从924金融会议，到926政治局会议，国家连续放出重磅大招！
指向明确：推动中国资产走强！
股市、人民币汇率已接连大涨...
楼市也开始蠢蠢欲动，新政后第一个周末上海楼市就爆了：套均1.1亿元的翠湖六期豪宅，开盘被一抢而空！
我的预判是：重庆楼市很快也将迎来显著上升行情！
唯一的问题是，未来房产价值的分化会很大，哪些房子才值得买？
首先，区域潜力要强，是城市重点发展的板块，有产业、有配套、有高薪人群；
其次，这种房子得“局部供不应求”，稀缺的才有价值；
摊开重庆地图，一个地方，跳了出来：大学城！
最近梳理资料，我惊讶发现，今年有N所高校正在或计划在大学城启动扩建：
● 重庆医药高等专科学校，拟扩建面积约43438㎡；
● 重庆师范大学，两大扩建工程建面超62000㎡；
● 重庆电子科技职业大学，拟新建项目91900㎡；
● 重庆医科大学，拟扩建体量约93000㎡；
● 重庆科技大学新建智慧创新中心，总建面约200000㎡。
别着急，还有重头戏！
大学城还有两大超级项目正进入收尾阶段。
其一，重庆国家应用数学中心。
重师牵头建设的重庆国家应用数学中心是中国首批13个国家应用数学中心之一；
是国家科技创新体系的重要组成部分，重点开展高水平数学应用研究、培养数学人才；
他的CP是大学城金凤软件园虎溪园；
总建面超40万方，将成为全国知名的软件产业园区、信创产业基地和数字文创街区，预计容纳2000家软件企业，6万软件人。
重庆国家应用数学中心与金凤软件园虎溪园融合的目的，是助理重庆数学学科与软件产业，同时跻身国家一流阵营！
其二，重庆大学科学中心。
重大科学中心总面积接近25万方，从定位、功能、体量层面看，他将是整个西南TOP1的存在；
集国家级重点实验室、国家级中心及省部级中心等为一体的科学实验中心，包含3个国家级重点实验室和6个教育部重点实验室。
七七八八加起来，大学城将至少新增100万方体量用于高教、科研、产业！
大学城，要干什么？
01
“天选之子”
唤起大学城第二春的，毫无疑问，是西部（重庆）科学城。
在成渝双城经济圈这个“一号工程”的战略赋能下，这几年的科学城冲的飞快，说两个数据：
1）截止2023年，3年时间，科学城新开工项目764个，总投资额高达6332亿；（这是什么概念？重庆近三年的财政收入是6800多亿）
2）科学城的GDP目标是十年后年突破一万亿，也就有接近4倍的增长空间！
天量的资源，源源不断地砸向科学城。
科学城有三大核心区：金凤、大学城、西永。
三个区域各有千秋；
西永有电子和物流，并承接科学城与北区的联络作用；
金凤是未来科学城落地现代产业集群的中心腹地；
而大学城，处在西部槽谷几何中心区位，也更靠近金凤；
有成熟的配套，交通、商业、公园、中小学...现代生活体系成熟；
有现成的高教系统、教研团队，只用赋能、升级，便能快速形成科研端、产业端的转化；
有10多所高校，区域有40-50万人口基础，因此拥有着高效的服务配套。
基于这个格局，有人提出一个逻辑：科学城起飞，最受益的区域将是大学城！
为什么呢？
因为科学城的核心是科研+产业，产业落地在金凤区域，而科研的主战场是大学城，高校扩建、国家级项目落地，都是在充实科研能力；
同时，金凤是一个全新的区域，生活配套与居住人气需要时间去沉淀，但发展20年大学城一切都是现成的。
金凤VS大学城，有点像光电园VS升级版照母山的感觉。
02
资产价值将迎来重估！
按照发展趋势，未来的大学城会成为重庆人才密度、平均薪酬最高的区域之一。
