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不可否认，北京宸园的地段是稀缺的。

朝阳东四环的黄金地块，无论是从环线来说，还是讲传统的产业、配套、都不差，而在未来的规划版图中：

北京宸园所在的酒仙桥板块，还在酝酿一个花园城市的升级计划。

过去10年，这个区域的土地供应一直是一片空白，未来的10年，也就只有酒仙桥旧改能腾挪出的这块空间。

所以，在最开始拿到这个地块之后，整个操盘团队每天都在思考的问题便是，究竟还能为业主，再做些什么。

真正的豪宅表象背后，居然如此朴实无华。也正因为如此，在北京宸园，你会发现很多很多，跟以往地产项目不同的地方。

就比如，在当下的市场，没有哪个项目会用如此多的石材与奢石，去装饰建筑的立面与室内。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

也没有哪个项目会在中心花园，花大价钱造一座小山出来，但北京宸园就会。

实际上，一个繁华地段的城市项目，如何操刀，放在不同的开发商，会有不同的解法。

放在世茂，会做in三里；放在万科，会做大都会，繁华之上，叠加繁华。

但北京宸园，却是给项目的准业主们，在北京的东北四环，造了一个园子出来。

下面这张图片，就是北京宸园最主要的核心景观之一，

高山悬瀑+山嵌水抱的姿势。

☉北京宸园园林效果图‍‍‍‍‍

中国人对生活的理解最后都归结到自然，自然里都心神向往的是山水，是造园——

石是园之骨，水是园之脉‍

这句话智地自己有过翻译，园林的血脉，因水而流动；园林的骨架，因山而峭拔。‍‍‍‍‍‍‍

所以我们才会看到了宋代名画里的意境，也是北宋初年的立国精神——

大山大水

大体块的岩石，堆砌出高耸的山体，山体之上，要种植郁郁葱葱，姿态各异的林木。

在此之外，还有「诗文造园」——山顶上有亭，亭边有紫薇，山脚有水，水边有桥，其间，还有几道悬瀑倾斜而出。

即便是看效果图，悬瀑跌落入池的「哗哗」声，已经不由自主地开始在耳边不断回响了，这也是宸园的眼题。‍‍‍‍

我想，每天奔波在城市的灯红酒绿之中，最渴望的，就是想要扔掉一切，去爬山，去闻闻朝露的味道。

久在樊笼里，复得返自然。

03

不过，要将自然大山大水的神韵，浓缩到一个项目的园林当中，是非常非常难的一件事件。

首先，是要有足够大的空间尺度。

北京宸园通过调整楼栋的排布，特意营造出了南北最大约120米的楼间距。

这样才在社区内创造了约1.1万㎡的超大内向中庭，以及大约2300㎡的景观水系。

复刻大山大水的神韵。

☉北京宸园园林效果图

骨架好搭，但景观细节与神韵的刻画，表姐猜测，可能最开始的时候，操盘团队也不知道从何入手。

因为北京宸园想去实现的城市山水，本质上并不是单独的一个画面，或者是一个打卡点。

而是天下莫大于自然——想要让业主能真正地走进去，寻找内心的感受，

得而不喜，失得不忧；意贵乎远，不静不远；境贵乎深，不曲不深。‍‍‍‍

所以，为了找到内心，在城市中塑造出山林感，中建智地的景观团队，又一次出发，踏上溯源之旅，实地考察了诸多名山大川：

去看瀑布是怎样流动的，树是怎样生长的……

同时也翻阅了众多经典流传的文人山水画，去感受古代文人对自然山水的，最真实的理想。

他们发现，无论是名山还是古画，所有一切的共同点，便是：

山林、水瀑、亭台。

就拿有宋画第一图的《溪山行旅图》来说：

人的旁边是溪、溪的前面是瀑、瀑的近处是小山，还有高林，溪的远处，再向高远之上是飞山，飞山之上是悬瀑。

树的高度十倍于人，山又十倍于树，沉浸山林之中的意境，呼之欲出。

04

稍微聊远一点，其实，《溪山行旅图》的作者范宽本人的经历，也很有意思。

范宽生活在北宋初年，他本名其实不叫范宽，而叫范中正，只是因为他性情温和大度，别人就直接叫他范宽。

☉溪山行旅图

一开始的时候，范宽跟着古代画家李成学习绘画，学着学着，就突然有了感悟：

前人的画都是观察自然而来，我与其观察前人，不如观察自然；

但后来，范宽又觉得，即便我把自然画得再像又如何，不如听听自己内心声音。

范宽也在溯源，最后找到了自己。

所以苏东坡也说，评价一张画，只看它像与不像，这简直太小儿科了，看画不是看像不像，更重要的是看画外之意、弦外之音。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这也是我们常说的「诗歌与远方」的艺术境界。‍‍‍‍

于是范宽就把前人的做法都舍弃掉，终日隐居在钟南山和太华山，留意云卷云舒、风雨阴晴，感受天人合一。

最终画出了有宋画第一图的《溪山行旅图》。

历史穿越千年之后，当我们再次出发去寻找诗歌与远方时，才又有了北京宸园开头那一幕：山、瀑、亭、桥。

☉北京宸园园林效果图

小伙伴们还记得吗，《溪山行旅图》里，在右边偏上部分，有一线细细的瀑布，水流转折后一分为二，直下三千尺。

这条瀑布带来了一种隆隆作响的气势，整张画突然灵动了，有了生命力，其实它就是《溪山行旅图》的「画眼」。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

到了北京宸园，是不是很眼熟，我们又见到了数条瀑布，它们也是北京宸园的「题眼」。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

