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最新消息：珈誉府全新楼王地块三区即将面世，案名为【鸿荣源珈誉·玖玺】，今日（9月28）已开展厅和样板房，预计10月开盘入市，首开6栋和12栋。
其中6栋楼王南北通透板楼设计，豪宅品质，3.15米层高，专梯入户，面积为169㎡和199㎡的四房三卫。12栋面积78-97-124-137㎡3-4房，先推售124㎡和137㎡的四房。
楼体都已经建到20多层，花园大部分也做好了，珈誉玖玺的工程进度还是比较快的，预计2026年精装修交房。
深夜，继上海楼市新政发布后 ；广州 深圳相继发布楼市新政，更多的是在首付款方面响应国家政策，首套做到首付15%，二套首付20%-25%，非本市户籍在非核心区域社保政策上海3改1，深圳非核心区域放开无需缴纳社保要求 核心区域社保3改1，放开限售政策！二手房交易增值税5改2！！
深圳楼市新政：
1、核心区一年社保，非核心区不限购了
2、取消商品房转让限制
3、增值税5改2
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5、两个未成年子女家庭，购买二套可以继续适用首套规则，即15%首付
鸿荣源珈誉玖玺项目深度测评报告
一、项目背景与目标
鸿荣源珈誉玖玺项目是位于深圳市宝安区沙井街道的一个高品质住宅项目，由深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司开发。该项目旨在打造一个集住宅、商业、办公等多种业态于一体的大型生活社区，以满足不同购房者的需求。
二、项目规模与施工情况
- 项目规模：
- 总占地面积：约4.79万平方米。
- 总建筑面积：约40.53万平方米，其中计容建筑面积约27.63万平方米。
- 容积率：5.42。
- 绿化率：40%。
- 项目共由10栋高层住宅组成，总规划2479户，地下室有3层，规划停车位2795个。
- 施工难度与成本：
- 项目施工难度较大，涉及多种业态的综合开发，且需确保高品质的建筑标准。
- 成本控制方面，鸿荣源作为头部房企，具有丰富的开发经验和成本控制能力，但项目仍面临原材料、人力成本上涨等挑战。
- 环境因素：
- 项目紧邻地铁11号线塘尾站，交通便利，但周边多为工业区和农民房，整体居住环境和城市面貌有待提升。
- 项目自身配备约50万平方米的旗舰商业“湾区壹方”，并规划有大型艺术园林，以改善居住环境。
三、项目优点与不足
- 优点：
- 地理位置优越：紧邻地铁11号线，可快速到达宝安中心、前海等核心区域。
- 配套设施完善：自带大型商业中心，满足业主多样化的购物、娱乐、餐饮等需求。
- 教育资源丰富：周边有深圳外国语学校宝安学校等优质教育资源。
- 户型设计出色：首推的户型为124-199平方米的大户型，设计注重空间利用和采光通风。
- 品牌实力保障：开发商鸿荣源集团在房地产开发领域具有较高的知名度和良好的口碑。
- 不足：
- 周边环境有待提升：目前项目所在的沙井片区仍处于发展阶段，整体居住环境和城市面貌有待进一步改善。
- 交通拥堵问题：由于项目位于城市中心区域，周边道路在节假日可能会出现拥堵情况。
四、潜在风险与改进建议
- 潜在风险：
- 市场竞争风险：随着周边新楼盘的不断涌现，市场竞争日益激烈。
- 政策变化风险：房地产政策的变化可能对项目销售和市场前景产生影响。
- 改进建议：
- 加强周边环境整治：与政府部门合作，加强周边环境的整治和提升，改善居住品质。
- 优化交通组织：与交通部门协调，优化周边交通组织，缓解交通拥堵问题。
- 提升物业服务：加强物业管理，提升服务质量，增强业主满意度和忠诚度。
五、综合分析
- 项目价值评估：
鸿荣源珈誉玖玺项目作为鸿荣源集团的匠心之作，具有较高的品质和口碑。项目地理位置优越，配套设施完善，教育资源丰富，户型设计出色，且品牌实力有保障。尽管周边环境有待提升，但随着区域的不断发展和城市更新的推进，未来周边环境有望得到改善。因此，该项目具有较高的投资价值和居住价值。 - 市场前景预测：
随着深圳西部区域的不断发展和城市更新的推进，鸿荣源珈誉玖玺项目所在的沙井片区有望成为新的居住和商业中心。项目自身配备的大型商业中心和优质教育资源将吸引更多购房者关注。同时，随着地铁11号线的便捷通达，项目将吸引更多在南山、福田等地上班的购房者。因此，项目市场前景广阔。 - 未来发展方向：
未来，鸿荣源珈誉玖玺项目将继续完善配套设施和服务，提升居住品质。同时，随着周边区域的发展和城市更新的推进，项目有望成为深圳西部区域的标杆性住宅项目。此外，鸿荣源集团还将继续深耕大湾区市场，打造更多高品质住宅项目，为购房者提供更多选择。
六、结论
综上所述，鸿荣源珈誉玖玺项目具有较高的品质和口碑，地理位置优越，配套设施完善，教育资源丰富，户型设计出色。尽管周边环境有待提升且存在市场竞争和政策变化等潜在风险，但项目仍具有较高的投资价值和居住价值。未来，随着区域的发展和城市更新的推进，项目有望成为深圳西部区域的标杆性住宅项目。建议开发商加强周边环境整治、优化交通组织和提升物业服务等方面的工作，以进一步提升项目品质和居住舒适度。
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本广告仅为邀约邀请,图片及文字等仅供参考,项目周边配套、市政设施等最终以政府部门规划建设为准;买卖双方的权力与义务以最终签署的《商品房买卖合同》及补充协议约定为准。
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