户型首次曝光！150米地铁盘，400万起TOD新盘「招商时代乐章售楼处电话：400-8080-420☎」四期加推约88-126㎡3-4房即将入市！
事实再一次证明，TOD的热度你永远可以相信！！！
前段时间，位于北上海潘广路站的超级TOD「招商时代乐章售楼处电话：400-8080-420☎」再次开盘， 项目在短时间内，已经开盘三次，目前三期仅余少量房源在售，成为上海新盘中一颗耀眼的新星，也再一次向市场印证了TOD独特的价值魅力。
开盘现场
目前，招商时代乐章售楼处电话：400-8080-420☎四批次房源加推，加推建面约88-126平3-4房，之前没买到的朋友可以关注起来了！
回首过去几十年，改变上海城市进程的很重要的两件事：
一个是由互联网创造的数字经济；
另一个则是城市化浪潮下新开发模式TOD。
这种不只是简单地铁上盖，而是把城市和交通、商业与生态相结合的、极具复合与繁华的TOD城市规划模式，早已成为上海这个超级城市的当红发展趋势！
图源：网络，侵删
从几年前的大虹桥TOD万科天空之城、莘庄TOD天荟，到去年宝山主城区一次性发布六大超级TOD规划（潘广路、丰翔路、南大路、宝山站、通南路、呼兰路）足以可见其非凡影响力。
但随着当下新房市场限价松动，如今我们在选择TOD住宅时，可选择范围进一步压缩：
- 考虑方便通勤的全能TOD地铁盘，供应少，且总价大多需要600万+；
- 考虑后续向上置换，希望板块价值和产品品质在线；
- 希望位置不要偏离主城区且配套完善；
在以往，以上这些条件总要需要有所取舍，所以，其实，大多数人都无法买到完全称心如意的房子。
但好在，当下，就有一个难得的好机会：
这个北上海超级TOD 新盘，几乎可以说是做到了居住便捷度和舒适度360°无死角，且重点是，项目已经开盘三次，四批次即将加推入市！
效果示意图
在全能TOD的基础上，TA更是有着堪比千万豪宅的质感和超配装标。
TA的出现，把我们买房关注的性价比、产品品质、板块价值都做到了相近价格段新盘不可企及的高度。
可以说，当下约400万级，你可能会收获一个极具含金量的全能红盘。
效果示意图
全系列超配精装
150米地铁+25万方商业零距离
北上海超级TOD红盘
「招商时代乐章」四期
售楼处电话：400-8080-420☎
加推建面约88-126㎡3-4房
即将入市！
01
性价比跑赢全市
这两年，上海新房持续涨价。
从刚开始的豪宅放松限价，到新房普涨，刚需的处境已经开始变得愈发艰难，不仅预算需要持续拔高，还要不断的妥协地段。
而招商时代乐章售楼处电话：400-8080-420☎往期过会均价仅约4.85万/㎡，无论从宏观，还是微观层面来看，都无疑是一个更好的选择。
1、外环线上的断层洼地
不知道大家有没有发现，上海外环的准入门槛已经逐渐提到了600万+。
2021年上海实行集中入市和积分制度至今，上海涨得最快的新房，除了热度最高的一线豪宅，接下来就是外环线！
到目前为止：嘉定南翔600万，大虹桥600万+、莘庄700万、颛桥700万、周浦600万，唐镇600万：
数据来源：新房公示价格
而招商时代乐章售楼处电话：400-8080-420☎首批房源过会均价仅约4.85万/㎡，起步总价或约400万+！价格是外环线上的“断层”，性价比满溢。
2、TOD中的王者
近几年，上海TOD新盘已经成为一种流行趋势。
作为一个可以同时满足商、住、行等各种功能的综合住区，TOD可以用规划的方式，最大价值的盘活区域。
所以我们经常会看到，一旦有TOD新盘入市，就备受追捧，且入手价格门槛普遍比较高：
前几年：
- 大虹桥TOD新盘万科天空之城2021年入市价格就接近600万/㎡；
- 闵行莘庄 TOD-TOWN天荟2019年入市价格就高达700万/㎡；
去年至今：
- 15号线元江路TOD新盘入市价格约700万左右；
- 上海西站TOD新盘入市价格约1000万左右；
- 徐泾华泾西站板块TOD新盘入市价格800万+；
- 浦东唐镇创新中路TOD新盘入市价格700万；
- 宝山南大TOD新盘入市价格600万+；
- 嘉定新城站TOD新盘入市价格500万+······
对比同样TOD真地铁盘，大部分都已经走上600万+。
对地段位置要求再高一点的，就至少需要800万+甚至千万预算。
可以说，当下如果想要起步总价400万+上车TOD盘，这在以往基本就是不可能！
