官方表态楼市要“止跌回稳”，广州限购全面放开，新政后的首个假期国庆黄金周，新盘表现如何？
小前线到多个新盘案场转了一圈发现，楼市确实出现了回暖的信号！
最明显的，当属老黄埔板块的全新盘中建玖合·未来方洲。
项目原本关注度就挺高，在近期还传来一个好消息——配建的九年制学校计划引入华师附学校，认筹的客户数量更是一路猛涨，人气十分火爆！
可以看到，整个展厅人从众仌仌，才上午10点半，来访客户就突破了100组！
销售人员更是忙得脚不沾地，甚至要同时接待多组客户，喉咙都说干了……
据悉项目已经开盘在即，看来，这波天大的利好，未来方洲是要稳稳接下了！
PART.01
华师附，家长们的梦中情校
华师附的名字，为何会有那么大的魔力？
其实很简单，学校无非就是靠成绩说话，而无论是华师附中还是华师附小，一直以来成绩都非常亮眼。
其中，华师附小长期稳居广州公办小学TOP1，还曾代表过广州挺进过全国百强小学TOP4，是无数家长挤破头都想进的存在。
△华南师大附小（图片来源：广州日报）
初中部的成绩同样喜人，从近期流露出的数据来看，它的普高率近几年稳定上涨，到今年已经达到了98.6%！在去年还跃升成为天河区初中排名NO.1！
△图片来源：网络
随着此次未来方洲的九年制学校牵手华师附，未来也能享受华师附同根同源的师资力量和教学资源，含金量毋庸置疑。
也不得不说，未来方洲如今还未开盘就已经敲定学校，足以见得项目的巨大诚意。
而且别忘了，项目配建的学校可不止这一所，按照规划，项目共有8所学校（4所幼儿园+1所小学+2所九年制学校+1所完全中学），覆盖15年教育。
第一所学校就如此大牌，后续的学校也十分让人期待，接下来就静待好消息吧！
PART.02
临近天河+全能配套
老黄埔新晋顶流来了
事实上，除了教育配套以外，未来方洲作为一个总体量达到220万㎡的旧改项目，配套也属于六边形级别。
△项目效果图
就比如商业方面，项目规划有丰富的商业街区集群，以后业主下楼就可以享受各式各样的吃喝玩乐。
即便是节假日想要买买买，一路之隔还有规划在建的万象系商业，足以满足不同层次的消费需求。
开车约10分钟还能到达天河区的三溪商业区，有着美林天地一二期、山姆、宜家等丰富选择。
当然，坐地铁去也十分方便，项目属于双地铁上盖，周边有地铁5号线文冲站和13号线双岗站，4站地铁即可直达三溪。
△项目效果图
拥有如此便捷的公共交通，也意味着以后的上下班通勤也无须烦恼，基本只要30分钟便可抵达珠金琶等商务区。
项目周边的生态环境同样值得称赞，牛山炮台公园、文园山、龙头山三山环绕，同时还规划有多个街角公园，走到哪里都是一片绿意盎然。
△示意图，仅供参考
闲来无事时，还可以到珠江边散散步，能拥有如此依山傍水的自然条件，在广州可绝对不多寻。
至此也就不难理解，为何项目能收获那么高的人气了，既毗邻天河，又坐拥全能配套，购房者怎能不心动？
PART.03
开局即王炸！
它带来天花板级别的超配产品
更难得的是，在已经拥有绝佳区位和全能配套的前提下，未来方洲的首推产品，依然给足了十分诚意。
项目首推的是临近双岗站的文元组团，文冲站也在步行范围以内，是整个项目交通最方便的组团之一。
而且，该地块距离南面的珠江直线距离仅约1公里，中间基本没什么遮挡，高层单位大部分都能直望江景。
有别于其他旧改项目大多都被分割成一块块的小地块，未来方洲的首推组团占地面积达到约4.1万㎡，楼视距更宽广，又有足够的空间去完善内部的公共配套。
小区的9栋住宅还恰到好处的设计成了半围合式的“U”型布局，每一户都能获得最大化的景观视野，江景一览无遗。
也正是得益于这样的设计，该组团还实现了总体量达到近1万㎡的中央大园林，据说会以在地的海丝文化为主线，划分出了下沉式庭院、榕林广场、儿童乐园等丰富空间，这在老黄埔一众旧改项目中同样属于稀缺品。
再说产品方面，项目涵盖建面约79-142m²三至四房户型，实用率都达到了100%以上，是当前黄埔得房率最高的项目之一，而且足足做了12种户型，各种需求的买家都可以满足。
户型设计上在兼顾空间感和实用性的同时，还不乏改造的灵活性。
就比如国庆假期新开样板间的建面约142㎡四房户型，已经做到了双套房，还是南北双阳台的设计，空气对流十分通透。
如果家庭成员较多的话，还可以在客厅处再隔出一个卧室，剩下的空间依然宽裕。
△创意样板房实拍图
而且，该户型的南向面宽达到了16.7米，5开间朝南，采光方面同样十分出色，也更加迎合广州人的居住偏好。
△创意样板房实拍图
主套的270°飘窗更是让人眼前一亮，就仿佛装了一个IMAX大荧屏，躺在床上就能尽览窗外美景。
△创意样板房实拍图
也可以看到，这个户型无论是房间、餐厅、厨房还是入户玄关，都预留了相当充分的收纳空间，到处都显得那么井然有序。
△创意样板房实拍图
值得一提的是，未来方洲的交标也会是板块内的天花板级别，像是全屋华为智能系统，厨房的品牌三件套、双开门冰箱、电视背景岩板墙、餐边柜，卫生间的浴霸、电热毛巾架等，应有尽有。
△创意样板房实拍图
PART.04
广州重磅规划公布，老黄埔赢麻了！
说起来，此次未来方洲的入市可谓占尽天时地利人和。
新政利好是“天时”，出色的产品设计和全能的配套是“人和”，而“地利”，指的就是项目所处的老黄埔板块了。
就在前段时间，极为重量级的《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》获批，老黄埔又喜获“升咖”！
简单来说，这份新的《规划》，为广州指明了“一带”“一轴”的一横一纵两条发展主线。
其中，“一带”为珠江高质量发展带，建设成为一流滨水区，打造展示老城市新活力、链接珠江口东西两岸发展的重要纽带；
“一轴”为活力创新轴，将建设成为科技创新高地和新质生产力重要承载地，打造支撑建设粤港澳大湾区国际科技创新中心的主阵地。
而老黄埔，正位于这“一带”“一轴”的交汇处，重要性不言而喻。
眼尖的朋友可能已经发现，这个交汇地带被圈为广州的中心城区，这也意味着，老黄埔又被重新划分到了中心城区的行列！
同时，黄埔区还肩负着着打造广州东部中心“现代活力核”的重大使命，正所谓“能力越大，责任越大”，老黄埔被如此予以重任，也足以见得片区的强劲发展动能以及未来无穷的想象力。
再加上如今未来方洲等项目的入市，老黄埔板块的教育、商业等也在不断迭代升级，势必会成为广州的置业热门区域之一。
正赶上新一轮救市政策开启的节点，楼市“止跌回暖”已成定局，但也需要注意，行情扭转绝非一朝一夕的事，注定需要一个过程。
在这种时候，置业既要注意抢占时机，又不宜太过冒险，还是应该注重确定性和成长性。而占尽了天时地利人和的未来方洲，无疑便是最优选。
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