最近楼市的风向真是让人眼花缭乱。听说广州南沙区全面放开限购，不少人心里开始打鼓，琢磨着房价是不是要起飞了？

还有传言说深圳、上海也要跟进，这消息让那些坚信房价会涨的人仿佛看到了希望的曙光。

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但小编得提醒大家，别光跟着感觉走，咱们得冷静分析，用数据来说话。

广州南沙区解除限购，其实算不上啥新鲜事。说白了，之前就已经这么做了，只是没明说。就像小编之前的文章里提到的，现在南沙区不过是把这事摆到了明面上。但问题来了，房价真的涨了吗？销量真的爆了吗？咱们来看看数据：广州楼市这一年来，限购政策跟没设一样，但商品住宅成交量同比还是降了21%，二手房房价更是跌了12.5%。这说明啥？市场反转不是说说就能成的，得靠真金白银的成交来支撑！

再来看看深圳，限购政策也是松得差不多了，但深圳的房价呢？还是稳如老狗，新房销量也是跌多涨少，8月份二手房房价同比跌了10.8%。所以啊，广州、深圳这全面放开限购，销量可能会涨一波，但房价立马反转？数据可不支持这种说法！

说到北京和上海，这俩一线城市现在松绑限购还是挤牙膏呢。不过就算它们再激进点，比如上海全面放开限购，销量可能会冲一波，但好景不长，销量很快就回落了。这说明啥？基本面不支持啊！

那解除限购到底能带来啥呢？短期内，可能会刺激一下需求，房价可能会小涨一波。但别忘了，需求减弱是大势所趋。一线城市虽然有虹吸能力，人口流入，但跟过去比那真是小巫见大巫了。现在那些净流入城市，三年的人口增长量也就跟过去一年差不多。所以整体需求肯定是减弱的。

还有啊，当初限购是为了啥？不就是为了限制房价上涨嘛！结果倒好，限购还整出稀缺性来了。现在解除限购，这层保护罩就没了。虽然短期内能拉需求，但长远看，房价还得靠基本面来支撑。

说到这，小编得说说自己的观点了。一线城市的楼市现在可不能当整体市场的风向标了。很多城市人口负增长，库存量高，分化严重。所以啊，超过90%以上的城市，在楼市债务出清和经济转型增长之前，都别指望房价能大涨了。

至于普通人嘛，还是好好享受房产的居住属性吧！

最后，小编奉劝大家一句：别一听别人说一二线城市核心房产还有上涨空间就上头。你得瞅瞅自己的钱包和实际情况啊！那些核心房产价格可不是闹着玩的，五六百万还只是刚需行列呢！所以啊，咱们还是得理性点，别被那些吹嘘的话给带跑了！