招商时代乐章售楼处电话：400-8080-420☎正是给大家提供了一次起步总价仅约400万+上车TOD真地铁盘的机会。
而且，更难能可贵的是，从目前二手房市场来看，TOD新盘的价值要远高于其他普通新房。
在大虹桥，TOD新盘万科天空之城的挂牌价格在7.5-8.2万/㎡之间，甚至突破了区域多年的标杆豪宅选手仁恒西郊花园，持续保持高位：
图片来源：链家网
莘庄TODTOWN天荟就更不用多说，目前整盘挂牌均价已经达到13.4万/㎡，更有部分优质房源挂牌单价超过15万+，远超板块均价2倍以上。
图片来源：链家网
再回看招商时代乐章售楼处电话：400-8080-420☎，不仅同样是TOD综合体，更是轨交7号线在北上海的唯一真地铁盘。
可以想象，招商整个综合体未来在板块价值上的成长，以及招商时代乐章售楼处电话：400-8080-420☎作为宝山标杆项目在价格上的成长空间。
02
超配装标
性价比和奢侈感的极致反差
当然，除了价值预期，当下买房一定不能脱离的两个关键词：安全、舒适。
而这次的招商时代乐章售楼处电话：400-8080-420☎，正是央企招商蛇口在北上海的又一代表作。
如今整个招商蛇口已布局110座城市，在上海和环沪已经开发了50多个项目，销售业绩尤其是上海公司，从去年至今一直都稳坐区域内的头把交椅。
上海内环内好几个标杆豪宅项目都是招商蛇口打造。
特别是最近一两年，招商蛇口对于产品的打造，在多个维度上几乎能够做到板块内断层领先的产品力。
1、酒店仪式感门头、环岛式落客、迎宾式花园、谧境浮屿立体园林，浮岛、水岸、山湖风格的乐园景观：
这样一来，首先在视觉上拉高整个社区的观赏价值，形成整个TOD更具辨识度的天际线，成为未来业主身份的象征。
在楼体的框架结构打造上，结合了全画幅开窗视野，不仅采光、视野好，造型观赏性和社区形象也更为别致。
效果示意图
这样独到的规划，不仅增加了整个社区的观赏价值，更打造出了更加多元化生活方式。
而招商时代乐章售楼处电话：400-8080-420☎还把这份精致氛围感延续到了室内空间。
2、户型设计更是兼顾居住的任意面
招商时代乐章售楼处电话：400-8080-420☎的户型设计，更是直击我们居住需求的方方面面，
主推户型全覆盖：建面约88-126㎡，满足不同预算段的居住需求；
且不同于普通楼盘，该项目可以说每一个户型，在实用性、收纳性、尺度感、和舒适度上做到了空前：
1、全部南向大面宽设计，保证最为出众的采光和视野需求；
2、经典动静分离设计，功能分区更合理，更大程度减少过道空间浪费。
3、经典LDBK的设计，功能分区更合理，更大程度减少过道空间浪费。
4、S墙设计，让空间更连续，动线更顺畅
户型图如下：
3、超配精装，“奢”装入户，大幅提升居住尊贵感！
作为一个起步总价仅约400万+的TOD地铁盘，时代乐章售楼处电话：400-8080-420☎可谓是把精装品质和人性化细节刻在了基因里。
入户后，第一眼就可以看到玄关柜采用石材台面，下至标配鞋柜精灵，在S墙创新设计后，首批次房源更是额外赠送西门子双开门冰箱，这在以往可是上海千万级新房的交付标准：
展示间，非交付标准
厨房配置方太厨电厨电三件套和末端净水器、嵌入式洗碗机：
展示间，非交付标准
客厅空间也同样运用了更加舒展视觉的圆弧形吊顶和当下最受欢迎的LDBK一体化设计：
展示间，非交付标准
卫生间：台盆/台盆龙头采用科勒（或同等品牌）、马桶采用科勒或高仪品牌（或同等品牌），淋浴龙头采用高仪或者汉斯格雅（或同等品牌）、地面、墙面或顶面全部定制，这在千万级新房中也并不多见：
当然，超出我们预期的是，在约126㎡的户型中，装标再次升级：
入户玄关采用海派风格中常见的整块艺术拼花设计+金属包边，仪式感更加突出：
展示间，非交付标准
另外，厨房在四件套基础上部分额外加配西门子蒸烤一体箱，相当于配齐了厨电五件套。
展示间，非交付标准
在新房普遍降标的当下，时代乐章售楼处电话：400-8080-420☎不仅能做到考虑到生活的方方面面，而且还用了更高标准的交付。
甚至可以说，在现下，其他项目在交付房子，只有在招商时代乐章售楼处电话：400-8080-420☎，在交付真正的生活。
03
板块错过不再
规划、配套密度、便捷度全面“秒杀”
当然，即便产品再诱人，但当下在买房的我们都很清醒，买房并不是一个很好玩的“开盲盒”的过程，一个确定的未来才是必要的。
招商时代乐章售楼处电话：400-8080-420☎不管是现有的配套醇熟度和规划预期，都远超其他！
