房子是一个家庭的主要资产，动辄百万千万，所以房子的产权尤为重要，房产证上写谁的名字，关系到家庭和谐，甚至房产分割问题。
网传房产证上写谁的名字，房子就是谁的，这个观点是否成立？谁出的钱房子就是谁的？婚前婚后买房权益不等？这些诸多因素都会影响房产的分割，今年我们就来搞清楚这些问题。
首先要说明的是，房产证上的名字，不能成为分割的依据，从2020年开始，《民法典》正式实施，里面明确了房产证上的署名，不再是判定房产归属的决定性因素。
同时也明确了不同性质的共有关系，对房产份额的享有权，真正能决定房产份额的，是下面四条新规。
第一，父母出资买房
这种情况很常见，为了减轻子女的压力，会给他们买好婚房，这就是父母出资买房，这种情况就不分婚前还是婚后了，房子的所有权就是出资方或者出资方的子女。
如果是双发父母都出资了，那就属于双方子女的共同财产，按照比例享有份额。
第二，婚前全款买房
生活中不排除有这样的案例，就是一方在婚前全款买房，结婚后另一方可能会要求加上自己的名字，以为这样就能让房子变成夫妻共同财产。
其实并不会，婚前全款买房，并不会因为加上另一个人的名字，所有权就会发生转移，所有权依然属于出资方，除非加上名字之后又书面协议。
看到没，真正决定房产所有权的是出资方式，而不是房产证上的名字。
3、婚后夫妻共同买房
这种情况也很简单，房子就是属于夫妻双方共有，千万不要以为女性婚后在家里全职带娃，买房的资金都是男方出的，就以为女方没有分割权，法律不会支持这种观点。
不管女方是否工作，只要是夫妻婚后买房，都属于双方财产。
4、贷款买房
如果一方婚前付了首付，婚后两个人共同还贷，这种情况怎么算呢？其实也很简单，婚前付的首付部分，属于出资人，婚后共同还贷的部分，属于夫妻双方共有。
但产权依然属于付首付的一方，如果离婚分割房产时，会对共同还贷部分进行分割。
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