今年上海的二手房市场比去年热闹了不少，但很多人对上海楼市的看法还是老样子，觉得市场死气沉沉。不过，越是这种时候，我们越需要冷静分析。

小编以前说过，上海买房已经进入了困难模式，难点在于对楼市经验的教条主义，对趋势把握的难度，以及对变化的敏感度。上海楼市的玩法越来越复杂，我们得在变化中找到机会。

打开网易新闻 查看精彩图片

现在上海楼市有5个趋势正在形成，值得大家关注。

1. 拒绝价值延迟兑现

说白了，就是上海买房的人不再轻信规划的蓝图。规划不是没用，但经济增长放缓的时候，大家更看重资产的安全性。现在的购房者更注重性价比，不再单纯追求规划的愿景。

2. 高端市场带动次新回稳

上海的高端市场最近很火爆，豪宅的销售情况给二手市场传递了信号。如果周边的二手房价格回到合理区间，价格就会稳定下来。有钱人的动作往往是市场的风向标。

3. 房价暴击时代结束

未来买房想要赚快钱是比较难的。现在越来越多的人追求的是降杠杆，提高首付比例。在经济和就业未完全稳定之前，大家都希望贷款可控度非常高

4. 学区老破小在见底

学区房受到楼市政策和教育政策的双重影响，价格波动会更大。但像高兴花园这样的学区房，价格腰斩后稳住了，成交量还大幅增加。家长们不是不愿意买，而是不愿意高价买了。

5. 价值重估

上海这样的城市，房价下跌只是对楼盘价值的重估。房价永远下跌是不可能的。

总之，上海楼市的财富蒸发并不是简单的一鲸落万物生，反而可能洗劫了很多辛苦奋斗的年轻人。对于这些买房人来说，这是不公平的。买房的难度确实增加了，但我们对上海的资产依然有信心。