并且，北京宸园内观山水的动线也很有有趣，这座小山，除了可观，甚至是可以爬的，沿着山路可以爬到山顶。

山顶有亭，有树，有宝物，沿途登顶的过程，又是一种别样的体验。

而围绕中心山水，周边的下沉会所区域，视线也尽最大可能做了拉通。

☉北京宸园会所效果图

大部分的会所互动场景，都能看到山林或者悬瀑。

实际上，很少有房地产项目的园林，能像北京宸园一样，真正地做到了可观、可行、可游、可居，背后是触摸、感知、共鸣——‍‍‍‍

让人身居城市间，却恍然入山林。

就好比一首好诗，能够把我们的心灵带到更远的地方，带来功能之外的情感共鸣。

05

所以，在社区大门体系的打造上，北京宸园用的也是更飘逸洒脱的宋风，而非厚重敦实的唐风。

下面的这张图片，便是北京宸园的社区门头。

☉北京宸园效果图

虽然整体还是尊崇五开间的建筑比例关系，但中间大门的开启扇的比例，却被拉宽了，为的就是增加建筑的轻盈。这种做法在智地内部叫‍‍‍‍‍

「传新」

发现了吗？北京宸园前场景观的打造，也别有野趣。

两侧花圃，并不是传统平铺直叙的做法，而是将不规则的石块凑到一起，仿照的便是山势起伏的变化。

☉北京宸园效果图

从府门进入之后，是四四方方的一方水院，整幅的落地玻璃，透出高山悬瀑的一角。

簌簌的水瀑声，好像在这里就能听到了。

从社区大门入户，到二进水院，再到高山悬瀑，整条动线所呈现的景观元素，是给得非常满，甚至于非常热闹的。

但当你真正置身其中时，会很意外地发现，反而容易静下来。

这是北京宸园的又一个不同之处：

在宸园的景观里，其实不希望业主直接看到安静，而是希望参与到风景之中之后，再慢慢地找到内心的宁静。

实际上，中国文人对于静的追求，是有很多层次的，最重要的，就是不仅仅局限于空间的宁静。

就像古诗里，「山静似太古，日长如小年，余花犹可醉，好鸟不妨眠」，空间不是绝对安静的，里面有花有鸟。

但这种鸟鸣，反而塑造了空间的宁静。

其实这些，放到任意一家房企，都能花钱砸成本去塑造。

只是溯源已经很难，传新更是难上加难，具体落地所要花费的心思和态度，不是谁能随便就做到的。

06

就像北京宸园的单元入户大堂，谁能想到，他们会做一个类似水晶宫的纯玻璃盒子呢？

☉北京宸园效果图

对于单元大堂到底要长成怎样一张脸，操盘团队讨论过不下几十版方案，当然也有传统的奢石、金属栅格的款式。

最终，还是选了这款简洁却不失质感的玻璃盒子。

实际上，类似这种通高弧形转角的玻璃，无论从加工工艺，还是施工安装工艺来说，造价和成本，并不比奢石款的门头要低，甚至还要更高。

但通透的门厅能带来的是，大堂空间的极致视野体现。

在这样的通透效果下，室内的奢华很自然地就延伸到室外，隔着玻璃望去，像是在欣赏一件正在展出的艺术品。

夜晚降临的时候，水晶大堂的暖色灯光，又像是一盏等待业主回家的不眠港湾，温馨地指引回家的小路。

说了这么多，我们最后才发现，单一的产品论，已经不足以表达中建智地在追求极致上的强势。

他们还在溯源、传新之后，超越业主内心期许，触动业主内心最深层的向往——‍‍‍‍‍‍‍

情感共鸣。‍

其实这非常难，操盘团队内部也会经常崩溃。

就比如要在社区里平地起山，就是一件很难很难的事情，这种难，更是整个链条的难。

但是在经历千辛万苦，待整个方案落地之后，大家忽然会觉得，或许这才是高段位品质住应该有的气场和气度。

连这次的户型设计，无论是145㎡、165㎡还是220㎡、249㎡，都有很多耐人寻味的地方。

就比如，这次户型设计，在层高上，尽量做到了约3米-3.6米的层高；

就比如，操盘团队为了解决收纳与降噪的问题，配备了单独的专员来负责去盯这个条线的事务；

再比如，所有的岛台设计，都配备了水槽和电磁炉和升降插座。

操盘团队当然知道，跟普通的岛台相比，北京宸园的岛台，光是通电走线和上下水管线就要多出几倍的麻烦。

这种设计在行业内因为太过繁琐，很少开发商愿意去做，但北京宸园，还是做了。

但业主们来说，却多了很多个生活中的情感共鸣的具体场景。

在这里，可以煮个火锅，或者调制一杯威士忌，听室外的风声，还有瀑布声、溪流声。

而最新开放的249㎡样板间，当你的脚步跟随视线，穿过超大的十字花厅。‍‍

☉北京宸园249㎡美学体验馆

进入的，便是有超绝城市视野的巨幅餐客厅：

☉北京宸园249㎡美学体验馆

为了将城市视野与园林景观，最大限度地纳入室内：

249㎡户不仅将层高做到了罕见的约3.6米，还设计出了270°环绕式全景采光。

客厅约6.6米的面宽与约12米的最深窗面联手，也就有了人和城市、和园林夜音的交融。

而这背后，都是操盘团队的心血，和成本在熊熊燃烧。

所以，大家知道，北京宸园这么做的代价，以及他们做产品的初心和决心是什么了。

其实，就是想在业主很多套房子里面，北京宸园是他们最愿意住的那一套，住得最长久的那一套。

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