最近，上海的房产市场有了新动静，二手房成交量直线上升。9月28日那天，成交量达到了872套，创下了八、九月份的最高记录。看来中央的“促进房地产市场止跌回稳”的政策发挥了作用，地产板块在股市上也迎来了全线暴涨。

说到这儿，小编得提一下，截至9月28日，上海9月份二手房的网签成交总套数已经达到了14042套。一手房市场也不甘示弱，9月28日那天成交了611套，其中住宅就有469套。

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接下来的消息，对于有房贷的家庭来说，绝对是个好消息。中国人民银行宣布要引导存量房贷利率批量下调。简单说，就是房贷利率要降了，预计平均降幅在0.5个百分点左右。这对广大房奴来说，无疑是个定心丸。

小编给大家详细说说。央行要求，各家商业银行在2024年10月31日前，对符合条件的存量房贷进行批量调整。加点幅度高于-30基点的房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点。这意味着，不管你是首套还是二套，房贷利率都有望降低。

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东方金诚的首席宏观分析师王青表示，这次调整不仅有助于提振居民消费，还能促进房地产市场的稳定。这对于存量房贷家庭来说，是个巨大的利好消息。

那么，这次调整能为购房者省下多少钱呢？小编来给大家算一笔账。假设你有100万元的房贷，25年期，等额本息还款，如果利率从4.4%降到3.55%，那么每年可以节约大约5600元的利息支出。这次政策调整预计将惠及5000万户家庭，每年可节约1500亿的支出。

对于银行来说，这次存量房贷利率的调整，也有助于稳定贷款规模，提高贷款质量。招联首席研究员董希淼认为，银行净息差将有望保持基本稳定。

最后，央行还建立了存量房贷利率调整的长效机制。这意味着，如果未来新发放的房贷利率继续下降，借款人可以与银行协商，申请将存量房贷利率调降至新发放房贷利率水平附近。