2022年，发生了许多重大的事情，比如期房的烂尾，大量的房主断供，以及房价大跌，这些都是大家所关心的事情。2023年年初，很多人花了两百万买了一套房子，结果一千七百八十万的房子，几个月都没人买。
随着中国城市化水平的提高，以及新冠肺炎的爆发，房地产市场开始稳定下来，从两年前开始，房地产市场就出现了下滑。而在2022年的10月，第一财经更是将房地产列为了高风险资产，从那以后，房地产就再也没有了不败的神话。房奴们已经迫不及待的想要还债了。所以，提前还清贷款，是明智还是愚蠢？
一、国内住房抵押贷款的现况
之前国内的住房贷款有两种，一种是等额本息，一种是等额本息，如今却多出了一种提前还贷。等额本息还款指的是每个月的本金增加，每个月的利息减少，而每个月的还款额是固定的；等额还本付息指的是每个月的本金都没有变化，但是每个月的利息都会降低，每个月的还款量也会降低；所谓的提前还款，就是把所有的贷款都还上，不管是等额的本息，还是等额的本息，这样可以降低后期的高额利息。
现在，我们国家的城市化率已经达到了65%，也就是说，一半以上的人都有房子，还有一半以上的人，都是背负着贷款的房奴。大部分的房奴，一个月都要还五千块钱，而那些想要提前还钱的人，一个月也要还八千块钱。
从这一点上来说，房奴们的负担是最重的，因为他们每个月的收入都要上交给银行。2022年，房价大跌，这让很多房奴更加的不安，他们花费了大量的金钱和贷款，好不容易才买到的房子，一下子就跌了几十块，甚至几十万块，而银行的贷款却没有减少，而且还会收取利息。
这让他的压力和焦急更大了。现在房价大跌，很多人都开始考虑，要不要提前还款。事实上，大多数人都不可能一口气还完所有的房贷。
他这些年攒下的钱，都用来买房子了。数年，数十年，想要一口气将债务全部偿还，那是不可能的。
二、预付款到底是盈利还是亏损？
当大批房奴眼看着房屋贬值，房贷仍未减少，利息仍在收取时，许多人就开始盘算着要不要提前还贷，考虑着要不要提前还贷。从银行业人士的角度来看，虽然提前还款可以降低利率，但由于通胀的原因，提前还款并非万无一失的办法。如果不是太急，那就不用买了，买了等于“白送钱”。
毕竟大部分的房奴，都没有那么多的积蓄，根本就付不起贷款的本钱。眼看着房子大跌，就算把自己的积蓄全部拿出来，也不一定够，只能向亲戚朋友借钱。
如果这个时候能够借到足够的钱来偿还贷款，或者干脆把一部分存款提前还上，没有存款，一旦遇到紧急事件，抵抗风险的能力就会大打折扣。
这是政府的政策，按揭的利率比较低，尤其是公积金贷款，更是如此。由于疫情的影响，到了2022年末，贷款利率将会继续下降。如果这个时候买房，3%的利息，足以弥补通货膨胀带来的损失。如果是在2022年下半年买房，那就是完全可以还清的。
现在疫情过去了，国家也完全放开了，如果把贷款的钱拿去投资，说不定能赚到更多的钱。如果是很早就贷款的话，他的月薪也从500块涨到了5000多块，相比之下，他的月薪还在可以接受的范围之内。
三、小结
总之，对于买了房子的人来说，由于贷款金额不大，所以不需要提前支付。对于最近刚买房的人来说，由于国家对贷款利率的下调，即使是通货膨胀，也不用着急还钱。对于那些近年来房价和利率都处于最高水平的房屋拥有者来说，他们可以根据自己的需要，选择是否提前还款。大家有什么看法？
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