这绝对是楼市的不眠之夜！
史无前例，深圳、上海、广州三个一线城市在9月29日深夜同时出台楼市新政，广州全面取消限购，深圳推出部分取消限购、全面取消限售，增值税5改2等政策，上海推出部分取消限购，增值税5改2，以及取消豪宅税等政策。
上海是晚上9点30出政策，广州是23点07分，深圳直到23点12分才出，标准半夜鸡叫。
三座城市政策力度不完全一样，市场反应也肯定不同。广州、上海市场如何回应呆呆不知道，但嗅觉敏感的深圳购房人，从来都不错过任何一次机会。
政策出来后，呆呆的粉丝群和朋友圈，全部都是政策内容在刷屏。有人在朋友圈感慨，“我朋友圈几百个消失的中介全部上线营业了”。
不过买房人就不会有这样轻松的心态，昨晚，多个楼盘传出成交的消息，有些业主忍不住直接调价了，还有购房者空中转定金买房，市场的迅速反应非常深圳。（下面多张关于市场动态的图，请截图时间，基本都是29日半夜和30日凌晨）。
1、有业主政策出来后开始涨挂牌价。
（有业主要求调价）
2、业主迅速不卖或者提价
呆呆的一位朋友，前两天吃饭还说房子挂出去几个月，都没几个人看，看的也都想拼命砍价。结果29日白天就有买家愿意加价10万，政策出来后，她开玩笑说准备卖330万。
（典型卖家心态出现了）
3、外地买家蠢蠢欲动
政策出来后，呆呆粉丝群里，有外地的买家凌晨在求深圳靠谱中介想过来买房。
（粉丝群聊天截图）
4、开发商半夜不关门
昨晚应该有两个楼盘现场是有人连夜在值班的，一个是卓越的珺奕府，一个是中海光明盘，半夜都传来现场销售的消息。
（凌晨时间的售楼处）
（卓越项目的凌晨截图）
5、有购房者半夜空中转定金
不是所有售楼处都开着门，但是网上转账可以不关门，昨晚，有几个盘的销售都晒出了客户空中转定金的截图，有个截图呆呆没放出来，那个盘开盘后就没卖几套，这次也有人直接下定了。
（凌晨的转账截图）
6、二手房市场同样不眠
对于二手房的购买者来说，昨晚也是不眠之夜，不少盘在半夜开始成交，当然，也有多个业主连夜提价。
（半夜的二手成交和业主提价）
以上，只是深圳新政出来1小时多后，市场的即刻反应，不炒作房价，只是客观描述市场反应，真假你们自己判断，呆呆自己粉丝群和朋友的故事百分百保真。
（有兴趣的欢迎加群，中介同行勿进）
写这些内容时候已经凌晨1点多，相信今天白天，市场会有更多的反馈出来，不管深圳政策是不是还有保留，力度已经足够让市场态度转变，而且，怎么都不会再有更低的市场底部了。
特别是非限购区，外地人可以直接购买一套这个政策力度还是很大的，在惯性思维里，一线城市有套房还是很多人的向往，呆呆老家的朋友，就经常问呆呆深圳放开限购没，想给她儿子买套房。
不要说大家现在都没钱，很多人只是手里拿着钱在观望而已，一旦市场风向变化，就会立马行动。
半夜写稿，也就想到哪里是哪里吧，下面呆呆放了深圳新政的具体政策概括，我看了看网上流传的政策简版，其实是语焉不详甚至有错误，所以关心具体政策的可以仔细看看后面。后面也附了广州和上海的政策，你们可以对比下政策的不同。
总而言之，上海和深圳都有所保留，但是上海取消了豪宅税这点值得点赞，深圳只取消限售和限价以及增值税5改2，对部分人也是非常有用吧。
呆呆一个朋友，出政策时候还在意大利玩，呆呆告知“增值税5改2”的消息后，她非常开心，说她的豪宅交易可以省掉几百万税费了。她有一套别墅想转到自己名下，以前要几百万税费，现在能省几百万。
当然，深圳如果能和上海一样契税不分豪宅和普宅那就更好了，就更多人受益了，不知道我们还能不能等到。
相信这一次和以往任何一次松绑都不一样，以上的各种市场动态给大家参考，想买房的应该懂了要怎么做，其实上一篇文章已经提醒过了。
附深圳、广州、上海政策简版：
深圳新政：
1、深户家庭可在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道限购范围区域内购买住房2套，另外在非限购区域可再买一套；单身则是限购区1套➕非限购区1套；
2、非深户家庭和单身人士限购一套，在核心区购买1套需要一年社保或者个税证明，非核心区不需要社保可以购买一套。非深户有二胎在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房；
3、取消商品住房和商务公寓之前的限售，拿证就可以卖；
4、增值税满5改满2年；
5、取消销售限价（招拍挂地块另有约定的按照约定执行）；
6、首付首套15%、二套20%（购买第三套时，只有一套房产在抵押，按照二套贷款政策，二胎家庭购买二套时候可按首套贷款）；
6、深汕合作区首套、二套首付都为15%；
7、加快构建房地产发展新模式，例如完善市场+保障住房供应体系，开展现房销售试点等。
广州新政：
上海新政：
（广州和上海政策，大家可以了解和比较）
ps：
深圳政策完整版（放在这里做资料供查询）
深圳市住房和建设局 国家税务总局深圳市税务局 中国人民银行深圳市分行 国家金融监督管理总局深圳监管局关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知
文章来源：深圳市住房和建设局
发布时间：2024-09-29 23:08
各区有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。
六、加快构建房地产发展新模式
完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。
本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
深圳市住房和建设局
国家税务总局深圳市税务局
中国人民银行深圳市分行
国家金融监督管理总局深圳监管局
2024年9月29日
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