超万方实景示范区
业主独享下沉会所
宽超10米城市界面级归家大堂
高约5.8米单元大厅
徐州首创全明电梯厅
户型套内最高使用率超92%
2万+项目的配置
平移到万元内的产品上
就在央企新盘·保利学府
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“小天瑞”的中式建筑美学
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央企保利参与打造的天瑞，作为云龙湖板块的代表楼盘，备案均价28500元/㎡。
（图片截取自徐州市房地产信息网）
这次，由央企保利开发，位于大学路上的新盘·保利学府，与天瑞可以说是系出同脉。
实景示范区一公开，就被购房者赋以“小天瑞”的昵称。
·府门巍峨·华堂启瑞
天瑞的超宽门庭尽显府门的大气与磅礴，保利学府的社区大堂宽度也超过了10米，加上约7.5米的纵向高度，瞬间拉伸了空间的视觉维度。
进入大堂，光线透过精心设计的玻璃幕墙洒落，与内部的奢石交相辉映，营造出一种既明亮又温馨的氛围。
在这里，每一次归家都仿佛是一场旅行，从外界的喧嚣中抽离，步入一个专属于业主的静谧世界。
社区大堂不仅是业主日常出入的必经之地，更是邻里间交流互动、共享美好生活的场所。同时，这里还预留了访客接待区的空间，充分考虑到了业主未来的生活场景。
·雅韵园林·东方精粹
天瑞禅境中式理念的景观打造，同样延续到了保利学
曲径通幽处，禅意自心生。
穿过社区大堂，就进入了这方精心雕琢的中式园林实景示范区，恍若穿越千年时光，步入了一幅淡雅隽永的水墨画卷之中。
朴树、乌桕、榔榆、榉树等名贵树种精心布置在蜿蜒的石板小径旁，以自然之态引领着每一步探索。
虽然示范区刚公开不久，但满园已是花木扶疏，加上穿插其中的天然石材以及跌水景观，让人在行走间，步步生景，景景含情。
此间景观，不仅是对自然之美的极致追求，更是对中国传统文化深刻理解的体现，让每一位踏入此地的人，都能感受到那份超然物外、宁静致远的东方意境。
·御苑高门·尊荣宅邸
保利学府小高层的单元大堂，全部是约5.8米挑高，与2万+的天瑞是同款设计。
单元大堂采用了艺术级设计，奢华挑高约5.8米并完美融入户外景观，石材、金属型材等细节的呈现，更是彰显出项目的品质感。
约5.8米挑高的设计打破了传统入户大堂的局限，创造出更为开阔、明亮的视觉体验。同时，大堂的宽敞空间也便于业主进行物品的搬运，提升了居住的便利性。
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业主独享下沉会所
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保利学府社区大堂的负一层就是会所空间。
目前，在徐州2万+的社区一般标配会所，但是万元内项目配会所的却是寥寥无几。
更难得的是，保利学府的会所仅面向业主开放，不对外，这在徐州的市场上更是凤毛麟角了。
整个会所包括健身区、儿童区和娱乐区，充分考虑到了不同年龄段的业主需求。
让小编印象深刻的是，保利学府的会所将自然之美与休闲生活完美融合。
会所所处负一层的室外空间，设计了下沉式庭院，让每一次健身之旅与休闲时光，都沐浴在温暖的阳光下，环绕于四季更迭的绝美景致之中。
在这里，业主不仅能尽情挥洒汗水，享受天伦之乐，更能在满目翠绿与旖旎风光中，让心灵与身体同步得到放松与滋养。
（负一层会所外下沉式庭院 实拍图）
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套内最高使用率超92%
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保利学府的产品包括小高层和洋房，所有产品的层高都达到了3米，小高层建面约110-128平方米，洋房建面约112-143平方米，另外还包括部分顶层挑高复式产品。
建筑面积适中，同时，通过设计，大大提升了空间的使用率，小高层的套内综合使用率达到84%，洋房的套内综合使用率最高可以达到92%。
·超高窗墙比
保利学府的窗户给小编留下了深刻的印象。
客厅打造落地窗
卫生间
超高窗户
卧室转角窗
客厅打造落地窗，部分卧室做了转角窗，所有卫生间的窗户高度基本做到了墙面高度的2/3，这些细节的设计，都可以为房间带来更好的采光和通风效果。
·全明电梯厅
保利学府的所有产品都做到了独立电梯厅入户，也可以称之为私享电梯厅，同时，所有的电梯厅都放在了北侧，避免了电梯运行时影响南侧卧室业主的休息。
私享电梯厅，在徐州市场已经出现了很多年，但是保利学府洋房产品的全明电梯厅，在徐州是首创。让阳光伴随归家的每一步，同时更加环保节能。
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结 语
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小编认为，保利学府项目实景亮点颇多，但项目本身的优势远不止于此，像是开发商保利发展控股已连续15年保持房地产行业央企第一，项目所处的大学路板块风景宜人，高精尖产业汇聚，配套齐全，教育资源丰富，同时，距离正在建设中的地铁4号线桥上村站约200米，交通便利……
另外，小编了解到，项目即将于近期开盘，优惠后首付13万元起，首开小高层建面约110-128平方米，洋房建面约112-133平方米。截至9月29日，落位数已超80组。
央企再造“小天瑞”，徐州万元价位内「断层领先」的保利学府，静候各位有缘人。
（除户型图与区位图外，所有图片均为实拍图）
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