9月29日晚间，中国人民银行连发多条房地产金融新政，对首套、二套房存量房贷利率批量下调，平均降幅0.5%左右，要求各家商业银行原则上在今年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。
河南迅速跟进，在人民银行河南省分行的大力支持下，根据省市场利率定价自律机制会议，确定执行全国底线，不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%；并于9月30日在全国率先印发20条措施促进房地产市场止跌回稳。
各国有银行纷纷行动
预计惠及5000万户家庭
对于购房者来说，以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。批量调整完成后，预计这一项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，每年可为存量房贷家庭节约支出1500亿元。
“我国存量房贷高达38万亿，所以这次下调对于千千万万的购房者家庭来说，是直接增加了可支配收入。从宏观来看，这些收入有希望流入到消费市场，从而带动整体消费的复苏。”前海开源基金首席经济学家杨德龙谈到。
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就在央行政策发出同日，工行、农行、中行、建行、交行纷纷跟进，密集发布公告称将于10月底前批量下调存量房贷利率。
“对房地产行业实施定向降息，将是未来楼市支持政策的主要发力点。”河南财政金融学院资产评估教研室主任刘绍涛在接受记者采访时表示，本次调整将更好发挥市场机制作用、维护借贷双方合法权益，除了为购房者实实在在减轻月供负担外，银行净息差对存量房的影响将会得到有效缓解。
除调整存量房贷利率外，央行还就购房首付比例做出新规定。商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%；对保障性住房再贷款有关事项进行调整优化，对于金融机构发放的符合要求的贷款，中国人民银行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的60%提升到100%。
河南省商业经济学会副秘书长胡钰表示，一系列新政的实施，对于消费者来说最直接的影响就是减轻经济压力，让更多消费者愿意和敢于进入房地产市场，释放消费潜力，提振市场信心。
三大一线城市深夜发文放松限购
提振市场信心
随着房地产金融新政的密集发出，9月29日晚间，一线城市上海、广州、深圳连夜发布楼市新政，限购政策持续松动，以提振市场信心。
其中，上海缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限，显著降低购房门槛和首付成本；广州则明确全面取消限购，成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市；深圳也优化分区住房限购政策、将首套房最低首付比例调整至15%等。
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“一方面是落实中央有关房地产调控止跌回稳相关精神，另一方面对全国房地产市场向好发展具有导向和引领作用。”刘绍涛认为，一线城市的新政也意味着，当前楼市进入空前宽松的阶段，为后续各地政策放松、市场持续回暖创造了较好的条件，有助于提振市场信心，进而促进房地产市场健康可持续发展。
全国率先！河南发布20条促楼市止跌启稳
在河南楼市方面，9月29日，郑州住房公积金管理中心发布相关通知，将面向存量房开展住房公积金和商业银行个人住房组合贷款业务，并于10月8日起执行。
9月30日，河南七部门联合在全国率先印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，以20条措施促进房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式。
《措施》主要包括取消商品住房限制政策；加大购房补贴、契税补贴、人才购房补贴力度；持续开展购房节、家装焕新等住房联动促销活动；加快推动降低存量房贷利率、优化房贷最低首付比例；加快“白名单”问题项目整改修复；严格控制新增住房供应节奏；郑州、开封、济源示范区加快推进现房销售试点工作等。
“这意味着为购房者提供了较为充裕的资金支持，满足刚性居住需要或者提升居住品质。”胡钰向记者提到，配合当前的以旧换新政策，消费者在装修、家电、家居等方面的消费选择余地更大，进一步盘活整个消费市场，释放消费潜力。
楼市利好政策的不断出台，在杨德龙看来将会带动成交量放大、拉动房价适当回升，从而推动房产市场止跌企稳：
“这次及时进行房产政策调整，可以说是适应了经济发展的需求，也适应了当前我国房地产市场的新形势。调整是非常有必要的，不仅对房地产市场长期健康发展非常有利，对经济复苏也同样有利。”
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