上周六,“神仙树大院”新组团“神仙树9号院”开盘,62套120-200㎡的清水房,2T4小高层,均价2.6万/㎡,开盘当天优惠2个点(排号优惠1个点,开盘当天签约1个点)。
神仙树大院是神仙树板块的老牌项目,与中海名城、新里维多利亚等项目同时期,项目总占地约245亩,2005年首次开盘,分多期开发。
神仙树大院上一次住宅取证要追溯到13年前,最近取证的“神仙树6号院”为公寓产品,神仙树9号院是这个项目最后一个住宅地块。
虽然知名度不高,但老盘推新,“神仙树9号院”还是吸引了一些关注。
神仙树9号院项目实拍图
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清水均价2.6万/㎡ ,
神仙树9号院62套房源上市
CHENGDUFANGCHANFABU
神仙树9号院位于紫荆西路与紫瑞北街交汇处,占地仅10.7亩,神仙树大院原销售中心的位置。项目西侧为神仙树大院,东侧与中海名城一街之隔,南侧为银杏广场。
从项目总平图可以看到,地块仅规划了一栋住宅、一栋社区商业。商业体靠近紫荆西路一侧,挡住部分干道的嘈杂,住宅则靠近相对安静的银杏广场。
神仙树9号院项目实拍图
住宅是一栋17F的塔楼,2T4的设计,靠近商业的是120㎡套三户型,靠近银杏广场的是200㎡的套四,两种户型各有30套,另外还有2套344㎡的顶跃产品;小区车位比1:1.3,车位售价按照标准车位到豪华车位,售价在13万-20万/个不等;物业费2.9元/㎡。
从户型图来看,两个户型比较方正,但属于上一代产品的设计,虽然有飘窗赠送,得房率和市面上最新的产品相比无优势。
受地块大小限制,小区的绿化不多,但住宅一楼采用架空层设计,弥补了部分小区活动空间不足的缺陷。
从开盘当天的情况来看,120㎡产品更受欢迎。
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优缺点明显,
成熟配套和高品质二选一
CHENGDUFANGCHANFABU
客户购买情况之所以如此分裂,因为神仙树9号院的优缺点都十分明显。
优势之一,地段位置。
紫荆神仙树板块作为成都最早的富人区之一,无论是距离机场的距离,地铁线的排布,还是周边高新实验、金苹果幼儿园、金苹果公学等学校,华西医院、大型商超、上海花园特色商业街等配套,加上项目旁边105亩的神仙树公园和285亩的体育公园……当年神仙树大院入市时,这些配套和生态资源,就已经是打动高端买家的重要原因。现在来看,这些配套经历了时间磨砺,愈发成熟珍贵。
另一个优势在于不分产品总价可控。
120㎡的产品,清水2.6万/㎡,总价基本都在300多万,最低的一套低楼层总价甚至不到300万。近年主城三环内的迷你地块项目,清水售价多为3万+/㎡,都高过神仙树9号院,
但项目的不足也是比较明显。
有业内人士认为,200㎡大平层,这个面积段的主力客群都是高端客户,但神仙树9号院无论建筑立面或是小区内的配套设施,无法支撑高端客户对居住的需求。
而且200㎡大平层的改善客群,已经接受了新一代产品在配置上的升级,对于2T4塔楼、同层还有中小面积段这种不纯粹的做法,很难再接受。
“这种老地块只能按照以前的标准进行报规,产品设计上受限可以理解,但开发商在立面、公区等其他方面的投入不够,对于500万级的客群而言,这种产品和全城其他同等级产品相比,是否要选神仙树9号院,不确定因素就变多了。”
贝壳找房上显示神仙树大院1-5期有约176套二手房挂出,挂牌均价从1.9万/㎡-2.8万/㎡不等,挂牌价较高是2期和4期的住宅房源。
神仙树9号院项目实拍图
据接近神仙树9号院的人士透露,周六开盘并未清盘,120㎡、200㎡的产品都有剩余房源。
主编:余鸽
编辑:王荣碧
图片来源:成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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