今年，广州楼市又贡献了多个开盘名场面！
国贸保利海上印开盘不到2个月网签174套，即将清盘；聚龙湾·源舍不到1个月网签119套...
更夸张的还有保利海韵，2分钟首期售罄，15天网签了219套！
这些新盘，直接把广州年度热盘的门槛，都提高了不少...
｜广州城市航拍
｜广州楼市发布 摄
壹
今年广州新盘的热度，可以说是有目共睹。
楼市君统计了一下，今年开盘的几个项目，首开去化率基本都在80%以上。
比如越秀·阅璟台，首推板楼秒光，塔楼去化超80%，聚龙湾·源舍，开盘劲销72%，中海广府萬宸，首推1栋去化超8成！
保利海韵更是顶级表现，首推390套房源，2分钟售罄，揽金18亿元！
｜广州楼市发布 制
甚至，还有项目的宣传口径还保守了！
比如聚龙湾·源舍，项目宣传去化72%，但截至目前已经网签了119套，去化率已经超过了80%。
｜聚龙湾·源舍网签情况
｜图源：阳光家缘
还有保利海韵，有些人不大相信2分钟秒光。
结果网签数据一查，15天就签了219套！
｜保利海韵网签情况
｜图源：阳光家缘
楼市君认为，想挤进2026热盘榜，开盘起码卖8成！
你可能不知道这种新盘首开去化表现有多炸裂。
把这组数据放到前两年来看，这种反差就极为明显。
楼市君统计了一下近两三年的广州平均开盘去化情况，在2024-2025年，广州新盘开盘的平均去化率基本都在20%以下。
也就是说，新盘去化率能达到20%以上，就算达标。
｜广州楼市发布 制
甚至在2024年第三季度，整体去化率低至7.58%。
举个例子，房企开盘拿出100套房源，平均只能卖出7套！
从这点来看，今年广州出现保利海韵、中海广府萬宸这样，开盘去化100%、80%的项目，确实是近年来少见的积极信号。
楼市君预估，这些新盘的开盘，大概能将全市的去化率提升到30%以上！
毫无疑问，新盘市场的流速是明显加快的。
楼市君也统计了一下5月份新盘网签排名，TOP10中就有不少今年刚开盘的项目。
｜广州楼市发布 制
就在昨天，楼市君还刷到过国贸保利海上印即将清盘的海报。
还有网友拍到项目售楼部现场的大屏幕，显示目前项目的房源仅剩8套！
要知道，项目今年3月份刚开盘，2个月时间即将清盘，直接复刻了两年前保利雅郡2个月清盘的名场面！
贰
新盘面市即走量，说明此前积压的观望情绪正在被优质供给撬动。
一两个盘，开盘开得好可能是个例，但大部分项目卖得都不错，大概率就是市场整体传递出积极的信号。
克而瑞统计显示，截至15日，广州今年5月新房已经网签了2963套，环比4月同期上涨了约38.85%。
若保持当前的销售速度，5月份整月的新房网签有望接近3月份小阳春的高点。
甚至有可能超越3月份，创下近一年新房网签新高！
广州楼市的这把火，续上了！
｜广州楼市发布 制
而市场情绪的逆转，从来不是无源之水。
楼市君认为，新盘热销背后，固然有项目自身综合素质优质的原因之外，更多还有今年来广州一整套政策“组合拳”的发力。
比如上个月底发布的“穗8条”中，就对卖一买一给足1%的补贴，进一步激活了新房二手房的置换链条。
花都区甚至还在市级补贴的基础上，区级再给1%的补贴，合计最高5万！
还有公积金的贷款额度，也进行了大幅上调。
最高360万的贷款额度，直接降低了核心购房群体的入市门槛和月供压力，为市场注入了最直接的购买力。
有不少粉丝表示，计算后发现月供压力比预期小了，决策的勇气就多了。
|来源：广州住房公积金管理中心
当然，除了这些真金白银的支持，广州也从楼市的供给源头，去控量提质。
比如月初公布的《广州市2026年建设用地供应计划》就透露，广州今年的住宅用地仅327公顷，占总量的7%，同比减少55%！
｜图源：广州规自局
在3月份，广州印发的“广州好房子28条”中，也明确提出了精准土地供给的要求。
在今天早上的新闻发布会上也进一步要求增加“小而美”地块的供应。
从“好房子”理念的倡导到相关配套政策的引导，市场供给正朝着更注重品质的方向发展。
这也解释了为何当前能够实现高去化的，往往是那些在地段、产品设计、社区营造等维度有突出优势的项目。
因此，我们也可以看到今年新增的土地供应，如荔湾中山八地块、白云设计之都地块等，都是这一套逻辑。
从源头上就控制优质的土地供给，无疑会进一步促进楼市的健康发展。
｜设计之都航拍
｜广州楼市发布 摄
因此，我们回过头来看这些新盘的开盘情况，我们会发现目前的楼市已经有一个非常清晰的逻辑链条：
政策夯实市场信心→信心推动购买力释放→购买力聚焦优质新房实现高去化。
这并非过去那种由投资投机驱动的普涨狂欢，而是一种基于真实居住改善需求、聚焦优质产品的市场繁荣。
对于广州楼市而言，这种由政策托底、需求驱动、并最终体现在数据上的热度，其可持续性，显然比单纯的个盘表现更为重要。
楼市君认为，种种迹象都表明，这波行情的基础正在变得扎实，一个更稳定、更健康的市场新阶段或许正在开启。
对于真正有自住或改善需求的朋友来说，当下新盘选择多、政策友好，倒不失为一个认真挑"好房子"的时间窗口。
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