其重头戏就是轨交7号线的招商时代乐章售楼处电话：400-8080-420☎综合体，除了住宅，约25万方的 招商花园城X如火如荼建设中：
首先，商场设计特邀了全球TOD综合设计大师Beony操刀，以故事性的设计表达方式，以解构主义的体块穿插设计手法，打造了上海少有的高活力商业街区，创意十足。
其次，本次预计引入主力店品牌20+，品类包含“潮流X热力、人文X生态、亲子X科技”全新组合，业态丰富度远超同板块商业体。
例如，在屋顶花园，花园城将引进常州恐龙园的合作方，以经久不衰的侏罗纪世界级IP为背景，打造科技互动探索基地；还有冰雪世界，将冰雪、娱雪植入购物中心，打造北上海一个 最具话题性、距离市区最近的冰雪玩乐体验圣地。
盒马/麦德龙、奈尔宝旗舰店、约4500㎡的巨幕影院都将在此落地。
要知道，目前整个板块体量最大的商业龙湖天街体量堪堪超过10万方，此次招商仅商业规划就达25万方，龙头效应才刚开始，优质商业正加速“落户”。
那试想下，一个超级综合体尚能为周边配套甚至房产价值带来巨大的辐射作用。
而招商时代乐章售楼处电话：400-8080-420☎，可不是辐射，而是潘广路TOD综合体的一部分，位于高能级商办核芯的风暴眼！
另外，在上海2035规划中，招商时代乐章售楼处电话：400-8080-420☎所在的新顾城，全境都被划入了上海主城区，更有“北上海之心”之称，未来这片融合生态、健康、人文、智慧和乐活的新片区，将引领北上海城市发展。
空间结构上，东西向有宝安公路产城空间拓展轴，南北向有上海地铁7号线产城服务发展轴，两条重点轴带正是交汇于潘广路站所在片区。
顾村空间结构规划图
与此同时，“静安寺-大宁-市北”中心轴的发展，也在北溢，新顾城是承接其中心辐射的下一站，在宝山主城的同步驱动下，大宁后又一座主城芯，就在这里。
这意味着项目既能承接这个新片区的势能，又能分享市北发展红利，双保险更安心。
其次，去年下半年，宝山一口气规划了“6大TOD项目”，一堆高奢购物中心、甲级办公楼和品质住区将被逐步建设出来······而潘广路TOD就是其中之一！
不同于规划大饼，这里的生活配套集群是真正实施落地的。
再次，我们再回到这家房企，招商蛇口。
要知道，从40多年前的深圳蛇口工业区开始，招商蛇口就是综合开发的模式，创造了世界经济发展史上的奇迹。
因此，这家房企，最擅长的，就是综合开发，也是城市资源的重新整合。
除了在其他城市，近些年招商蛇口开始在上海夯足精力发展商业综合体领域，且已经经历多达3次落位：
可以说配套商业落地的确定性很强，并且有着招商花园城的金字招牌，能级则会更上一步。
另外，对于板块内我们关注度比较高的教育，笔者特意留意，加上目前已有的学校，板块内未来将会有14所学校落定，覆盖幼儿园到初中的一站式教育。
*新房不承诺学区，最终将以教育部门划分为准
可见，这里有着别人无法比拟的规划与配套优势，能级之高无出其右。
而招商时代乐章售楼处电话：400-8080-420☎凭借着优越的地理位置做到了资源享受的最大化。
全系列超配精装
150米地铁+25万方商业零距离
北上海超级TOD红盘
「招商时代乐章」四期
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招商时代乐章售楼处电话：400-8080-420☎
上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！
上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求
上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。
《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。
随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
央行：降利率、降首付
中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。
市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。
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