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保利融信--云上流光
项目基本信息：
占地：6万方；
建筑面积：18万方；
规划布局：6幢18F小高层+8幢23-26F高层，共计14栋1132户；
总户数：1132户；
在售楼栋：2#3#12#13#；
在售户型：103/116/128/142；
车位配比：1：1.426 （车位1613个）；
物业：融信物业（国家一级服务资质）；
物业费：2.5元/m²/月；
绿化率：37%；
容积率：2.2；
交付标准：精装交付（带三大件：中央空调、新风、地暖）；
单价：2.2万/平左右；
总价：210万-340万。
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万亿央企保利，2021年《福布斯》世界排名第201位；2020年央企地产销售额排名TOP1，中国房地产企业领导公司品牌TOP3，2020房地产百强企业TOP4；
1，这是项目第三批入市的房源；
2，本批次房源的备案单价区间在24229-29359元/平；
3，本批次房源的整体备案均价为27500元/平，和其前两批次房源的整体备案均价是一样的；
4，本批次的产品均为小高层、高层，全装修交付；
5，本批次房源的备案房屋套型一共是2种，即，3房2厅2卫、4房2厅2卫：
- 3房2厅2卫：208套，
- 4房2厅2卫：108套，
6，本批次房源的建筑面积段在102.82-142.73平，其主力户型：
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建筑面积103平，3房2厅2卫
建筑面积115平，3房2厅2卫
建筑面积128平，4房2厅2卫
建筑面积142平，4房2厅2卫
看一下项目的周边界面！
项目位于相城区黄桥街道旺湖路西、永青路北，属于相城黄桥板块。
整体来看，还是以居住为主的片区，小区东南面都是住宅小区，而且多是竞品。未来随着各大项目的交付，居住氛围还是比较浓的。
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融信中国，美好生活服务商；布局八大核心城市，深耕苏州，打造天澄，海月平江等项目，2021年中国房地产开发企业第21位。
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前沿现代化外立面：
建局部石材/金属包边/大面积玻璃窗融合，高窗比流线体，轻盈摩登精致；打造区域品质标杆。
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区域唯一阔景中轴式园林：约400米超长中央绿轴，3万方景观全系打造自然云端上的奢适人居逸境，塑造生活美学。
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美学七园：手作园艺区、水景观赏区、落樱影院区、中央会客区、银杏草坪区、全龄泡泡乐园、康乐休闲区，四季有景，静享惬意时光，为尊贵业主打造有温度的现代社区。
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【配套篇】
项目位于相城、姑苏、高新区交界处，在这里，可拥享3区衣食住行全龄配套
五大商圈纵享繁华芯：
苏州城市地标—高铁新城吾悦广场；
新区永旺/宜家商圈；
相城活力岛繁花中心+天虹广场；
平江万达广场、大悦春风里。
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三甲康养医疗：
苏州大学附属第一医院；
相城妇幼保健医院（2023年投入使用）；
相城人民医院。
交通：
春申湖快速路，一脚油门一座城；
自驾15分钟畅达三区；
双轨地铁环绕：2.5km达4号线活力岛站8号线虎丘湿地站相距3km（建设中，预计年底通车）；
出门即有公交车站。
绝无仅有的生态宜居高地：
虎丘湿地公园，距本案300米，“家门口的网红打卡地”，政府投入170亿，城市绿肺，天然氧吧；
荷塘月色主题公园--中国首个水乡特色主题公园，家门口的休闲好去处
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高端产业聚集，世界一流技术加持，这里将打造成下一个苏州园区。
中日青苔国际工业设计村；
智能产业国际研发社区；
1+7百亿级产业承载区；
华侨城+钉钉+百望+独角兽 已入住项目周边。
【户型鉴赏】
103㎡ ，三房两厅两卫
总价：210-240万
亮点：三开间朝南，格局方正，5.4米双阳台苏州相城保利融信·云上流光售楼处预约热线:400-8567-334✔✔
115㎡，三房两厅两卫
总价：240-270万
亮点：三开间朝南，格局方正，小横厅户型，视野开阔
128㎡，四房两厅两卫
总价：270-300万
亮点：四开间朝南，瞰景双阳台，低总价改善四房
142㎡ ，四房两厅两卫
总价：300-330万
亮点：5.6米大开间，四开间朝南，双阳台，大横厅户型
保利融信--云上流光
项目基本信息：
占地：6万方；
建筑面积：18万方；
规划布局：6幢18F小高层+8幢23-26F高层，共计14栋1132户；
总户数：1132户；
在售楼栋：2#3#12#13#；
在售户型：103/116/128/142；
车位配比：1：1.426 （车位1613个）；
物业：融信物业（国家一级服务资质）；
物业费：2.5元/m²/月；
绿化率：37%；
容积率：2.2；
交付标准：精装交付（带三大件：中央空调、新风、地暖）；
单价：2.2万/平左右；
总价：210万-340万。
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苏州城市地标—高铁新城吾悦广场；
新区永旺/宜家商圈；
相城活力岛繁花中心+天虹广场；
平江万达广场、大悦春风里。
三甲康养医疗：
苏州大学附属第一医院；
相城妇幼保健医院（2023年投入使用）；
相城人民医院。
交通：
春申湖快速路，一脚油门一座城；
自驾15分钟畅达三区；
双轨地铁环绕：2.5km达4号线活力岛站8号线虎丘湿地站相距3km（建设中，预计年底通车）；
