晗山悦海
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晗山悦海特惠特价房，总价1700万起，单价8.5万～12万。160平米 总价1400万～1900万。180平米 总价1550万～2200万。复式223～310平 总价3200万--4300万，层高3.5米，2梯2户，育才2中书包，改善大宅。

最新消息：晗山悦海开发商是谁？晗山悦海开发商是深圳市华园房地产开发有限公司。晗山悦海什么时候交房？晗山悦海2022年12月31日交房，现在已经是现房发售。晗山悦海位于深圳市南山区四海地铁F出口60米，项目占地2.43万m²，建面约1.93万m²，容积率23.1，绿化率30%。开发商是深圳市华园房地产开发有限公司，物业是招商物业。

晗山悦海城读什么学校？晗山悦海城的育才三小，育才二中。晗山悦海城附近有哪些小学和中学？国内+国际教育双线发展：周边 40 余所优质中小名校,6 所纯外籍国际学校。项目周边：蛇口育才教育集团育才三小、蛇口育才教育集团育才二中。晗山悦海城位于南山蛇口是12号线四海站地铁口物业，规划有2栋住宅，2栋办公公寓，共4栋产品。 项目业态丰富，涵盖住宅、商务公寓、办公、商业，旁边地块为占地3000㎡的高端国际幼儿园等。项目占地2.43万m²，建面约1.93万m²，容积率23.1，绿化率30%。开发商是深圳市华园房地产开发有限公司，物业是招商物业，如果您正在南山考察房产，该项目值得您去现场参观和考察。了解更多购买信息、内部折扣详情可以咨询开发商售楼处电话：400-083-0338（中介勿扰）

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开发商：深圳市华园房地产开发有限公司

物业：招商物业管理有限公司

占地面积：19341.92平方米

建筑面积：230851.09平方米

总户数：1144户（公寓/住宅）

住宅：96套（清盘仅剩20套）

住宅梯户比：两梯两户

住宅面积：160/180平/232--314平（三至四房）

住宅价格：8字头起

160--180平户型总价1666--2300万

住宅车位比：1比1

住宅物业费：7.5元/平

住宅层高：3.5米

住宅交付：毛坯现楼交付

学校：育才三小、育才二中

AB栋公寓43层，C栋住宅30层，D栋回迁房

公寓产权：40年（公寓）

层高：3.6--4.5米

车位：992个

绿化率：30.05%

容积率：7.39

梯位比：公寓3梯8户，商办6梯18户

物业费：8.8元/㎡/月

在售户型：38--76--81--101--113--135--197（1至3房）

售楼处：400-083-0338

公寓交房：精装现楼

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晗山悦海公寓户型分布图

晗山悦海公寓户型图

晗山悦海户型样板房90㎡

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晗山悦海户型样板房136㎡

晗山悦海户型样板房197㎡

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配套方面，晗山悦海同样表现出色。项目自带商业裙楼，能够满足居民的日常生活需求。同时，周边还有成熟的花园城购物中心、信和自由广场等商业设施，为居民提供了更多的购物选择。此外，项目还自带9班制国际性幼儿园，住宅学区划分归属学校育才二中、育才三小，为孩子的教育提供了保障。在休闲娱乐方面，周边有南山公园、南油文化广场等休闲场所，为居民提供了丰富的文娱活动空间。

【多维交通·通达世界】9号线南海大道支线、12号线、15号线四海站。半小时通达深圳机场、前海综合交通枢纽、太子湾邮轮母港以及深圳湾口岸。✅电话：【营销中心】400 9607 210

【配套齐全·醇熟商圈】10分钟车程内可到达百万明星商圈。自身配备2.5万㎡商业，将打造片区内时尚潮流新地标，风格创新的潮流商业空间。开发商热线：400 9607 210

在位置方面，晗山悦海位于南山区蛇口南海大道与工业八路交汇处西北侧，这一区域是深圳市的重要发展区域之一，拥有得天独厚的地理位置优势。项目不仅交通便利，而且周边环境优美，拥有深圳湾公园、香港米埔自然保护区等自然景观，居民可以享受到湾区海景和山体资源的双重优势。此外，项目周边还有多所国际学校和优质公立学校，教育资源丰富，为孩子的教育提供了良好的环境。开发商热线：400 9607 210

