上海金山长城逸府
售楼处电话400-886-5076【预约☎】
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建面：88-125㎡
均价21000元/㎡，精装现房
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长城逸府售楼处：400-886-5076【预约☎】贵宾热线
️梯户比：一梯两户
️户型一 面积 90平米 3/2/1
️户型二 面积 125平米 4/2/2
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️交房标准：精装修/毛坯可选
️交房：2023年3月
️车位比：1:0.9
️物业费：1.58
车位租金：150元/月
项目鸟瞰图：
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投资商/开发商：
中国长城资产管理股份有限公司
由中华人民共和国财政部、全国社会保障基金理事会和中国人寿保险(集团)公司共同发起设立，注册资本 431.5 亿元。
公司前身是国务院 1999 年批准设立的中国长城资产管理公司。
区位配套：
长城逸府与枫泾公交枢纽一街之隔，可—站直达莲花路地铁站（枫梅线上行)；
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S32申嘉湖高速通达迪士尼度假区；
G60接驳莘庄、外环，连接沪闵高架，通达徐家汇；
金山北站高铁一站直达虹桥枢纽。
项目周边枫叶国际学校、二级甲等医院、古镇繁华商业、超级卖场、金融服务机构等配套成熟，享无忧生活。
主力户型：
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上海金山「长城逸府」
均价21000起
️总价180w起
️梯户比：一梯两户
️户型一 面积 90平米 3/2/1
️户型二 面积 125平米 4/2/2
️交房标准：精装修/毛坯可选
️交房：2023年3月
️车位比：1:0.9
️物业费：1.58
车位租金：150元/月
上海金山「长城逸府」
上海金山长城逸府
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房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-886-5076【预约☎】【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米
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