深圳市南山区的绿景白石洲是一个备受关注的楼盘,其以优越的地理位置吸引了众多购房者的目光。然而本文将为您解析绿景白石洲璟庭的优缺点,并探讨其未来的发展潜力。
项目优势:
1、南山区核心地段,拥有顶级的配套资源。
2、交通便利,位于深南大道和北环大道之间,地铁和公路出行便捷。
3、生态环境优美,靠近大沙河湿地,绿地面积大,空气清新。
4、项目是片区为数不多的新盘,片区住宅供应少,小面积更是稀缺。
5、规划的配套丰富强大,整体落地后将是一个崭新的核心商圈。
项目不足:
1、属于旧改项目,建设周期长,短期内会有噪音粉尘影响。
2、容积率高达10.3,超高层建筑74层,高峰出行受到影响。
4、户型设计一般,没有特别出彩的地方。
5、项目包含回迁、公寓、住宅等业态,居住属性不够纯粹。
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绿景白石洲位于深圳南山区的核心地段华侨城片区,深圳城市发展主轴——深南大道与大沙河创新走廊十字交汇点,依托华侨城人文艺术城区,链接后海总部基地、深圳湾超级总部基地、留仙洞总部基地、高新园总部基地四大总部基地。
其中住宅125万㎡,商业、办公及旅馆业104.5万㎡,商务公寓112万㎡,公共配套设施6.5万㎡,容积率11.5。
其中一期的名称为“绿景白石洲璟庭”。一期包含6栋74F的住宅(位于东西两侧),靠里的两排共四栋则是公寓,中间则是架空的步行连廊。
项目总共由31栋49-65层住宅,21栋公寓,3栋66-79层超高层写字楼,其中1栋59层办公楼组成,容积率为11.5 项目总体分四期开发。
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交通地铁:白石洲交通四通八达,目前有的地铁线1号线白石洲站和2号线世界之窗站,规划有20号线和29号线就在家门口,自驾出门就是深南大道快速通往各区;
内部交通——前瞻规划,地上、地下五重立体交通系统,分层互联、人车分流;深圳首个在住宅社区打造地下车行环道系统,地下环道串联业主车库,对外直连城市主干道,提供极大出行便利。
教育资源:一期自带21班制幼儿园已经63班制九年制学校,归属于南山外国语集团,具体以为当地教育局为准;整个项目是有规划了四所幼儿园共57班、三所九年一贯制学校共90班,另外周边学校有南外沙河小学、南外香山里小学和南外第二实验学校。
商业配套:项目自身约40万㎡城市旗舰级商圈,涵盖国际购物中心、立体生态街区、地下步行街、高端社区Mall等全业态、全场景,一条1.2公里中央绿轴串联各业态空间,形成集购物、旅游、文娱为一体的城市新潮打卡地;
周边还有5大商圈围绕:万象天地、深圳湾睿印、益田假日广场、欢乐海岸、深圳湾万象城,享受城市最为繁华商圈;
生活配套:约3.4平方公里中央公园(规划中,包含大沙河公园、名商高尔夫、大沙河高尔夫)、约24万㎡燕晗山郊野公园、约 68.5万㎡华侨城国家湿地公园、约15公里深圳湾滨海长廊与华侨城三大主题公园(欢乐谷、世界之窗、锦绣中华民俗文化村)共同组成深圳超级公园带,每一次呼吸与远眺,都有来自国家级生态保护区的气息。
内在品质:
1、50+全球顶级团队联袂共创
全球近50家顶尖设计团队联袂共创,前后历经10余年匠心研磨,重绘未来白石洲。联合华为、联通等高新科技领军企业,打造深圳最大规模城市更新智慧城区,覆盖城区、社区、家庭三大场景,全维演绎未来家园。
2、超配公区品质
超高标准匠造约12.5米挑高奢华艺术大堂,香港CCD设计约5600㎡泛会所,涵盖亲子、健康、阅读、休闲等多重主题空间,拓展生活便捷,悦享丰富人生。架空层空中花园打造了全龄段、多功能休闲空间,园林配备3D童梦乐园、约500㎡酒店式私域泳池,归家即启度假时光。
3、大师高定级精装
首期住宅带精装交付,且为大师定制级精装,标准由CCD、梁志天、维几国际大师团队定制设计,多样室内风格,奢华主材,配备国际一线品牌厨电卫浴,全屋新风及智能化系统,营造尊贵奢居。
建筑面积约110㎡户型:瞰景三房,卧室标配飘窗,观景阳台展开风景画卷,餐客一体化,连通阳台,畅享全家欢聚时刻,动静分区舒适化营造,休憩与家庭活动互不干扰,主卧私享化,独立卫浴、衣帽间,自在天地一隅
118平三房两卫:做到了客厅卧室同一朝向,且都朝西南,采光面非常足,双龙抱珠的走廊浪费较少,整个空间感会更好,独立玄关也让隐私性更好。
建筑面积约125㎡A户型:瞰景三房,飘窗、阳台拉开居住视野,主卧私享功能产备
LDK 一体化设计,打造无边界、社交化的餐客厨系统,动静分区舒适化营造,休憩与家庭活动互不干扰
双阳台设计,厨房连通生活阳台,延展更多空间,随心收纳
建筑面积约125㎡B户型:横向四开间设计,南向约14.1m奢华采光面,和光同悦|南向观景 C 位,客厅、卧室随处纵览非凡城市景观,奢享主卧,步入式衣帽间,私人卫浴
独享自我领地|双阳台设计,厨房连通生活阳台,延展更多空间,随心收纳
125平三房两卫C户型:位于端头位,且东南朝向,三面采光,厨房可做成客餐厨一体空间感更好。相对于B户型来说,主卧单独在客厅的一侧,这个设计本身会让隐私性更好一点,但是本户型的主卧门的位置正对客厅又牺牲了这个隐私性。
187㎡(竖厅)四房两卫:大平层,量非常少,共58套,位于1-3栋52-62F,64-72F,以及1-4栋64-72F,无遮挡西南向,高楼层可以看到高尔夫公园、深圳湾海景、滨海城景等景观面非常不错!
户型优点是动静分离,厨房超大,三面采光,客厅用劳伦斯沙发做成环绕动线非常不错;缺点是厨房太大了,可以做个小书房。
区位规划发展
华侨城板块发展起步比较早,除了白石洲片区城中墟市氛围感还比较重,其它区域商品房化程度都是比较高的,随着绿景中国“沙河五村旧改”项目陆续推进,片区将进入全面商品房化时代,城市界面会焕然一新,居住属性会更加纯粹,公共配套服能力也会大幅提升。
华侨城作为深圳发展中期就建立起的“富人区”,在自身产业不咋突出的情况下,价值和热度依然不减,跟它所处的有利区位有直接关系。南侧毗邻超级总部基地、西侧沿着大沙河分布着留仙洞总部基地、西丽高铁新城、高新园总部基地、后海总基地。
前期的白石洲就是因为高新园而繁荣,近两年留仙洞总部基地、后海总部基地正在加速完善,超级总部基地也在如火如荼的兑现,未来居住消费需求量只会更大,白石洲凭借空间距离优势,绿景项目庞大的体量和强大的公共配套服务能力,未来依然可以承接最强产业阵容发展利好。
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