股市上，海外资金正在疯狂地涌入中国市场。楼市上，新一轮的刺激措施密集出台。与此同时，我们还看到人民币的升值预期越来越明确，目前已经突破了7.0，中国的房价还存在什么风险呢？不是应该机会来了吗？
还真不一定，虽然房价有上涨的机会，但是风险也不小。
前几天央行的降准降息等措施陆续出台，尤其是直接针对股市的货币政策出台，马上引发了a股的一轮疯狂上涨，上证指数连续收复多个整数关口，创业板指数甚至出现了创纪录的单日上涨10%，北向资金不断的增加弹药。
不久之前有英国的经济学家提醒，随着中国企业的结汇意愿加强，或许有超过10,000亿的资金回流中国。现在看来可能金额远远不仅如此，超过70,000亿元人民币似乎并不难。
疫情以来，尤其是最近这两年，中国企业手中已经增加了20,000亿美元的各种美元资产，当初这些资金就是为了押注美元的高利率，而且也已经获得了不错的收益。
收益主要来自两个方面，一个方面是美元升值所获得的汇率收益，另一方面这些资金在美国以存款或者货币基金的方式存在可以获得比人民币更高的利息收入，如果购买了股票，也可以分享过去两年美国股市上涨的额外收益。
但现在情况发生了逆转。
美元开始降息了，美元的贬值也越来越明显，美国的存款和货币基金的利息收入很有可能被美元的贬值瞬间抵消。
与此同时，美联储大幅度的降息50点，甚至市场普遍预测11月还会再降50点，这充分说明了美国经济面临较大的风险，美股也有崩盘的风险。
既然美元贬值，存款货币基金及股市都有风险，那么中企手上的钱可能会大规模的回流，回流的应该不仅仅50%，可能还会更多。
房价的风险也在这个方面。
国家的政策正在推动 a股形成一波牛市，如果中企结汇的资金，再加上海外投资资本不断的涌入，或许将这一波牛市更长时间的延续下去。
赚钱效应之下，资金向股市集结，进入房地产的资金自然减少。
虽然广州深圳上海等三个一线城市都调整了限购措施，其中广州甚至全面放开限购，但以过去的情况来看，每一次大招使出来，都会增加大批的二手房源挂牌量，如果供应的增加，远远大于需求的增加，房价难免存在风险。
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