文=CHENGLI.城记CICI
国家层面对房地产明确表示“止跌回稳”，为当下市场注入一剂“强心针”。“实力派”的央企，已成为市场重要的“支柱”。
今日「城记」获悉：招商蛇口摘得国际港GW1-13-40宗地，成交楼面价9889元/平，成为一个标志性信号！与此同时，招商蛇口2024年销售额突破百亿，成为观察西安市场的一个样本。
新闻：招商蛇口再摘地王
招商蛇口摘下国际港“宝藏”地块，成为继招商局丝路中心、招商城市主场和招商揽阅后，在奥体片区的“第四子”。
从地理位置上看，它坐落于灞河岸线东畔：直线距离铁一小和奥体中心仅400和800余米，正对面的「长安云」即将投用。得天独厚的城市、文化和生态资源，低至2.2 的容积率，将成为招商西安序之后的全新高端产品系。
与此同时，招商蛇口西安公司官宣今年销售突破百亿，达102.26亿 [1] 。这意味着今年仅用九个月，就超越去年全年业绩。
在全国层面而言，西安走出了一波“独立行情”。像招商蛇口这种增长幅度，放眼全国也实属少见。
招商蛇口拿下奥体板块“新地王”◎NEWS
正因为整个行业处于低谷期，更能看出企业“长期主义”的定力。
作为中央直管的国有重要骨干企业，招商局集团&招商银行双料世界500强，总资产和净利润多年蝉联央企第一[2]。自十年来入陕以来，招商集团持续“重仓”西安，截至2023年底累计投资达546亿。
尤其在“买方市场”时代，“信任即成交”和“看得见摸得着”是客观现实。在购买决策方面，消费者几乎将品牌放到首位——背后本质是“信任”，尤其是当今“保交付”年代。
招商蛇口则再提升一个台阶：“交付”只是基本起点，看得见摸得着的品质“提前交付”，才是核心竞争力。
「招商蛇口」提供数据显示：目前，西安有超过1.3万套房源提前交付。不仅如此，它在多个项目实现上了“交房即交证”，平均交付时间仅15.6月，少于同类小区30个月交付。
招商蛇口西安公司已实现100亿销售◎NEWS
梳理其在西安发展历程，能很清晰看到“初入→加码→升级”三个阶段。用当下流行词语来说，这是企业和城市“双向奔赴”。
这个过程中，招商蛇口已深度和多维度融入西安，对城市发展有着更为清晰的判断和认知。
从高新区到西咸新区，从国际港务区到航天基地，招商蛇口目前有招商西安序、招商雲山間、招商雲蘭、招商雍澜湾、伊敦诺富特酒店、招商雲墨、天青雲麓和招商揽阅在售，几乎皆是现象级项目。
升级：央企“卷”字诀
可以明确的是，在对房地产“提高质量”要求下，“谁能建设好房子，建设好服务，谁就能有市场、有发展、有未来。”
在西安业界，招商蛇口“卷”在颇为有名，主要体现在：从“卷产品”到“卷服务”，再到“卷生活方式”。
以「西安序」为例，独特的云翼建筑曲线、多项“黑科技”的应用以及高标准的公共空间等，刷新了西安高端住区的审美；又如「招商雲蘭业主质监局」，打造业主放心“透明工地”，走在西安地产的前列。
招商蛇口西安序实景◎NEWS
榜样项目，既是企业的“卷力”体现，更是开发模式的升级。“十年磨一剑”！在经历摸索和成长之后，招商蛇口进一步认识到：
“城市发展和客户需求，都已发生深刻的变化。消费者关注重心，逐渐回归到生活和人本身；对人居的需求，开始聚焦到满足更个性、更细节和更多元的生活场景。”
招商蛇口认为，每个地块都有自己的天然禀赋和项目定位。因此，将通过家庭社交式产品创新、志同道合的社群体系、高颜高质建筑审美、场景式配套运营等四大体系，来实现“项目、人和生活”的高度融合。
招商蛇口在国际港的「招商揽阅」◎NEWS
今年4月，在《西安2024生活者共创大会》召开，招商蛇口西安公司聚焦配套先行、社群运营、场景创新等三个核心维度，进行新产品力的重塑。
来自全国各地100+生活共创者齐聚云端，共同见证招商蛇口西安3.0生活新场景、5大场景式创新理念、6大品牌成长配套、5大社区成长体系、8大场景新品、超百种社群生活成长地图的全新发布。
这标志着，硬件“卷出天际”的招商蛇口，不仅体现在提前交付和产品力，也全力在“卷”社群和服务。
对此业界也普遍认为，这是从“造房子”到“造生活”一次跃升。
生活：从“情绪价值”谈起
现在流行的“情绪价值”，是给人带来一切美好感受的正面情绪。在本质上，还是人们对生活方式的重视。
《瓦尔登湖》一书中写道：“文明改变了人类的住房，但没有同时改变住房里的人。”房地产行业的快速发展，居住形式在不断发生变化，人们的生活方式必然也要实现升级。
就以社群为例，近些年逐渐成为推动城市、行业和观念发展的一股重要力量。但是，线下空间、内容、场景生活和流量等要素普遍缺乏。
招商蛇口西安敏锐发现这一趋势，并着力推动。
招商蛇口西安2024社群共创大会◎NEWS
这十年间，落地2137场社群活动、孵化23个二级社群、参与人数达3.2万人次，让社群成为链接邻里到家庭、个体的精神群岛；通过个性、爱好等产生更高质量的人与人链接，营造一个共创、共享、共爱的邻里熟人社会。
在本次2024社群共创大会，招商蛇口发布了社群体系、社群IP、社群权益等一系列内容，超40+品牌，30+主理人伙伴及西安3000多位业主参加。
这其中，就包括茶话弄、银泰百货、西安伊顿诺富特酒店等40余家品牌，同时招商蛇口西安项目各大社群主理人、业主代表参与其中。与其说是一场品牌发布会，其实更像是一群朋友们的聚会。
招商局丝路中心奥体的标志型建筑◎NEWS
导向成果显而易见，不仅为“社区”赋予“生活”情绪，也最大化集聚了业主资源，成就大范围的异业合作，实现“企业-社区-业主”良性融合。
从这些做法上可以看出，招商蛇口西安公司以「场景生活营造家」为目标，聚焦以人为尺度，持续坚定从产品主义向生活主义的品牌构建。
从前期考察和取地，到中期开发和建设，再到后期交付和物业运营……长周期，对房企有着巨大的考验。对此，招商蛇口西安公司总经理李丹谊表示：“慢下来做产品，静下来造生活’，这是长期主义的必然发展趋势”。
相关资料来源：
[1]2024年9月，招商蛇口西安公司对外公布信息
[2]招商局集团财务有限公司：《非凡十年丨招商局服务国家大局，推动时代进步》
文=CHENGJI.城记CICI
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发现脚下这座城
最近，我们谈了很多城市发展的事情
也谈不少基建和规划
也重点分析关于交通的提升
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