静安内环内，万科中興傲舍售楼处电话：400-8080-420☎已取证，将于9月17日开启认购，首推186套建筑面积约179-321㎡房源，首开均价只要128629元/㎡！
万科中興傲舍售楼处电话：400-8080-420☎【已认证】
认购时间：2024年9月17日9：00-9月21日12：00
户型：建筑面积约180-239-279-302㎡及少量109㎡2房
过会价：约12.86万/㎡
总价：1300-4500万（文末附完整一房一价表）
套数：首开4#、5#，共186套
万科中興傲舍售楼处电话：400-8080-420☎今天我想先和大家讨论一个话题：“什么样的高端住宅才能在未来十年、二十年历久弥新？依旧备受高净值人群青睐？”未来高端住宅买家主力就是留学归来的00后，他们审美同频国际，生活方式也更崇尚健康、休闲，向往快慢生活无缝切换。
万科中興傲舍售楼处电话：400-8080-420☎那我们当下买房，是不是应该打开思路：跟着国际审美、国际生活方式的趋势买！纵观上海高端市场，普遍设计传统、保守。少有走出独立赛道，不仅占位内环内地段，更在审美、生活方式上接轨国际前沿，拔升了上海高端住宅品位和调性，是引领上海居住高度的新一代国际化住宅封面。
万科中興傲舍售楼处电话：400-8080-420☎
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1、出色的资源占有（地段、土地），收藏高能级城市的高能级资源。
2、卖的不仅仅是空间，更是生活方式。
3、大师设计、尖端材料、精湛工艺等产品层面的资源稀缺。
4、追求审美重于功能，重于功能不是不注重功能，而是美学传达往往比功能本身更重要。
万科中興傲舍售楼处电话：400-8080-420☎地段是高端住宅的底色。所谓「出色资源占有」，小胖君认为可以从大到小三个维度理解。▶坐拥浓郁烟火气+深厚文化底蕴+丰盛城市资源的内环内是上海没有争议的“硬核区”
万科中興傲舍售楼处电话：400-8080-420☎项目所在的百万方中兴城是上海内环更集中的一片城市更新区域，片区面貌、价值将华丽转身。何况南侧紧挨着的苏河湾也在更新，多重势能叠加，未来可期。
万科中興傲舍售楼处电话：400-8080-420☎▶毗邻8号线+直面中兴公园，是整个中兴城当之无愧的C位项目直线距离8号线中兴路站约200米，2站人民广场，这是上海的中转枢纽，换乘可畅达上海多个CBD。
万科中興傲舍售楼处电话：400-8080-420☎新天地备受热捧，绝不仅仅因为地段，更有精致、潮流的生活方式加成，而后者是更重要的，软性实力更难复制，决定上限。接轨国际的潮流生活——楼下漫游式街区商业，楼上静谧生活，放眼内环，别具一格，难以复制就是价值护城河。
万科中興傲舍售楼处电话：400-8080-420☎▶垂直生活体系，住宅商业动线不相交+立体绿化空间项目1-3层是商业，3层以上是住宅。虽然商业和住宅看似垂直融合，但看透视图，住宅动线和商业动线是永不相交的“双轨制”生活模式。
万科中興傲舍售楼处电话：400-8080-420☎城市人群可从地面的空间通过一段丰富的九曲花街到达二层的商业连廊。而于业主，日常中他们可以便利地通过独享的一个动线，从社区的高线公园来到下面的活力商业街区。这样的上下漫游的空间，具趣味性的同时，也保证了不同人群的开放或私密需求。
万科中興傲舍售楼处电话：400-8080-420☎值得一提，“X空间”将住宅大堂、会所、架空层和高线公园巧妙连接，形成一个垂直绿化体系。商业裙楼15米挑高空间内做了错层和跃层的绿化设计，与住宅绿化体系、中兴公园的城市山林景融为一体，营造丰富的垂直绿意体验。
万科中興傲舍售楼处电话：400-8080-420☎精致生活配套+公园社交体验性商业的巧妙融合在业态方面，商业由万科运营，商业地盘将融入办公、公园、社交、游乐、餐饮、阅读、户外运动等多个业态于一体，还有类似骑行、宠物、运动、亲子户外体验等主题商业。
万科中興傲舍售楼处电话：400-8080-420☎另一方面，被绿意环抱，商业立面采用绿色植物与橙色釉面的碰撞，还融入城市广场、口袋公园等多元业态，将自然融合街区，共同构成活力四射的沿街面。
万科中興傲舍售楼处电话：400-8080-420☎建筑面积约279㎡户型，运用五种奢石，静雅棕（玄关地面）、宝格丽兰（客厅地面）、山水白（西厨、壁炉）、石英白（主卫墙地面）及水云纱（主卫淋浴间）。
万科中興傲舍售楼处电话：400-8080-420☎还以精湛的工艺，将奢材独特的纹理、光泽、触感，完美呈现。艺术石材马赛克，万科邀请手艺精湛的工匠，以精细的拼贴手法，打造独一无二地面纹理，比传统石材地面单方贵一倍。
万科中興傲舍售楼处电话：400-8080-420☎从流光幻彩的艺术铝板，到晶莹剔透的反弯弧形玻璃，再到浪漫优雅ArtDeco弧形阳台，如此种种，都蕴藏着设计师对空间美学的极致追求，以及中興傲舍对于品质的不懈坚持。