【高端区位·教育优享】周边集中40多所中小学、6所国际学校，项目旁规划9班制高端国际幼儿园，出门即享优质精英教育资源。✅电话：【营销中心】400 9607 210

【文体艺术·配套齐全】 周边2公里内，深圳游艇会、南山博物馆等，15分钟车程畅游前海城市会客厅国际级市政配套。

【蛇口地标·门户新作】蛇口189米双子塔地标，全新门户之作，与片区共生长。

项目规划优势

晗山悦海位于深圳湾-蛇口湾-前海湾这条高价值滨海岸线之上。

在南山区最新规划中，这里将打造蛇口国际海洋城，主打滨海人文休闲及高端居住功能。

晗山悦海位于南山蛇口是12号线四海站地铁口物业，规划有2栋住宅，2栋办公公寓，共4栋产品。 项目业态丰富，涵盖住宅、商务公寓、办公、商业，旁边地块为占地3000㎡的高端国际幼儿园等。

文化、科技、价值观传承创新，塑造深圳湾世界级“文化飘带”。

项目在售情况

晗山悦海，前海蛇口自贸区门户之作，坐落于蛇口南海大道与工业八路交汇处，产品业态丰富，C栋住宅建面约160-180平2梯2户品质大宅3.5米层高；公寓建面约90-190平云端公寓。

招商品质·贴心服务

招商物业为晗山悦海专属定制顶级“悦服务”，致力于满足高端业主的生活起居，享受五星级酒店服务标准。

东方美学

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深圳楼市大消息！调整住房限购政策，将带动深圳楼市成交

2月7日，广东省深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。

通知明确，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

通知自印发之日起执行。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，深圳户籍购房政策的规定，恢复到2021年7月15日新政之前的政策，取消落户三年、社保三年才可以买房的政策限制。这主要基于以下两点考虑：一是之前宽松的落户政策下，外来人口通过落户深圳炒房的情况已经明显减少；二是深圳近年来常住人口出现减少，户籍人口增长也出现了疲态，需要调整户籍购房政策来增加深圳对常住人口和户籍人口的吸引力。

深圳非户籍购房政策变化，是非户籍人口购房资格从之前的连续5年社保要求降低到3年，这一政策与广州非户籍人口限购政策一致，同样也是基于近年来对于非户籍人口的吸引力下降的考虑。需要通过住房政策调整，增加城市对于非户籍人口的吸引力，促进住房与新型城镇化协同发展。

截至目前，广州、上海、北京、深圳这四个一线城市均在春节前集中调整了限购政策。

对此李宇嘉认为，一方面是基于去年第四季度楼市表现相对较弱，另一方面也是基于今年1月份以来楼市疲态依然的考虑。通过政策的适度调整有利于提振市场预期，为楼市2024年一季度的开门红打造基础，形成小阳春的效应。

他表示，调整一线城市需求端的限购政策，与供给端防风险和三大工程为代表的住房供给侧结构性改革形成共振效应。通过一线城市房地产领头羊的效应，有望带动二线和全国商品房市场稳定。

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新闻资讯
说到深圳，这座城市不仅有高楼大厦、繁华商业，还有一颗为孩子们着想的心。深圳正以孩子们的视角，把“儿童友好型城市”这一理念注入城市的每个角落。从社区到公园，从学校到医院，深圳正在改头换面，让城市变得更适合孩子们成长。
为了给孩子们创造一个更好的成长环境，深圳不仅出台了《深圳市建设儿童友好型城市战略规划》等指导性文件，更加强了在社区建设方面的努力，762个儿童之家的设立让孩子们在家门口就能享受到友好的游戏和学习空间。还有678个市级儿童友好建设点，以及1290座公园的升级改造，都在向我们展示着深圳打造儿童乐园的决心。
不仅是硬件设施，深圳在儿童参与城市治理上也是独树一帜。倡导儿童从小参政议政，580个儿童议事组织的成立，为孩子们提供了发声的平台。活动方面，深圳儿童国际论坛、深港澳儿童友好地铁专列等品牌活动的持续举办，让儿童参与成为一种习惯，让成长变得更加多彩。

购房政策
财联社5月28日电，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。此次调整有利于降低居民家庭购房门槛，减轻还款负担，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

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