随之而来的，就是庞大的高品质生活需求。包括购物、餐饮、娱乐，以及最重要的--住房。
是的，大学城的优质资产，必将迎来一波“价值重估”式行情！
但是呢，大学城的住宅市场问题很明显：
1）大学城并不缺房子，近二十年时间，区域内大概新建了接近10万套住宅；
2）数量上不缺，但品质上缺。
类似于中央公园板块里那些楼层矮、容积率低，拥有架空层泛会所、豪华大堂，以及大面宽、横厅、高赠送的新款产品，大学城太少了。
10万套住宅：40-50万人口，刨去学生和跨区人口，大学城住宅供需整体平衡；
但供需的结构化矛盾却非常突出。
你有的，大家不想要，想要的，这里又太少。
大学城核心范围内，除了极少数未出售的土地，除了二手房，整个区域目前在售的新盘，好像只有象屿未来宸光一个？
这个项目本身，也是很有故事。
03
黄金圈层内“独一份”
从位置上看，象屿未来宸光就在重庆科技学院对面。通过项目旁的坪山大道+科学城隧道，能快速连通老沙区、三峡广场，与沙坪坝、九龙坡链接紧密。
地块旁边有著名的大学城沙坪坝小学，以及上线人数高新区第一的大学城第一中学。（按照目前有关文件看，项目可以三对口划片）
并且土地条件很好，总建筑体量超过17万㎡，容积率仅1.3，妥妥的高品质改善胚子。
（项目意境图）
融创当年“抢地”必然是预判到大学城的价值空间，准备大干一场；
但自身资金链出了问题，后来合资方象屿地产干脆就全资收购了项目。
象屿这家公司就更有意思。
可能重庆朋友并不怎么熟悉，但这家企业非常强悍。
象屿集团是厦门国资委100%控股的国企，连续7年《财富》世界500强，2024年中国500强里排42位。
象屿集团的通用仓储排全国第一，物流业务排全国第二，粮食储备量全国第二，象屿地产则是象屿的业务板块之一。
同时，象屿地产一直很聚焦、很稳健。
象屿地产重仓上海、江苏、浙江、福建等地，西部地区只选择了重庆！
这一点，耐人寻味。
在全资获得大学城项目之后，象屿对未来宸光进行了全新的设计，对园林景观、产品都进行了升级。
景观设计请到了曾打造过舜山府、十七英里等地标项目的团队。
在大学城构建了一座“浮光森林”：
山、水、草、木；
溪水、瀑布、廊桥；
是一座真的廊桥...
建筑设计，请到了曾打造棕榈泉、观宸等高品质豪宅的团队。
创新出包括没有共墙、户户端头的全明洋房；
创新出单户可达到9个面宽的极致化突破；
以及在外立面、得房率、赠送空间、横厅设计等方面，可以说全面吊打区域内的二手房。
建面约82-102㎡的墅区洋房；
（意境图）
建面约140-170㎡的合院别墅；
都精准对位到了大学城区域内的低密品质改善换房需求。
大学城“一环”黄金圈层内，新房已经断供三年；
作为三年来唯一的一个全新的品质改善项目，象屿未来宸光稀缺性非常明显，第一次开盘，建议关注！
04
抓住风口
我记得第一次去大学城，是十七、八年前，当时大学城很荒凉，到处是建筑工地。
房价也很便宜，4、5000一平。
随着十多所大学相继落地，商业、轨道、医院、中小学陆续建成，在供需关系的推动下，大学城资产迎来一轮上升行情。
现如今，作为科学城的核心板块，大学城启动轰轰烈烈的二次创业，剑指西部第一，世界一流；
未来，当无数科学家、教授、软件工程师、创业团队汇聚在大学城，在供需关系的推动下，大学城的优质资产毫无疑问，将迎来新一轮的腾飞！
尤其是此时，楼市的春风正从上海方向吹过来，还没抵达重庆之前，赶紧去看房吧！
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