，管理人愿意代表云南奥宸起诉相关政府部门。
回过头来再来说2017年西山区要求云南奥宸退出，并于当年重新招标社会投资人的西山区22号片区二期城改项目，2017年4月，云南中建投资中标，2019年5月，前卫街道发布《关于督促红庙二、三组村民处置奥宸地产统建团购房债权事宜的告知书》，明确由中建投资对西山区22号片区二期进行开发。
然而，新的社会投资人云南中建投资开发公司中标后也没有按要求推进22号片区二期的改造开发，此项目如今的状况和奥宸地产、香缇玫瑰退出时其实差不多。至于为什么中建投资无所作为，看看它的两个股东——义承置业和融创，原因也就知道了。
如果当时继续让奥宸地产来干会不会更好一些呢？
热门跟贴