政策火力全开后，土拍市场燃起来了。
今天，南方面粉厂地块出让，3家房企厮杀，火拼148轮。
最终，保利以总价117.55亿拿下，可售楼面价达到7.65万/平（扣除配建），登顶天河地王。
至此，保利在天河高端市场三分天下。
当中，今天的天河新地王，由于有南向江景+130%使用率+3.7容积率等条件加持，市场给予了高度期待。
不过，按照开发节奏，地块入市大概率要明年中了，改善如想买，需慎重考虑：等不等得起！
豪宅率先起风，新一波行情启动
为何这么说？这里涉及到两个关键问题。
首先是预算问题，面粉厂地块大概率做江景大平层，业内预估总价3000万起步，非多数人承受得起。
如果参考珠城地缘置换群体，这个预估价，也符合大多数置换需求。
以近3月珠城成交二手房源为例，总价主要在2000万内，这些人如果在珠城换大房子，大概率会向上置换。
其次是时间问题，政策猛轰油门，预期管理拉满，关乎你还能否淡定等。
房价锚定物，地王的出现，已经是确定性的信号。
与此同时，豪宅已率先启动。
上海的翠湖天地，27日开盘日光，收金近120亿，刷新国内亿级豪宅单日纪录。
广州的保利天瑞，抢跑国庆专场，7小时连刷7套，截止目前，已经大卖15套。
嗅觉敏锐的有钱人，在用实际行动，致敬新政礼包。
所以，如果你没有3000万以上预算，可以别等面粉厂了，毕竟，市场热情已点燃，若再观望，可能日后拍大腿后悔。
国庆天河改善，保利天瑞“保价抄底我们留意到，央企保利发展响应稳价号召，广州12个项目推出了“保价计划”，助力买家抄底。当中，天河改善头牌，保利天瑞就在名单之中。其与天河地王同处核心圈5公里范围内，单价8万+就能入手，仅微高于地价，明年就能收楼。这个国庆，天河改善买房，保利天瑞，一定要看。
第一，国庆有专场活动，价格有优惠。
我们了解到，国庆期间，保利天瑞将推出专属折扣、置换补贴等优惠。
不过，优惠限时限量。
其二，作为广州流速最快的改善盘，好房源错过不再有。
虽然入市仅一年多时间，但保利天瑞货量已不多。
目前项目已网签近800套，全盘已经销售70%，总共17栋住宅，仅剩最后6栋有余货，准现楼卖一套少一套。
算下来，月均流速30套+，连刚需盘都望尘莫及。
目前，一些位置好的货源，已经告急。买家如若一直观望，只会错失好房源、好机会。
改善界的指明灯，「稳」步穿越周期
价格的保底，还只是一个小切面。
保利天瑞真正让人动心，让人情绪价值得到满足的，是其展现出的「超强穿越周期能力」。
不论是销量、价格，还是配套、产品，或是地段、圈层，都给到买家强信心和强预期。
犹如「改善界的指明灯」，给到改善买家一道光，照亮前路。
其核心，可归结为四个「稳」字。
NO.1
「口碑稳」：不仅销量稳，价格更稳
第一个稳，是口碑稳。一方面，高举高打，用最快速度“称王”。
此前，一个项目往往要用半年乃至一年，才能夺得王冠。而保利天瑞，去年开盘仅用两个月，销量便站稳天河NO.1。
接下来的故事，想必很多人都知道了，保利天瑞成了榜单常客。
比如，今年1-9月天河成交“三冠王”，还是它。
一次次霸榜背后，都是市场口碑的真实折射。
另一方面，入市以来价格小步上涨，价格有保障。
这几年，楼市跌宕起伏，即便是很多豪宅，也被迫降价走货。但保利天瑞，是不一样的烟火。
下图可以看到，从开盘8万+/平，到现在逼近9万/平，保利天瑞展现出超强韧性，不随行就市，将定价权牢牢握在自己手里，跳脱出「市场波动周期」。
NO.2
「配套稳」：不仅有大盘基底，更全维兑现
第二个稳，是配套稳。作为核心区里的大城，其占地超15万㎡，东西横贯超400米，南北进深超200米，相当于21个标准足球场大。
足够大的规模，让其有足够空间，在内部镶嵌缤纷配套。更重要的是，短短一年，大城生活，超前兑现。目前，保利天瑞已经开放了近8000㎡全维实景示范区，园林、中式会所、省实、车库展示区等，皆实景兑现。
到这个月，外立面也重磅亮相，美好生活，不断照进现实。
项目实景图 ，仅供参考
虽然最早一批交付，要到明年8月，但保利天瑞前置「开发周期」。
置业者买房时，就可以实景体验归家动线，感受接近收楼的居住体验，这份安心感，在当下市场是难得的。
NO.3
「产品稳」：不仅标识度高，更高度提纯
第三个稳，是产品稳。
其一，舒适度高。2.93容积率，主打板式小高层，全南向，将居住舒适度拉爆。
其二，标识度高。其是广州城央核心地段，少有的新中式。金属线条骨架，万字纹铜门，五序归家礼仪等，于细微处，凝练东方府院精髓，既可传世，又能提升身份辨识度。这是情绪价值的创造，也是保利天瑞的第一印象和终身广告。
项目实景图，仅供参考
其三，纯粹度高。小至建面约107㎡单位，大到建面约268㎡户型，全四房起步，大尺度空间，舒展通透。
以2栋压轴上新的小户型为例。
建面约125㎡四房，南北通透，北侧俯瞰庭院礼序中轴，南侧眺望金融城，双面观景。
户型创意示意图，仅供参考
空间上，LDK设计，约47㎡超大宽厅，生日宴会、家庭观影、商务会友...可衍生出多种生活场景。
板房实景，仅供参考
约30㎡酒店级主卧，配备衣帽间，男女主人的衣服、首饰，可妥帖收纳。
尤其是270°转角飘窗，宛如开启巨幕视野，品茗观景，自在随心。
建面约107㎡四房，进门即见LDKG大方厅，约6.4米阳台，收揽无边城景。
北面的X空间，“成长性”强，可以是书房、电竞房、婴儿房，灵动百变。
空间上的大开大合，既造就了经久不衰的生活名场景，也凝练了品质基底，增益项目的「品质周期」。
NO.4
「圈层稳」：不仅同质而居，更已氤氲20载
最后一个稳，是圈层稳。项目比邻广州第一个国际住区——汇景新城，掌握着顶层资源的入场券。毕竟，汇景新城作为已发展20年的富人区，聚集了高管精英、城市中层、国际友人等城市创富塔尖人群。根据我们了解到的信息，不少汇景新城业主，也买了保利天瑞。天生集聚塔尖圈层，同质而居，于无形中，构筑起了社区坚固的护城河。
而除了软资源，硬实力也拿得出手。
项目所处板块占据城市核心，有高尔夫练习场、龙熹山顶公园，人才公园等城央绿核环绕。
通过科韵路、广园快速等，可快速通达珠金琶CBD生活圈。
地段和资源，有足够核心度，决定保利天瑞更能借势「板块能级周期」。
综合来看，保利天瑞凭借在销量、价格、产品、配套、圈层等方面的超稳定发挥，在市场下行时，成功穿越周期。
可以预见，这种级别的优质豪宅，在市场上行期，往往能走得更远。
如果你正在寻觅核心区的稳健资产，这个国庆假期，务必来保利天瑞看看。
不仅保价，国庆购房还有置换补贴、家电好礼等优惠，另外，建面约150㎡单位还有拼团专场。
不过，优惠限时限量，货量也有限，改善买家务必抓住窗口期。
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