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万科中興傲舍售楼处电话：400-8080-420☎它甚至还是一个“五感社区”。从这一点上，大部分项目更多的是在卷视觉，而在中興傲舍，视觉、听觉、嗅觉、触觉和味觉都被充分考量。纵观全市，审美、设计感是更纯粹的一个，它不是在某个空间刻意营造艺术感，而是各空间都融入高阶审美、艺术力，一气呵成、很协调。
万科中興傲舍售楼处电话：400-8080-420☎会所大堂三层高的艺术阶梯，和苏州诚品书店很像，两侧用通体象牙质地色泽的大理石铺面，拾级而上时带来踏入“殿堂”的归家体验。
万科中興傲舍售楼处电话：400-8080-420☎会所二楼上海首个植物园泳池让人眼前一亮，墙面用了皮革面的绿色石材，营造一种树影斑驳的感觉。女性友好健身房为女生适配了专属器械，还贴心设计补妆间、心理理疗室。
万科中興傲舍售楼处电话：400-8080-420☎让我印象很深的是架空层的别出心裁，每栋楼下都设置化妆间，女业主等车的时候可以补妆。
万科中興傲舍售楼处电话：400-8080-420☎另外，美学也贯穿室内，像壁龛作为交付的一部分，为空间增添了实用与美观的双重价值。
万科中興傲舍售楼处电话：400-8080-420☎建筑面积约187㎡玄关艺术感非常强，背景为威尼斯棕石材，两侧还设置弧面半包裹造型。
万科中興傲舍售楼处电话：400-8080-420☎首推主力户型 建筑面积约179-321㎡ 最后我们来看一下户型设计。首先，推荐一款性价比超高的户型——建筑面积约181㎡：
万科中興傲舍售楼处电话：400-8080-420☎据悉，该户型单价仅约12万/㎡，却拥约4.15米双主卧尺度及270°全采光，这些配置一般都是15万+/㎡豪宅中250㎡+户型才有的。更享受4000万+级装标及社区品质，要论性价比，这款户型再合适不过。
万科中興傲舍售楼处电话：400-8080-420☎建筑面积约181㎡样板间效果图，仅供参考，以实际交付为准其次，建筑面积约187㎡比建筑面积约181㎡多了一个X空间。户型图如下：
万科中興傲舍售楼处电话：400-8080-420☎另一方面，厨房区域采用了自由开合式设计，视觉上通透，放大了客餐厨房尺度感；同时更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动，打破了原本厨房的“孤独感”，赋予更多情感交流。
万科中興傲舍售楼处电话：400-8080-420☎每个居室都有大飘窗，并贴心的针对房间功能作为适应性的装修设计。比如儿童房的飘窗放置一些玩具，让飘窗成为孩子玩耍的小天地。
万科中興傲舍售楼处电话：400-8080-420☎在北次卧的门外，有一个深度超过60厘米的家政空间，可以放下洗烘套装，很实用。在建筑面积180+㎡，有独立家政间的户型不多。还有一款人气很高的户型——建筑面积约279㎡：
万科中興傲舍售楼处电话：400-8080-420☎门口是相对独立的门厅，业主乘坐电梯直达所在楼层后，出门就是自己的私人空间。入户门旁还设计了玻璃壁龛，可放置业主私人艺术收藏，仪式感拉满。
万科中興傲舍售楼处电话：400-8080-420☎进门玄关左手边有一个行李间，这在高端住宅中是一个新颖设计，可满足鞋柜、包柜、行李箱、折叠自行车这种大型物件的专业收纳处理。可分别连通主卧空间及客厅，两条动线不交叉，从空间体验感和视觉效果上实现动静分区。
万科中興傲舍售楼处电话：400-8080-420☎如果家里暂时人比较少，可以改造成一个多功能会客室，连接客厅；如果家里成员多，可以改造成一个南向次套房。南向连通了一个约270度的景观面。
万科中興傲舍售楼处电话：400-8080-420☎独立家政间进门后北向有个比较完整的独立家政间。此外，还有建筑面积约321㎡：
完整一房一价表如下：
上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！
上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求
上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。
《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。
随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
央行：降利率、降首付
中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。
市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。
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