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绝无仅有的生态宜居高地：
虎丘湿地公园，距本案300米，“家门口的网红打卡地”，政府投入170亿，城市绿肺，天然氧吧；
荷塘月色主题公园--中国首个水乡特色主题公园，家门口的休闲好去处。
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高端产业聚集，世界一流技术加持，这里将打造成下一个苏州园区。
中日青苔国际工业设计村；
智能产业国际研发社区；
1+7百亿级产业承载区；
华侨城+钉钉+百望+独角兽 已入住项目周边。
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买房必看的房产知识
“70年产权”并不是指房屋的使用年限！很多人都搞错了！
（1）70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。
（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的话讲三遍)不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。
届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：
第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍
所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！
2
什么情况下等额本息适合提前还款？
1、定义不同
如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。
2、适合的人群不同
等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。
等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。
3、利息不同
选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
3
贷款审核银行流水的要求是什么？
（1）看月收入是否达标
很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了，一般要求申请人月收入不得低于月供还款的2倍。如果银行流水上面的收入水平不达标，就很可能被拒贷。
（2）看时间是否达标
一般，放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银行流水。之所以会有这样的要求，主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续，如果能提供最近半年的连续工资流水，则说明申请人的工作、收入都算稳定，还款能力自然也就有保障了。
（3）看流水是否真实
很多人因为不能提供银行流水，或者银行流水不达标，就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知，银行流水的真伪，可是放贷机构审查的重点，一旦发现申请人提供虚假的银行流水，不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为，从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。
4
二手房贷款过户要哪些资料？
（1）看房子签订购房合同
贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。
（2）申请二手房贷款
到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
（3）评估机构
要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效就得咨询所在评估所了。注意了，在进行机构评估时，还涉及了一种费用，那就是评估费用，一般是由购房者缴纳的。
（4）银行审核
当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。
（5）物业交接和办理过户
经过银行的审核后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。
（6）银行放款
拿到不动产权证后，才可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
5
毛坯房屋验收需要注意哪些事项
（1）水管道的试压
在验房当中，水管道属于较为隐藏性的工作，为了可以美观及节约面积，大部分室内的水管都会藏在地下，因为它看不见，也摸不到，所以有问题出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口，用专门的水压设施把水管里的水增加压力，同时坚持一些时间，通常压力都有十五公斤左右，时间是十分钟，若是压力达不到或是坚持不住，就代表水路存在问题。
（2）开关和插座的问题
检验配电线路，开启全部的灯具电源，看灯具是不是都亮。若是条件许可还应当用万用表检测插座是不是有电，用电话机检测电话线路是不是有信号，用天线检测工具查看电视天线是否有信号。
（3）水管的问题
检验厨房和厕所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是顺畅，水管内的水是不是存有流出的现象，不妨将洗菜池和浴缸装满水，之后再排出去，查看一下排水快慢。对马桶的下水检查，则应该重复多次地实行排水测验，查看排水的效果如何。
（4）空调孔的位置
查看空调孔的方位问题，由于根据规范操作的话，空调孔应当是内部高、外部低，有一个歪斜的角度，这样是为了避免外面的水倒流进室内。不管是不是安装了空调，这都是大家应该在验房的时候必须留意查看的。
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